契税基本概述PPT课件

,契税概述,2,.,小邱将一套位于诸暨市暨阳街道福田花园小区面积135平米的房子卖给小关，成交价格150万元，小关在诸暨市范围内没有其他住宅。此次房屋交易的缴纳契税方为小邱还是小关？税率多少，应缴金额多少？,3,.,小樊位于诸暨市浣东街道下东阮村的旧宅拆迁，并享受到了100万的拆迁安置款项。小樊决定在市中心购置一套面积150平方米，价值160万元的二套住房。此次房屋交易小樊的契税应缴金额为？,4,.,5,.,何为契税,契税计税依据及适用税率,减免税和不征契税的规定,1,2,3,何为契税,PARTONE契税定义,契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。,契税的定义,PARTONE何为契税,纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。,征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益,契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。,特征,PARTONE契税纳税义务人,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人。本办法自1997年10月1日起施行,契税的纳税义务人,PARTONE契税征收范围,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属应当依照本条例的规定缴纳契税。摘自国务院1997年7月7日国务院令第224号中华人民共和国契税暂行条例第一条,契税的征收范围,PARTONE征收范围,PARTONE征收范围,备注,契税计税依据及使用税率,PARTTWO计税依据和税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。,契税税率为3%-5%,PARTTWO计税依据和税率,应纳税额=计税依据税率,国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定,契税的计税依据,PARTTWO计税依据和税率,土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额（交换中无差额，则不征契税）,契税的计税依据,PARTTWO计税依据和税率,减免税和不征契税的规定,PARTTHREE不征契税的规定,2.出售或租赁房屋使用权不征收契税3.不涉及所有权转移房屋附属设施4.商品房成交价维修基金不征收契税5.经济适用房、房改房上市转让补交的土地出让金6.继承土地、房屋权属不征契税,7.家庭共有房屋、土地不征契税8.单位收回房改房不征契税9.无效产权转移不交契税10.村经济联合社承受促凝委员会房屋土地权属不征契税11.房屋、土地以外的资产增值不征契税12.农村集体土地上房屋确权不征契税,家庭房屋属共同共有财产，因家庭分家析产而将原共有房屋产权归属一方或几方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，家庭财产分析不征收契税,家庭财产分析（包括夫妻离婚析产）,PARTTHREE不征契税的规定,减免税的规定,PARTTHREE减免契税的规定,（一）家庭住房：A、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；B、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。,PARTTHREE减免契税的规定,PARTTHREE减免契税的规定,（二）拆迁购房：A、优惠适用对象：被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人；B、因房屋、土地拆迁后重新承受房屋、土地权属的：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税；（税率最高为1.5%）C、可抵扣限额：拆迁补偿款、安置过渡费、土地补偿款,PARTTHREE减免契税的规定,PARTTHREE减免契税的规定,（三）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；【备注：经济适用房是政府为解决住房问题，出资于划拨土地上建造的住房，购房人满足一定条件即可购买，但只拥有有限产权；（诸暨：购入后5年内不得上市交易；交易时需补交土地出让金及对应契税（3%）】,PARTTHREE减免契税的规定,（四）个人购买棚户区改造安置住房：（五）城镇职工按规定第一次购买公有住房（不含商品住房）的，免征契税；（六）因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税；（七）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；（八）社会力量举办的教育机构承受的土地房屋权属用于教学的，免征契税；,小邱将一套位于诸暨市暨阳街道福田花园小区面积135平米的房子卖给小关，成交价格150万元（假设不含税价），小关在诸暨市范围内没有其他住宅。此次房屋交易的缴纳契税方为小邱还是小关？税率多少，应缴金额多少？,契税缴纳方为小关，首套房面积为135平米，契税税率为1.5%，应交契税：1500000*1.5%=22500元,29,.,小樊位于诸暨市浣东街道下东阮村的旧宅拆迁，并享受到了100万的拆迁安置款项。小樊决定在市中心购置一套面积150平方米，价值160万元的二套住房。此次房屋交易小樊的契税应缴金额为？,