（房地产）新项目可行性研究测算表汇编—成本部分

编号：，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目；开发前期费用费中“报批报建费”从“附引入；建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；填表指引新项目可行性研究测算表 中基本规划、建造标准等需规划设计部协助填写；成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目成本及成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中“类型”指别墅、 层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代；成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本管理部、项目开发部尽量准确填报；该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天发送集团财务部。期间费用由财务部配合确定；各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。成本汇总表自动从各表取数；商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；合计 类型 1 类型 2 类型 3 平均 类型 1 类型 2 类型 3建筑面积 * * * *可售面积 * * * *一 土地获得价款1 政府地价及相关费用2 合作款项3 红线外市政设施4 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费2 报批报建增容费3 三通一平费4 临时设施费三 主体建筑工程费1 基础工程2 结构及粗装修工程3 门窗工程4 公共部位装修5 室内装修四 主体安装工程费1 室内水暖气电管线设备2 室内设备及安装费3 室内智能化系统费五 社区管网工程费1 室外给排水系统2 室外采暖系统3 室外燃气系统4 室外高低压系统5 室外消防系统6 室外智能化系统7 其他六 园林环境费1 环境设计费2 绿化建设费3 建筑小品4 道路广场建造费5 围墙建造费6 室外照明7 室外零星工程8 其他七 配套设施费1 会所2 幼儿园3 学校4 游泳池5 球场6 地下室7 其他八 开发间接费成本估算汇总表序号 成本项目 总成本（万元） 可售面积单位成本合计合计合计合计合计合计合计1 工程管理费2 资本化利息3 营销费用 4 物业完善费5 不可预见费开发成本九 期间费用1 管理费用2 销售费用3 财务费用项目总投资合计合计绿化率%建筑密度%占地面积 容积率 建筑面积 可售率 可售面积 产品比例 平均每户面积 总户数类型 1类型 2类型 3类型 4类型 5小计商业网点地上车库地下车位幼儿园会所物业用房学校其它用房总建筑面积计容积率建筑面积规划要点合计住宅公建配套用房建筑用地（净地）规划容积率不计容积率建筑面积产品组合总占地面积单位成本：元/额单位：万元类型 1 类型 2 类型 3例 拆迁补偿费 应拆迁户数 户 100 50,000 500 平均 5万元 /户一 土地成本1 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他2 合作款项3 红线外市政设施费4 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费 座标放线收费 规划红线定位费 勘察费 占地面积 房屋测丈费 建筑面积 建筑研究用房合计2 报批报建费 见“附3 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 占地面积合计4 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板合计合计合计序号 成本项目合计估算基础 合价（万元）土地及前期费用成本分摊说明成本分摊 核对计量单位 工程量 工程量及单价说明单价（元）序号 费用名称 计费基础 计费单位 计费量 单价 费用总额 收费单位 收费依据例 市政配套费 建筑面积 万平方米 8 160 1280 建委 建字199858号一 政府收费 人防易地建设费 公共消防设施配套费 临时建设项目综合开发费 城市生活垃圾服务费 白蚁防治费 卫生防疫审查费 建设项目资金审计费 墙体改造费 工程图纸审查费及其他 合同管理费 建设项目环境影响评价费 噪音防治费 排污水费 城市综合开发行业管理费 电表押金 二次供水设施建设移交费 水利建设基金二 增容费 供水设施补偿费 供电贴费 煤气增容费总计合计合计报批报建收费项目序号 成本项目 估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元） 工程量说明 单价说明例 基础（预制桩） 预制桩体积 万 800 800 2基础面积，基础面积 2万平米 