昆山房地产规划PPT演示课件

昆山市整体市场分析（上）,1,1、城市概况2、经济及产业发展状况3、城市总体规划（城市规划+交通规划）4、长三角规划对昆山的意义5、昆山城市卖点汇总,昆山城市研究,2,昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一。,一、总体概况,3,二、区位交通,沪宁高铁/京沪高铁,航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）。港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨。铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输站。公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里；,4,三、行政区划,昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；一个区为昆山经济技术开发区；截至2007年底，昆山市全市户籍总人口67.98万人，常住人口超140万人。,5,玉山镇,华厦第一镇,关键词：魅力之镇、和谐之镇、首善之镇,玉山镇是昆山市委、市政府所在地，她既是一个拥有深厚文化底蕴的江南名镇，又是一个具有悠久历史的水乡古镇，还是一个以发达的外向型经济与民营经济著称的现代化工商业重镇。国家统计局公布的全国“千强镇”评比“第一名”。国家级称号有：全国文明镇全国群众体育运动先进乡镇全国创建文明村镇工作先进村镇全国亿万农民健身活动先进乡镇,6,新型工贸城镇,关键词：区位足、经济稳、城镇新、社会荣、富民实,陆家已逐渐成为一个发展环境优、综合实力强、城镇建设快、社会事业和谐、人民生活富裕的新型贸工城镇。先后被认定为全国小城镇综合改革试点镇、国家卫生镇、全国环境优美乡镇，综合实力位居全国千强镇60位。陆家是昆山的门户：东临上海、西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区；312国道、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过。,陆家镇,7,花桥国际商务城,关键词：融入上海、面向世界、服务江苏,江苏省委省政府对全省加速现代服务业作出全面部署，建设花桥国际商务城成为其中一项重要战略举措。根据部署，花桥国际商务城将按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势，高起点规划，大手笔建设，最终建成江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务服务为主要产业的现代商务城。将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发11平方公里启动区。,花桥镇,8,花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业一、制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等；二、大公司业务流程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等；三、跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过8-10年的努力，将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区，成为江苏发展现代服务业的示范区。,9,先进装备制造业基地,关键词：装备重镇、北部新城,凭借雄厚的装备制造业基础，周市镇着力优化产业结构，在苏昆太高速附近一期规划1平方公里区域，加大产业链招商力度，打造在国内具有一定影响力的先进装备产业基地。目前，基地内已形成包括利星行机械、加藤机械、华辰机器和永得利机械等知名企业在内的年产值超100亿元的产业集群。为中国商用大飞机配套的具有国际先进水平的10万吨级大压机项目也已正式落户周市，标志着该镇的装备制造产业发展进入新的境界，产业的规模效应、集聚效应和拉动效应将进一步增强。,周市镇,10,天下第一蟹城,关键词：一支笔、一朵花、一只蟹、一条街,巴城镇以以发达的制造业为支撑、以特色农业为基础、以现代服务业为主导，以生态环境为品牌的特色经济发展格局，空港基地、万亩葡萄园、一蟹八鲜特色水产、生态旅游等特色经济载体业已成形，为巴城经济注入强大动力。同时，巴城镇加大对传统文化的传承和地方特色文化的发掘，成为中国民间特色艺术之乡、中国书法家协会创作培训基地、中国戏曲家协会小梅花培训基地。,巴城镇,11,人文张浦,关键词：快乐张浦、健康张浦、实力张浦,拓展城市发展空间。加速建成镇区内完善的交通网络，全面拉开城市发展框架。加快“退二进三”步伐，全面改造南港集镇区，有效提升镇区形象。建设城市生态文化。建设富有人文精神的城市景观。加快新城区房产、高档商务酒店等商贸服务项目的推进。整合各种资源，积极探索并实施振苏地区的改造开发；加快推进丹桂园整体改造建设步伐，打造一流的休闲旅游主题公园。增强城市承载能力。全面提升城市服务功能，加强城市配套。,张浦镇,12,中国历史文化名镇,千灯名流踵接，艺术飞扬，有适宜赏析的炎武思想、昆曲唱腔和江南丝竹。2500年悠久历史，孕育了千灯众多历史名人和文化遗产。