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,长春写字间租金价格市调报告,吉林房产营销部,2013年7月22日,目录长春市写字间概况目前投入使用的写字间分布区域分析各区域写字间的租金价格净月区彩宇板块未来租金价格研判,长春写字间概况,从上世纪90年代开始，长春最早诞生的写字间是在西安大路CBD板块起步，当时的写字间使用性能界定还比较模糊，可商可住的定位与基本配套的缺失，直接影响了办公品质。2000年后，纯正办公环境和基本配套才得以保障。进入2005年后，涌现了一批如伟峰国际、通钢国际大厦等写字间开始注重白领工作的舒适度，不仅提高了产品层高、设置公共休息区，而且写字间的智能化水平得到广泛应用，5A概念开始出现。目前电梯配比少和停车难已成为老写字间的常见问题，而且一些10年甚至20年前建设的大厦，如今也开始出现墙皮脱落、水电线路老化等“疲态”。,长春市写字间分布,虽然长春市的城市化发展在打造一个又一个城市副中心，使得很多办公企业在向新的经济圈迁移，但是就目前投入使用现状来看，绝大多数写字间仍旧集中在城中央的几大成熟商务板块中，这几大板块分别是西安大路CBD板块、解放大路商务带、红旗街、桂林路商务板块、环火车站商务圈。目前投入使用的写字间共有70余个。,分布区域分析及租金价格,目前西安大路CBD板块，租金价格良莠不齐，租金区间为0.8-4元/天。据中原地产2012年市场调研数据显示，城中央写字间空置率不足15%，但停车难、电梯少、交通拥堵等问题日益凸显。,解放大路商务带,解放大路商务带目前有长春市租金最高的写字楼宏汇国际广场，租金最高达3.55元/天，此项目属自持物业，只租不售。,红旗街商务板块,红旗街商务板块，目前投入使用的写字间并不多，因其处于长春市的购物商圈的繁华地段，因此交通拥堵、停车难是最大问题，在此区域内租赁的多为依托于商圈进行终端零售的企业或需要聚拢人流的服务行业。,桂林路商务板块,桂林路商务板块投入使用的写字间有目前长春办公环境较好的兆丰国际与华贸国际大厦。,环火车站商务带,城市北部的写字间都集中于火车站周边的环铁商务区，目前商务格局已形成。在这个区域中办公品质最高的是吴太商务中心，除此大厦外，其他写字楼的空置率较大，其中最大的是凯悦世纪广场，空置面积达5000平方米。由于火车站周边环境较差，写字间品质不高，90%的企业都是小公司。,其他区域写字间,在绿园区、高新区及二道区的写字间分布较为分散，租金价格也较低，基本在1-1.5元/天之间。而在城市南部，随着市政府的迁移，卫星广场商务板块已初具规模。,彩宇广场写字间市场的区域研判,位于净月区的彩宇广场，已经投入使用的只有伟峰东第及领袖领地两个项目。目前在这个区域中由于办公氛围的馈乏，配套设施的不完善，租金价格仅为1.6-2元/天之间，处于长春市整体租金的中游水平。但随着十余个综合体项目的签约落户，龙腾国际大厦、伟峰东樾、森工、泰豪深蓝
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