00元 /体建筑工程费1 基础工程费 土方工程 0 基础 0 0 0合计 02 结构及粗装修工程 混凝土柱 建筑面积 0 混凝土梁 建筑面积 0 混凝土楼面板 建筑面积 0 砌体工程 建筑面积 脚手架工程 建筑面积 屋面 建筑面积 楼地面 建筑面积合计3 门窗工程 门 窗合计4 公共部位装修 外墙 建筑面积 楼梯 建筑面积合计5 室内装修 内墙 楼地面建安工程费类型1 天棚 阳台 厨房 卫生间合计四 主体安装工程费1 室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统合计2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费合计3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用合计合计合计序号 成本项目 估算基础 计量单位 工程量 单价（元） 合价（万元） 工程量说明 单价说明例 基础（预制桩） 预制桩体积 万 800 800 2基础面积，基础面积 2万平米 00元 /体建筑工程费1 基础工程费 土方工程 基础合计2 结构及粗装修工程 混凝土柱 建筑面积 混凝土梁 建筑面积 混凝土楼面板 建筑面积 砌体工程 建筑面积 脚手架工程 建筑面积 屋面 建筑面积 楼地面 建筑面积合计3 门窗工程 门 窗合计4 公共部位装修 外墙 建筑面积 楼梯 建筑面积合计5 室内装修 内墙 楼地面 天棚 阳台 厨房 卫生间合计四 主体安装工程费1 室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统合计2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费合计3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用合计合计合计建安工程费类型2序号 成本项目 估算基础 计量单位 工程量 单价（元） 合价（万元） 工程量说明 单价说明例 基础（预制桩） 预制桩体积 万 800 800 2基础面积，基础面积 2万平米 00元 /体建筑工程费1 基础工程费 土方工程 基础合计2 结构及粗装修工程 混凝土柱 建筑面积 混凝土梁 建筑面积 混凝土楼面板 建筑面积 砌体工程 建筑面积 脚手架工程 建筑面积 屋面 建筑面积 楼地面 建筑面积合计3 门窗工程 门 窗合计4 公共部位装修 外墙 建筑面积 楼梯 建筑面积合计5 室内装修 内墙 楼地面 天棚 阳台 厨房 卫生间合计四 主体安装工程费1 室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 室内燃气系统 室内电气系统合计2 室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 发电机及其安装费 高低压配电及其安装费 消防通风及其安装费 背景音乐及其安装费合计3 室内智能化系统费 保安监控及停车管理费用 电信网络费用 卫星电视费用 三表远传费用 家居智能化费用合计0合计合计建安工程费类型3 类型1 类型2 类型3 类型4 举例7层 /夯等基础 基础外墙 加气混凝土砌块墙，一砖内墙 加气混凝土砌块墙，1/2砖柱 400*600梁 凝土垫层楼面 水泥砂浆屋面水泥砂浆平面、水泥珍珠岩保温层、石油沥青油毡防水、混泥土板架空隔热层门窗 木镶板门、铝合金推拿窗外墙装饰 外贴马赛克内墙装饰 混合砂浆、仿瓷涂料橱卫装饰 地面砖、抽水坐厕给排水消防电气采暖燃气空调智能化电梯建造标准安装部分建筑类别层数/层高土建部分结构类型类型 1 类型 2 类型 3五 社区管网工程费1 室外给排水系统 自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 热水系统合计2 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房合计3 室外燃气系统 管道系统 调压站合计4 室外高低压系统 高压线路工程 低压线路工程 配电室 开闭站合计5 室外消防系统合计6 室外智能化系统 电信网络系统费 小区停车管理系统 电子巡更系统 围墙监控照明系统合计7 其他合计六 园林环境费1 环境设计费2 绿化建设费3 建筑小品 项目标志 小品 喷泉及水景合计4 道路广场建造费合计5 围墙建造费6 室外照明7 室外零星工程8 其他合计七 配套设施费1 会所2 幼儿园3 学校4 游泳池5 球场6 地下室7 其他合计工程量及单价说明计量单位 工程量 单价 合价（万元）园区建造成本合计合计序号 成本项目 成本分摊说明 核对估算基础合计成本分摊类型 1 类型 2 类型 3例 拆迁补偿费 应拆迁户数 户 100 50,000 500 平均 5万元 /户八 开发间接费1 工程管理费 行政费用 人数 工程监理费 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 建安工程费 施工合同外奖金 质检费 预结算编审费合计2