有因“天下兴亡，匹夫有责”声震中华的明末清初杰出思想家、爱国学者顾炎武，有在600年前创立“人类口述与非物质文化遗产”昆曲的顾坚，有陶渊明第九代裔孙、江南丝竹的首创者陶岘。千灯在2005年获“中国魅力名镇”、2007年获“中国历史文化名镇”。,关键词：国家AAAA旅游景区、国家级生态农业旅游点,走进千灯，犹如走进梦里水江南；走进千灯，犹如走进诗一样的人间天堂。,千灯镇,13,新江南特色镇,关键词：产业兴镇、环境美镇、富民强镇、和谐建镇,淀山湖镇是国家卫生镇、全国环境优美乡镇、江苏省文明镇及省环境经济协调发展示范镇、江苏省特色文化（戏曲）之乡、江苏省体育强镇。近年来，淀山湖镇切实转变发展方式，加快经济转型升级，同步提升经济实力、人文魅力和环境竞争力，加快建设集水乡风貌、田园风光、欧陆风格于一体，兼具休闲度假、旅游观光、现代时尚功能的“新江南特色镇”。,淀山湖镇,14,记忆中的水乡天堂,关键词：亲水休闲、寻幽访古、农家体验,淀山湖镇,15,中国第一水乡,关键词：基地园区双轮驱动，古镇新城融合发展,中国第一水乡周庄，是最具江南水乡风貌和人文内涵、在国际国内都具有较高知名度的特色名镇，位于由上海、苏州、昆山、吴江四点构成“半小时城市经济圈”的中心地带。先后被授予“中华环境奖”、“中国十大最美村镇”、“中国旅游十大领袖品牌”、“世界最佳魅力水乡”、“中国民间文化艺术（水乡民俗）之乡”等荣誉，被联合国教科文组列入世界文化遗产预备清单，成为首批国家AAAAA级旅游景区。周庄“传感器产业基地”被国家科技部批准为“国家火炬计划传感器产业基地”、“国家863高新技术研究发展计划成果产业化基地”。2008年，昆山文化创意产业园落户周庄。,周庄镇,16,1、城市概况2、经济及产业发展状况3、城市总体规划（城市规划+交通规划）4、长三角规划对昆山的意义5、昆山城市卖点汇总,昆山城市研究,17,一、国民生产总值,昆山经济总量继续保持高速增长，GDP自2002年以来已连续8年持续增长，连续三年GDP增长速度超过10%。2009年，昆山市完成GDP为1750亿元，比上年增长28.8%；人均GDP为220000元，城镇居民人均可支配收入24808元，比上年增长13.14%。如图所示，纵向比较，2005年-2009年昆山市GDP与人均GDP不断增长；横向与周边四市相比，虽然GDP总量低于上海市与苏州市，但上升势头很快，可见其经济飞速发展。,18,从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主：,2008年落户昆山的800多家外资企业中电子信息企业占到一半以上，形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业是中国重要的电子信息生产基地，拥有电子信息生产企业800多家，形成了完善的电子信息产业链；台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。2005年，生产的笔记本电脑达到1500万台，手机和数码相机各1000万台拥有320多家汽车零配件生产企业，形成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群；拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业；,二、主导产业,19,1、城市概况2、经济及产业发展状况3、城市总体规划（城市规划+交通规划）4、长三角规划对昆山的意义5、昆山城市卖点汇总,昆山城市研究,20,一、城市总体定位,昆山提出了“片区发展”、“市域即城市”、“大区域联动”三个新理念，统筹区域基础设施建设，整合市域城镇和产业空间，突出前瞻性、战略性、综合性。,长江三角洲地区现代制造业发达的工贸城市,21,规划总体定位2002年2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市。昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。昆山可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。根据这个规划，昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机发展。在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。,22,昆山市地处上海和苏州之间，紧靠阳澄湖和淀山湖，按照地域和和片区特色可分为七大片区：中心城区东部片区北部住宅区阳澄湖休闲片区吴淞工业片区中部生态观光农业片区南部水乡旅游片区。,23,中心城综合片区：功能定位为高新技术产业发达、第三产业繁荣、适合居住的生态园林城市。北部片区：高新技术产业和劳动密集型产业并举发展，依托太仓港。东部片区：以花桥国际商务区为依托发展商贸物流等第三产业，同时发展高新技术产业制造为主的现代制造业。吴淞江工业园片区：定位为以高新技术为主导，劳动密集型产业为辅的现代生态制造业基地。中部生态农业片区：以高科技农业研发、试验、生产为主。阳澄湖休闲旅游片区：以阳澄湖为核心，以休闲、旅游、度假为主要功能。南部水乡古镇旅游片区：以水乡古镇特色旅游为主体，重点发展第三产业。,24,市域道路系统规划,四纵经周市、兵希、陆家、石浦、淀山湖至朱家角之南北向道路，为货运优先道路。现有黄浦江路现南延经千灯至淀山湖现有省道224即南北公路利用苏州绕城公路之平面侧车道至南港新建道路延伸至锦溪。