建筑装饰的预算编制方法

5-1建筑装饰装修工程工程量清单,一、工程量清单计价在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范以及施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。它包括工程量清单编制和工程量清单报价两个方面（一）、工程量清单的概念是由招标人编制的表现拟建项目工程数量的明细清单，它是招标文件的组成部分。由文字说明和表格两部分组成，表格包括分部分项工程量清单、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表。标准格式见附表1-6（二）、工程量清单的编制1、遵循“四个统一”原则（1）统一项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。前四级编码统一，第五级编码由清单编制人区分工程的项目特征分别编码。第一级分类码（二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级章顺序码（二位），如0101为附录B(装饰工程)第一章“楼地面工程”；,第三级节顺序码（分二位）；第四级清单项目码（分三位）；第五级具体清单项目码（分三位）。（2）统一项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名（3）统一计量单位由计价规范规定（4）统一工程量计算规则工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。（三）工程量清单报价的概念在工程投标中，投标人根据招标人提供的工程量清单、施工图以及本企业施工定额、市场价格对清单项目进行自主定价，并报出价格。（四）、工程量清单报价的编制1、工程量清单报价应遵循“三个自主”原则：自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目及其他项目费的内容和费率。2、报价编制内容包括：工料机消耗量的确定、综合单价的确定、措施项目费和其他项目费的确定。,工程工程量清单招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中介机构法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：,填表须知1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或修改。3、工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4、金额（价格）均应以币表示。,总说明工程名称：宾馆建筑装饰装修工程第页共页,分部分项工程量清单工程名称：宾馆建筑装饰装修工程第页共页,措施项目清单工程名称：宾馆建筑装饰装修工程第页共页,其他项目清单工程名称：宾馆建筑装饰装修工程第页共页,二、工程量计算方法（P60）1、工程量的概念以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位如m、m2、m3、t；自然计量单位如个、樘、套等。准确计算工程量要练好“三个基本功”包括：提高看图技能；熟悉常用标准图做法；熟悉工程量计算规则三个方面。2、工程量计算步骤和原则（1）工程项目列项；（2）列出分项工程量计算式；（3）演算计算式；（4）调整计量单位；（5）自我检查复核3、工程量计算顺序（1）不同分部分项工程计算顺序：A、按定额分部分项工程排列顺序；B、按分部分项工程施工顺序；C、统筹安排计算顺序就是在计算工程量时，将有关联的分部分项工程按前后依懒关系有序的排列在一起，然后进行计算。应考虑将前一个分部工程中计算的工程量数据，能够被后边其他分部工程在计算时有所利用。比如：门窗工程的数据用于墙面工程、楼地面数据用于天棚面等（2）同一个分项工程计算顺序：按顺时针方向、按从左至右、按从上至下、按构件和轴线编号顺序逐一计算,不发生漏算错算。,第六次课结束，谢谢！,5-2工程量清单项目计算规则楼地面工程B.1一、工程量清单项目设置共9节、42个项目B.1.1整体面层B.1.2块料面层B.1.3橡塑面层B.1.4其他材料面层B.1.5踢脚线B.1.6楼梯装饰B.1.7扶手、栏杆、栏板装饰B.1.8台阶装饰B.1.9零星装饰项目,二、清单项目工程量计算规则1、楼地面整体面层（包括水泥砂浆、现浇水磨石、细石砼、菱苦土）和块料面层（石材、地砖）计算规则：按设计图示尺寸以面积计算，扣除，不扣除，门洞、空圈等开口部分工程量不增加，（湖南06定额规则门洞、空圈等开口部分工程量要计算）。2、橡塑面层（橡胶板、橡胶卷材、塑料板、塑料卷材）和其他材料面层（地毯、竹木地板、防静电活动地板、金属复合地板）计算规则：按设计图示以面积计算，门洞、空圈等开口部分的工程量要计算。,3、踢脚线（高度按30cm以内，超过按墙裙、墙面列项）不论材质计算规则：均按图示长度乘以高度以面积计算。4、楼梯面层装饰按设计图示尺寸以楼梯水平投影面积计算（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。5、扶手、栏杆、栏板装饰：按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。6、台阶装饰：按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算本章中一个清单项目一般都综合了多个定额子目，比如：块料楼地面就综合了垫层、找平层、防水层、面层等，由此可以看出清单的项目往往是以一个完成实体为对象划分的。三、计算示例教材P109,第七次课结束，谢谢！,墙柱面工程一、工程量清单项目设置共10节、25个项目B.2.1墙面抹灰B.2.2柱面抹灰B.2.3零星抹灰B.2.4墙面镶贴块料B.2.5柱梁面镶贴块料B.2.6零星镶贴块料B.2.7墙饰面B.2.8柱梁饰面B.2.9隔断B.2.10幕墙,二、清单项目工程量计算规则1、墙面抹灰：按设计图示尺寸以面积计算，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加，附墙柱垛侧壁面积并入相应的墙面面积。S内墙内墙净长线L内内墙面抹灰高度H（按室内地面或楼面至天棚底面之间的距离，有吊顶的，算至吊顶底面另加100mm计算）门窗洞口及0.3m2以上孔洞面积S内墙裙S外墙外墙外边线长度L外外墙面抹灰高度H（从室外地坪至抹灰顶面）门窗洞口及0.3m2以上孔洞面积S外墙裙,2、柱面抹灰：按设计图示柱结构断面周长乘以抹灰高度以面积计算。3、墙面、柱面镶贴块料面层：均按设计图示尺寸以面积计算（实贴面积）。4、墙、柱、梁龙骨饰面：按设计图示外围尺寸（饰面的表面尺寸）以面积计算。,5、隔断：按设计图示框外围尺寸以面积计算，扣除单个0.3以上孔洞所占面积，浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。6、带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除，骨架的面积亦不扣除；全玻幕墙按设计图示尺寸以面积计算，带肋的按展开面积计算。三、计算示例教材P109,第八次课结束，谢谢！