绿城桂花系列产品研究1.ppt

绿城桂花系列产品研究,建筑策划研究中心2007年9月,绿城集团开发的“桂花”系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色。类似的系列化产品开发，如万科的“城市花园”、“四季花城”等，在设计、建设上，可以提高开发效率；在营销上有利于形象积累，促进购买。研究系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思路。绿城的产品在华东地区的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度较高。对其产品的研究，希望对设计人员起到借鉴作用。,研究背景,本文对”桂花“系列的研究分为理论篇和案例篇两部分。理论篇着重对其设计理念和发展阶段进行介绍，使设计人员对”桂花“系列具有初步了解。案例篇主要从技术分析和营销分析两方面进行。技术分析着重研究其整体规划、园林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营销分析则从形象定位、开发时序和配套服务这几方面进行分析。,研究思路,理论篇设计理念,“桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。,理论篇发展阶段,案例篇案例介绍,案例篇案例介绍,容积率与物业类型分析桂花系列项目容积率集中在0.82.1之间，绝大多数为1.1-1.5；容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。项目地理位置分析桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与园区景观及单元组团的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。,案例一：长沙桂花城以东面主入口-中心绿地-西面入口为东西轴线，以南面入口-中心绿地-游泳池为南北轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，利用小区道路贯通至各组团庭院。两条轴线两侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建筑形态相似，体量相当。,案例篇技术分析,案例二：宁波桂花园以中央水体绿地为中心，结合北主入口、会所形成了主要景观轴线，以“鱼骨状”的形式串连起各组团庭院。建筑由西北-东南方向依次由高至低布置小高层和多层组团，使整个小区向东面河面打开，与园林水体互相呼应。以中轴线为中心，两侧分布行列式或半围合式组团，东西两侧的建筑形态和组团庭院互为对称。,案例篇技术分析,“大社区、小住区”的组团聚落空间：通过对社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区、小住区”的组团聚落空间。,案例一：郑州百合公寓项目由三条市政路分割成五幅相对独立的地块，各自形成主题相连、风格一致的居住组团。社区整体在外围通过风格一致的公共绿化景观带、商业街、建筑立面，内部各组团形成互相联系的空间轴线，营造一个大社区的形象。各组团通过建筑群体的合理组织，形成围合不合的布局，内部独立设置中心花园和形态各异的小庭院。在总体上形成大社区和组团两级空间结构。,案例篇技术分析,案例二：舟山桂花园项目地块南、东、北面为河道，结合河道景观，采用行列式布局形式，布置南北向的建筑群，在西侧布置一列东西向的建筑，使整个小区形成向河面敞开的半围合式空间布局。小区东南面的排屋、中间的多层和东北面的高层有机结合，通过南北贯通的景观河流将他们串为整体。同时，各组团之间以小区道路进行分隔，形成相对独立的组团空间。,案例篇技术分析,北高南低的天际线：由北往南依次布置高层、多层建筑，一是考虑借景南面的景观优势，二是使整个园区朝南面敞开有利于获得良好的通风、日照效果。,Townhouse,小高层,多层,案例一：舟山桂花城,案例篇技术分析,案例二：宁波桂花园,多层,小高层,【东南低，西北高，日照通风较好】,案例篇技术分析,点式建筑分布在中心花园：中心花园分散布置一梯两户点式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林景观的遮挡，提高中心园林的通透性，提升整体建筑品质。,案例一：长沙桂花城,案例篇技术分析,案例二：合肥桂花园,【点式建筑布置在花园中间，减少遮挡】,案例篇技术分析,案例篇技术分析,江南名园风格：园区内建筑、水系、植物、道路互相交错融合，设计了小桥流水、亭、台、石凳、石桌、藤架等景观，营造充满情趣的公共活动空间。同时，也结合西方园林的现代感，应用成片草坪和湖泊、喷泉、雕塑等。,案例篇技术分析,大面积的中心花园：结合水系设计大面积的中心花园或中心绿地，为社区居民提供活动、交流的场所；同时，对外也有延伸作用，是社区的标志。,案例一：长沙桂花城以大型中央水花园为小区景观统领，以道路景观系统将中央花园与组团庭院串连起来，形成三级景观层次，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成可观、可赏、可游的景观环境。,案例篇技术分析,案例二：合肥百合公寓小区设计采用景观轴线与节点相结合的方式，东、西入口中心花园形成主要景观轴线，各组团中心各自形成中心庭院，以道路景观系统连接，整个园区形成以中心花园为核心、各组团中心庭院为次要景观节点的空间结构。,案例篇技术分析,组团庭院强调识别性：通常在楼盘各组团中心建造不同风格的邻里公园，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布置卵石、雕像等小品，为居民提供更多可观、可游、可赏的参与性空间。