,五横北区东西向高速公路平面侧车道。苏昆太高速公路现有新省道324由太仓接往富士康路沪宁高速公路现有之机场路由上海青浦区经淀山湖、锦溪以西、至苏州吴江。苏沪高速。,以四纵五横为重心的市域道路系统,25,未来规划交通,京沪高速铁连接北京和上海，最高时速可达350km/h,沿途设置21个车站，途径昆山。沪宁城际铁路（已开通！）连接上海和南京，分为250和350km/h两种，在昆山境内有三站。轨道交通引进上海11号线以及苏州sb1、2号线，形成城市轨道交通网。公路交通规划维持现状“三横两纵”高速公路网络；规划形成“环加放射线”的干线公路布局结构。,26,内部交通,未来规划交通,轨道交通：苏州S2B线经过周庄、锦溪和淀山湖，东接上海轨道交通20号线朱家角站。上海市轨道交通11号线西延线由安亭进入昆山。苏州市域轨道S1线接苏州轨道交通3号线、沪宁城际唯亭站向东进入昆山至阳澄湖站与昆山城市轨道1号线并线，形成市域轨道交通。,公路交通方面：规划维持现状“三横两纵”高速公路网络；规划形成“环加放射线”的干线公路布局结构。“环”由城北路、东城大道、机场路、古城路构成。“放射线”由南放射线、北放射线构成。中心城区形成“环形加井字”的快速路系统。,27,昆山未来交通规划图,28,外部交通规划未来昆山市将有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过，区域铁路运输在整个长三角综合交通运输体系中将发挥更大的作用；1）京沪高速铁路规划情况：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上；,29,2）沪宁城际铁路规划情况：根据长三角地区城际轨道交通网规划，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；,30,城市远景规划（至2030年）,城市定位：全球性IT产业制造、研发和交易平台，长三角区域重要的先进制造业和现代服务业城市。城市规模：到2015年，市域规划总人口规模250万人，中心城区规划人口规模195万人，建设用地控制在242平方公里以内；到2030年，市域规划总人口规模330万人，中心城区规划人口规模270万人，建设用地控制在309平方公里以内。,31,外部区域协调发展,与上海以交通为基础，借助“大浦东”、“大虹桥”的优势，实现“同城”效应，全面融入上海。,与苏州加强交通基础设施的全面对接，联合保护阳澄湖等生态环境，协调江南水乡古镇的保护及旅游开发，合力推进产业转型，实现共同发展。,32,1、城市概况2、经济及产业发展状况3、城市总体规划（城市规划+交通规划）4、长三角规划对昆山的意义5、昆山城市卖点汇总,昆山城市研究,33,昆山城市价值重构,到2015年，率先实现全面建设小康社会的目标。服务业比重进一步提高，产业结构明显优化；创新能力显著增强，科技进步对经济增长的贡献率大幅提升；区域分工和产业布局趋于合理，对外开放水平明显提高；单位地区生产总值能耗进一步降低，主要污染物排放总量得到有效控制；社会保障体系覆盖城乡，公共服务能力显著增强；城乡居民人均收入进一步提高，人民生活明显改善。人均地区生产总值达到82000元（核心区100000元），服务业比重达到48%（核心区50%），城镇化水平达到67%（核心区70%）。,长三角城市群发展目标:,昆山,昆山是长三角城市群中核心的制造业基地城市之一，随着长三角城市群的整体腾飞，昆山城市的价值将随之获得成倍的增长。,34,48%,45%,67%,60%,82000,64477,2009年,2015年,人均GDP,城市化率,服务业比重,长三角二线城市的增长空间巨大！未来5年内增幅明显！,35,昆山城市价值重构,长三角城际轨道交通规划的推进与实施，将从根本上实现长三角一体化的格局。现有城市之间的房价差距将被迅速拉平，昆山楼市的增长仍有广阔的空间。,长三角地区2009-2020交通规划,长三角地区城际轨道交通的发展目标是：建设以上海为中心，沪宁、沪杭(甬)为两翼的城际轨道交通主构架，覆盖区内主要城市，主要技术装备达到国际先进水平。长三角城际轨道交通列车时速250公里至300公里之间，并真正实现公交化运行。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期68辆，远期12辆，列车运行最短间隔为3分钟。沪宁城际直达列车旅行时分80分钟，大站停列车旅行时分96分钟；沪杭城际直达列车旅行时分45分钟，站站停列车旅行时分60分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空距离。,36,城际中短途客流为主，2020年承担客流44580万人次长三角城际轨道交通不同于客货混跑的沪宁、沪杭等既有铁路，也不同于城市内地铁和轻轨，它是以城际中短途客流为主，主要承担城际铁路沿线各个城市和中心城镇之间的客流，兼顾城市组团、次中心城镇间的客流。据预测，到2020年，城际轨道交通承担的客流为44580万人次，全部为区域内部城市之间的客流。高密度公交化列车，时速250-300公里，最短间隔3分钟长三角城际轨道交通列车时速250公里至300公里之间，并真正实现公交化运行，将推出小编组、高密度公交化列车，尤其是高峰时段密集到发。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期68辆，远期12辆，列车运行最短间隔为3分钟。沪宁城际直达列车旅行时分80分钟，大站停列车旅行时分96分钟；沪杭城际直达列