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文档简介
收入确认各显神通,针对房地产行业的研究,目录,收入确认原则,万科VS保利,案例分析,房地产行业的财务指标特征以万科为例,收入确认,START,1,2,3,4,已发生的成本能可靠计量,收入的金额能可靠计量,相关经济利益很有可能流入企业,商品所有权上的主要风险和报酬转移,失去继续管理权、无法对商品实施有效控制,常出现的收入确认方式,6%,42%,10%,5%,38%,委托代销,直接收款,分期收款,预收货款,托付承收,房地产收入确认的特殊性,固定资产,库存商品,项目开发周期长预售方式收款商品交付和收款想分离开发成本计量滞后,万科VS保利,案例,现假设2014年1月1日某房地产开发企业与购买方签订了正式的商品房销售合同,合同总价款为人民币600万元,并收取了客户部分房款300万元。假设合同约定购买者分期付款,2014年5月1日收到房款200万元。2014年10月1日房地产开发企业的开发产品竣工材料已经报当地房地产的相关管理部门进行备案,并向购买方发出了收楼通知,约定了具体的收楼日期为2015年1月10日,并且购买方在2015年1月30日付清余款。,万科VS保利,万科VS保利,房地产行业财务特征,以万科为例,资产负债率高,SampleHeading,SampleHeading,SampleHeading,哎呀小小草更多精品模板请访问:,SampleHeading,存货占总资产比重大,SampleHeading,资产负债率高,流动比率与速动比率比较,流动比率:1.24速动比率:0.44,差,流动资产对总资产比率:0.87,流动比率与速动比率比较,(存货),存货占流动资产比重大,存货占总资产比重大,以万科为例,以万科为例,SampleHeading,SampleHea
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