,案例篇技术分析,观赏性与参与性兼备：景观规划不仅具有观赏性，更注重参与性，通过大草坪、游泳池、景观花园等园林设施，构造出多样丰富的游乐场所，且注重悠闲和邻里交往的尺度，以水面、坡地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等加以点缀，在观赏上的基础上，更适宜于游玩。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,人车分流体系：车流从主干道直接进入组团入口处的停车场，行人则漫步在次干道和休闲步行小径。住户基本上能从地下室车库直接上楼，从而提高安全性和舒适性。,案例一：舟山桂花城小区的车行流线为双环状设计。车流由东面入口进入，环绕多层组团，分流至各小组团地下车库。沿多层组团东南部从Townhouse组团中间穿行，由次干道进入各自车库。人流由西面主入口进入，在社区中间穿行，进入各个组团内部。,案例篇技术分析,案例二：宁波桂花园小区北面规划为人行主入口，人流进入小区后穿越花园到达各个组团。南面设置车流入口，车流进入小区后沿小区外围行驶，由各个组团的停车库入口分别进入地下停车场，有效降低车流对小区内部的影响。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合光线运用的作用。,西班牙阿尔罕布拉宫,马来西亚苏丹阿都沙末大厦,案例篇技术分析,案例篇技术分析,清新明亮的色彩,案例篇技术分析,自由多变，错落有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了多层住宅单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感。,【建筑高低错落，前后稍微错开，且局部采用八角窗设计，降低立面单一平整的感觉。】,【阳台凸出，端头采用六角窗设计，制造凹凸感。】,案例篇技术分析,“三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,通常采用四坡屋顶，并利用高度上的变化制造错落，四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条”，形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线。,案例篇技术分析,单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落。,【建筑层数逐渐降低】,案例篇技术分析,由阳台、露台、平台形成退台，使居室内外空间更亲近自然。,【二层的平台与阳台、局部露台形成退台】,案例篇技术分析,窗户形式的变化形成退台。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,户型以二房二厅90-120和三房二厅120-160为主流户型，配以四房160-180及以上大面积套房。户型设计以一梯两户为主，由三至四个单元组合成一栋。各户型根据园区景观位置的不同作独立设计，使得各户型朝向、景观尽量均衡，并做到明室、明厨、明卫、明厅设计，与开阔通透的阳台相结合，形成户内户外的对景效果，使室外的自然景观和园区的生活氛围能有效延伸进室内。,案例篇技术分析,案例篇技术分析,案例篇技术分析,案例篇技术分析,入户带独立玄关,【三房两厅两卫140】,【两房两厅一卫96】,案例篇技术分析,窗户的变化,【两房两厅一卫94+88】,案例篇技术分析,端头户型设计：增加南向房间,【四房两厅两卫175】,【三房两厅两卫133】,主要功能区全部南向设计,客厅设置在东面或西面，采用六角窗设计，扩大景观面。,卧室全部朝南向,案例篇技术分析,【四房两厅两卫167】,端头户型设计：增加采光面,案例篇技术分析,【四房两厅两卫167】,端头户型设计：跃式设计,案例篇技术分析,案例篇技术分析,应用了六角窗、八角窗、落地窗、圆弧大窗、老虎窗、天窗等设计，不仅提供了开阔的视野和充足的自然管线，也为园区建筑增加了美感和趣味性。,案例篇技术分析,六角窗,案例篇技术分析,坡屋顶设计，使多层住宅所有顶层均形成阁楼，扩大了居室使用面积。阁楼设置天窗、老虎窗，增强其采光、通风性能，也丰富了屋面造型。,案例篇技术分析,门厅外檐口适当加长，免除烈日及雨天等恶劣天气的影响；门厅外部以花岗石装饰增加品质感，并且在门口以鲜花进行装饰，营造温馨的居家氛围。,案例篇技术分析,地下车库利用采光井，使得比较密闭的空间也能自然采光。采光井形式多样、变化丰富，与景观相结合，并设计了玻璃顶，避免雨水渗入。,车库入口,玻璃顶采光井,案例篇技术分析,PVC塑料檐沟屋顶隔热系统排气系统主副烟道双层中空玻璃高级清水面砖外墙保温砂浆层,案例篇营销分析,营销分析,案例篇营销分析,形象定位,不同城市的桂花系列，均采用类似的形象定位，以“舒适”、“清新”、“典雅”表述着一种宁静祥和的生活氛围。,案例篇营销分析,开发时序,整体规划，分期开发，各期兼顾主要的产品类型：先对整个园区进行整体规划，并将园区分区若干个组团，根据组团的分布和产品搭配决定开发的相互次序。另外，各个组团中均包含多层、小高层这类主要的产品类型，在推售时，有利于满足不同客户的需求，同时也可以试探市场对不同产品的反应，在后期开发中加以改进。,【长沙桂花城：一期先建设中心园林、会所配套】,案例篇营销分析,开发时序,【郑州百合公寓一期，包含多层和小高层】,案例篇营销分析,开发时序,先造景观、公共设施，后建住宅：在项目建设中，绿城集团贯彻“先造景观、后建物业”的理念，一般先完成主入口、中心园林、组团庭院等主要景观以及配套设施的建设，再逐渐完成住宅的建设，不仅是开发商实力的体现，更有利于让客户亲身体验未来的生活环境，增强