案例研究-酒店-产权式酒店投资分析.ppt

产权式酒店投资分析,-西安颐和宫大酒店项目,存入银行？,5年以上才3.6的利率，太低了,不动产投资？,1强大的保值增值能力2不动产，抗风险能力强3产权和使用权可分离，可获得租金4易于打理5回报高,我这会有些闲钱，我该做什么呢？真烦人,据西安统计局发布，楼市正在回暖！,喔。不动产，好像是智慧的选择。嗯嗯。,住宅类型优点：保值，增值。（房价一天天上升）缺点：产品更新速度快，较依赖后期的物业类型。收益率为：35%,万科新地城，南二环，朱雀路东毛坯，没装修，没家电，7000元/起价噢,写字楼，酒店式公寓优点：保值，增值能力较强。形象好。缺点：对后期物业管理依赖度高。收益：平均收益为总价6-12%收益率高。常常出现波动。,商铺优点：保值，增值能力强。缺点：风险大，对后期商业经济环境依赖度高，价格高，置业门槛高。收益率：一般6%-12%，收益高，波动大。,长安国际，南门外，定位多准确，多高档的写字楼，里面也有很多空置，整层，整层都没人租。,西大街，除百盛以外，所有的商铺收益都不够火。这些商铺前期增加人气，搞火场子，就已经花了4，5年时间。百盛为何那么火？品牌效应。,产权式酒店优点：保值，增值能力强，形象好。收益率：一般为6%-10%收益率较高，且非常稳定。,看来，这么多不动产投资，产权式酒店还是不错噢，要么看个详细例子再说吧？,1地段升值潜力2区域经济的增长能力3城市化进程和速度4居民人均收入增长速度5城市基础设施情况（市政配套，交通）6物业形态7开发商实力8后期物业管理及运营水平,稳健房地产投资的核心要素：,小怪，要么我们举个颐和宫大酒店的例子,颐和宫大酒店-产权式酒店（投资分析）,1开发商实力和信誉开发商：颐和集团，“多元化产业结构”，有丰富的开发经验，有很强的风险意识和风险承受能力。先后在广州，北京，西安，沈阳，银川，昆明等地区开发和建设了多家旅游地产项目。如：广州颐和山庄，广州颐和商务大厦，颐和大酒店，颐和高尔夫山庄园等大型高尚项目。,2区域地段价值颐和宫位于西安中心城区-含光路，吉祥村成熟商圈，是“南二环商圈”，“西安高新产业开发区商圈”，“小寨大学城商圈”交汇之黄金地段。距离钟楼10分钟车程，距火车站仅20分钟，距咸阳国际机场40分钟。,3酒店的定位档次：五星级酒店（同样也是品牌，也具有品牌效应）配套设施：齐全客房价格：300600元/天吸引的客源：旅游团队，西安每天约20万人次的客户资源,4行业发展前景产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。所以：产权酒店业-前景无限朝阳产业，环保产业。,5城市经济发展前景西安是一个正在旭日上升的城市。商业圈+商务圈+酒店圈+文化圈+高校圈+party圈+行政圈。,6酒店经营管理水平颐和宫大酒店的服务商是自己的物业公司-广州颐和酒店物业公司，有丰富的经营管理经验：经营管理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积超过100万。专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。,7该区域房屋价值：,西安房地产信息网研究中心相关数据显示：,该区域的房屋出租两室达到1200元左右，三室达到2200元，个别精装修小户型月租金达到1800元以上，投资回报率达到5%，并且逐年在递增，所以在该区域购买房屋就算不住，也是比较稳定的一种投资。,交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的拆除，地铁3号线的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的价值，带动商圈地产的良性发展。,8客户群分析：产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。,根据中国投资资源网调查数据显示：,2007年西安旅游：,2008年受全国历年来自然灾害影响最严重一年：,2008年12月23日，西安市推出刺激经济发展的三个政策性文件，其中一个就是关于支持旅游业发展的意见。未来西安市将通过多项措施，大力发展旅游业。西安市将实行旅游结汇奖励，对组织入境游、国内游成绩突出的旅行社给予奖励。,（2）外商（3）外地置业，亲属在西安,（1）旅游,项目地理位置,西安颐和宫大酒店位于西安市含光路唐城宾馆南侧，是由广州颐和集团投资兴建的准五星级豪华酒店，紧靠西安商务核心区南二环，是电子城商圈，小寨商圈，南二环商务圈等三圈交汇的金三角地带。距钟楼仅10分钟车程，距火车站仅20分钟车程，距咸阳国际机场仅40分钟车程。,西安颐和宫大酒店实景展示：,客房,前台,酒吧,颐和宫大酒店经营效益分析：,1酒店总体设置地上24层，地下2层。4层-25层共22层，共374个标准客间。2酒店标准时间价格计算酒店平日小标间：300元/天黄金周：450元/天套房平时：600元/天3酒店开房率计算该酒店平均开房率为80%左右，节假日开房率为100%。4该酒店运作模式和管理方案是否严密可行专业管理和网络化经营确定了它的可行性。