,天棚工程一、工程量清单项目设置共3节、9个项目B.3.1天棚抹灰B.3.2天棚吊顶B.3.3天棚其他装饰二、清单项目工程量计算规则1、天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除间壁墙、柱垛、附墙烟囱、管道等所占面积，带梁天棚梁两侧面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积（水平投影面积1.15）计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积（水平投影面积1.37）计算。2、天棚吊顶（包括龙骨和饰面）：按设计图示以水平投影面积计算，扣除独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙柱、垛和管道所占面积。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。3、天棚其他装饰中，灯带按设计图示尺寸以框外围面积计算、送风口、回风口按设计图示数量以“个”计算。,门窗工程一、工程量清单项目设置9节、57个清单项目B.4.1木门B.4.2金属门B.4.3金属卷帘门B.4.4其他门B.4.5木窗B.4.6金属窗B.4.7门窗套B.4.8窗帘盒、窗帘轨B.4.9窗台板二、清单项目工程量计算规则1、门窗制作、安装工程量均按设计图示数量以“樘”计算。2、门窗套、门窗贴脸、筒子板按设计图示尺寸以展开面积计算，即按其铺钉面积计算。3、窗帘盒、窗帘轨、窗台板，按设计图示尺寸以中心线长度计算。三、计算示例教材P109,第九次课结束，谢谢！,油漆涂料裱糊工程一、工程量清单项目设置共9节、29个清单项目B.5.1门油漆B.5.2窗油漆B.5.3木扶手及其他板条油漆B.5.4木材面油漆B.5.5金属面油漆B.5.6抹灰面油漆B.5.8花饰、线条刷涂料B.5.9裱糊,二、清单项目工程量计算规则1、门窗油漆均按设计图示数量以“樘”计算。2、木扶手、窗帘盒、单独木线等油漆按设计图示尺寸以长度计算。楼梯木扶手长度按其中心线斜长计算。3、木材面油漆基本按设计图示尺寸以涂刷面积计算；金属面油漆按设计图示尺寸以质量t计算；抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算，抹灰线条油漆按设计图示长度计算。涂料、裱糊按设计图示尺寸以面积计算。4、空花格、镂空栏杆刷涂料按设计图示尺寸以单面外围面积计算。三、计算示例教材P109,其他工程一、工程量清单项目设置共7节、48个清单项目适用于装饰物件的制作、安装工程。B.6.1柜类、货架B.6.2暖气罩B.6.3浴厕配件B.6.4压条、装饰条B.6.5雨篷、旗杆B.6.6招牌、灯箱B.6.7美术字,二、清单项目工程量计算规则1、台柜、货架工程量以“个”计算。2、洗漱台：按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算，不扣除挖孔、切角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内。3、暖气罩：按设计图示尺寸以垂直投影面积（不展开）计算。4、浴厕配件：除镜面玻璃按边框外围面积计算外，其余均按自然计量单位计算。5、压条、装饰线：按设计图示尺寸以长度计算。6、雨棚吊挂饰面：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。7、招牌、灯箱：招牌按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算；灯箱以“个”计算。8、美术字：不分字体，按大小以字数“个”计算。三、计算示例教材P109,第十次课结束，谢谢！,6-1、3装饰装修工程预算的编制和审查,建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等；石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等；花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米12001600元，圆形包柱花岗石每平方米30005000元。国产花岗石中国红每平方米单价600800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价(报价)。因此，装饰工程造价的编制是很复杂的。一、编制依据主要包括：装饰施工图、装饰装修工程定额、清单计价规范、价格信息、取费标准、装饰施工合同、施工组织设计、预算工作手册等。,二、编制步骤（一）定额计价编制步骤：1、熟悉图纸及有关编制资料；2、划分分项工程，并计算分项工程工程量；3、套用定额子目确定消耗量，根据价格信息确定直接费；4、依据取费标准，计算其他各项费用；5、填写编制说明、预算书封面，装订成册。（二）清单报价编制步骤：1、根据招标文件、施工图设计文件和计价定额，详细阅读、审核工程量清单，并由技术人员编制拟建工程的施工组织设计或施工方案。2、根据计价规范各附录中所提示的“工程内容”，对照清单项目的施工过程，结合该工程的施工图设计文件和计价定额，确定分部分项工程量清单项目组价内容和措施项目所包含的具体内容。3、根据计价定额的工程量计算规则和计量单位，计算清单中提供的分项工程工程量。,4、确定清单项目的综合单价，并根据分部分项工程费清单项目工程量分部分项工程综合单价措施项目费措施项目工程量措施项目综合单价计算出相应分部分项工程费和措施项目费的金额和合计金额。5、把分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计，填入单位工程费汇总表，并按规定计算规费和税金。单位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金6、填写单位工程费汇总表。7、填写工程项目工程量清单报价表和投标总价表三、审查装饰工程预结算的内容和步骤审查内容主要包括：工程量计算是否准确、定额子目套用是否合适、价格计算及费率取定是否合理四、审查装饰工程预结算的方法方法有：全面审查法、重点审查法、对比审查法,第十一次课结束，谢谢！,6-2建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。1、单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。注：高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3、多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算12面积。注：层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（a）体育馆看台下,10、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平面积的12计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。注:设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,16、雨篷结构的外边线至外墙结