广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

精选文库广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 2、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量3、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 4、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关的本级人大 B原批准机关的本级政府 C原批准机关的上级主管部门 D原批准机关5、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋 B转让房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E新建房屋 6、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 7、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。 A该区公安分局 B该区工商局 C该市公安局 D该市工商局 E该市人民政府 8、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 9、单位与单位之间发生的争议案件，必须由_处理。 A县级人民政府 B县级人民政府国土资源行政主管部门 C乡级人民政府 D单位所在地人民政府 10、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议11、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 12、按照_划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。 A规划性质 B时限不同 C规划任务大小 D规划范围大小 13、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a(r-s)(2002年真题) A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性14、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 15、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A：土地实际利用状况 B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性 16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D成新折旧 17、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。 A40 B50 C60 D70 18、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构 19、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地 20、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 21、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：3550 22、下列对土地估价的描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素23、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 24、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素25、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地执法监察的方法中，_就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。 A超前控制方法 B目标管理方法 C协作处理方法 D跟踪检查方法 2、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。 A2002年12月31日 B2003年6月30日 C2003年12月31日 D2004年6月30日3、合法原则中的合法权益有_。 A合法分配 B合法产权 C合法使用 D合法处分 E合法享有 4、下列不属于土地自然要素调查的是_。 A植被调查 B土壤调查 C水文调查 D交通状况及区位调查5、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法 6、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 7、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护要求 C：土地供给能力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划 E：灭失 8、土地权属争议的种类有_。 A集体所有者与国有使用者之间 B国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C集体所有者之间的权属争议 D国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E国家所有者之间的权属争议 9、土地登记，是指将_以及_依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D集体土地使用权 E土地抵押权、地役权 10、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题) A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例11、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 12、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 13、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满_年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。 A半 B1 C2 D314、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 15、土地复垦的对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田 16、构成建筑物价格的基本因素是_。 A建材价格 B建筑物内部装修费用 C建筑工人的工资水准 D建筑物必要内部设施费用 E建筑物面积 17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D全部归房屋所有权人 18、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。 A：某一地区 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下 19、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 20、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度 21、土地登记以为单位进行。 A：土地使用者 B：土地所有者 C：宗地 D：地块 E：3550 22、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。 A土地行政管理机关 B土地局 C土地利用管理机关 D土地分配机关23、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