5该酒店已经开始运营，现买现收益近日入住率以达到85%。,二颐和宫产权式大酒店房源销售经济测算明细：,投资13.07万=（十年后回报）20.854万+一套产权+一年免费入住+房屋升值每年可以得到15%的投资回报。6年半即可将成本收回。,从上表就可以看出：,10年内的收益：,1该房屋是精装修，提供了全套的设计和家电。省力气，又省时间，另省去了买家电的钱。2该房屋是酒店经营，这样免去了像普宅交给物业的中介费用，也免去了自己出租的费时操心，同时也省去了物业费以及水电费的开支。3酒店7年一翻修，合约是10年，这样我们又保证了房屋的实际价值性。4在签约的10年，我们每年可以得到投入资金15%的回报。按年返租。5在这10年，我们可以拥有1年的免费入住权，并享受五星级的配套服务。这让我们跳出了单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。6广州颐和酒店物业管理有限公司，专业化的管理，网络化的经营，加之中国旅游业的旺盛，每天可以分享20万人次的全球客户资源。这两面奠定了我们的收益及0风险。7我们可以拿到一个70年产权的房产证。8现在酒店是现买现收益。9我们的金钱没有贬值。,10年后收益：,1我们可以选择继续签约，让回报更加丰富。2我们也可以选择，自住，享受五星级的服务及氛围和配套。尽享尊贵与奢华。3地段的升值性，潜在的价值不可估量。4在经济发展的必然产物-通货膨胀面前，我们有自己的砝码，依然在升值！,疑难解答：,1，如何保证我们的投资安全和收益稳定？答：一般产权式酒店投资的主要关注点：（1）开发商的实力和信誉（2）区域价值（3）行业发展前景（4）酒店经营管理水平只要这几点能够保证，那么投资的安全性就可以保证！收益的稳定性，这个是租赁合同上体现的，固定收益。,颐和集团简介,广州颐和集团有限公司，经过十余年的创业发展，现已成为拥有二十余家全资、控股企业的大型集团公司，拥有一支具有多年自主开发、投资、经营管理高档酒店、绿色住宅项目的专业团队。颐和集团先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明等地区投资、开发和建设了多家旅游地产项目，包括高档住宅、特色酒店、高尔夫设施、实验学校等，如以广州颐和山庄为代表的“山水住宅”项目，广州颐和商务大厦为代表的“商务酒店”项目，广州颐和大酒店为代表的“度假酒店”项目，广州颐和高尔夫庄园为代表的”顶级会员住所”项目。,中国房地产企业200强第22名亚洲房地产业十大最具潜力品牌中国旅游地产领袖品牌广东地产资信20强广东房地产企业竞争力30强广州最具诚信度房地产企业8强广州最具竞争力房地产企业10强,这一切无疑保证了开发商的实力和信誉！,（1）开发商的实力,颐和集团各地项目展示,（2）区域价值,交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的拆除，地铁3号线的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的价值，带动商圈地产的良性发展。,（3）行业发展前景,产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。所以：产权酒店业-前景无限朝阳产业，环保产业。,（4）酒店管理水平,开发商自己的-广州颐和酒店物业公司，有丰富的经营管理经验：经营管理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积超过100万。专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。,2，产权的落实和产权证的办理？答：70年产权,产权证正在办理中。3，如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定怎么办？答：酒店是由颐和集团开发，开发商具有丰富的房地产开发经验，先后在广州，沈阳，银川，西安等地开发过10多个项目。目前各酒店项目均运营良好，在当地都受到投资客户的青睐。广州颐和酒店物业管理有限公司运营，该公司有丰富的酒店运营管理经验，2007年在搜房网主办、广州市物业管理行业协会协办评选活动中荣获2007广州十佳物业管理企业称号。确保运营无忧。拒资料显示，WTO国际贸易组织:1986-1995年年平均增长15.8%；1980年，全球500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。陕西是旅游大省，西安的旅游业发展也很迅速，所以，在西安投资产权式酒店投资潜力不可估量。,4，在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？答：酒店的运营，管理，维修成本由酒店自行承担。这些在合同里都有体现。5，单方终止合同的违约责任是否体现在合同里答：出租方若要将房屋转售给第三方需取得酒店同意。6，如果不出租，是否选择自住？答：可以。若业主考虑自住，其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，