22万平方米高层(31层)项目开发计划

22万平方米高层（层）开发建设控制计划一、 编制依据：2012年7月3日设计方案。二、 方案指标：用地面积：53815.99平方米；总建筑面积：.00平方米计容积率建筑面积：.00平方米；容积率： 3.0三、本计划编制要说明的问题：1、地下室整体一次性施工；2、开始预售之前要把小区中心的多层、会所、大门、道路、水系景观、游泳池、园林绿化景观等等施工完毕；3、第一批样板房样板房设置在二、三层，数量尽可能少，主要目的迎接是迎接预售开盘。第二批样板房设置在三十、三十一、三十二层，主要目的是展示视野景观，作为永久样板房，同时第一批样板房可以销售。五、本计划编制组成：本计划包括以下内容：1、房地产开发计划（立项、设计报批报建）；2、房地产建设计划；3、各个专业分部、分项配合计划；4、项目开发建设竣工验收计划。六、计划成果显示的重要节点：1、2012年10月27日桩基工程开始施工；2、2012年8月1日监理开始招标；3、2012年10月14日总包开始招标；4、2012年12月27日建设工程施工许可证开始办理；5、2013年1月23总包基础工程开始施工；6、2013年5月13日地下室结构封顶；7、2013年12月27日32层主体结构封顶；8、2014年4月9日主体结构验收通过；9、销售：2013年8月31日四栋洋房、小区大门、会所、景观绿化、道路、小区指示标牌、第一批样板房要全部（竣工）完成；11、2013年9月6日开始办理预售许可证，2013年9月28日具备开盘条件，并进行验收。12、2013年10月1日隆重开盘；13、2014年12月17日二期项目（工程、规划）竣工验收通过。23万平方米高层（层）开发计划开发工期（2012年11月27日获得开工证）： 300工作日；建设工期（2014年12月17日项目竣工验收通过）：757工作日序号任务名称时间（天）开始时间完成时间前置任务执行部门备注1.一、项目立项及专项评估报告2.1、环境影响评估报告50工作日2012年7月15日2012年9月2日3.环境影响评估报告单位委托15工作日2012年7月15日2012年7月29日4.环境影响评估报告编制15 工作日2012年7月30日2012年8月13日5.环境影响评估报告报批20工作日2012年8月14日2012年9月2日6.2、水土保持方案50工作日2012年7月15日2012年9月2日7.水土保持方案单位委托15工作日2012年7月15日2012年7月29日8.水土保持方案编制15 工作日2012年7月30日2012年8月13日9.水土保持方案报批20工作日2012年8月14日2012年9月2日10.3、项目可行性研究报告50工作日2012年7月15日2012年9月2日11.项目可行性研究报告编制单位委托15工作日2012年7月15日2012年7月29日12.项目可行性研究报告编制15 工作日2012年7月30日2012年8月13日13.项目可行性研究报告报批20工作日2012年8月14日2012年9月2日14.二、地质勘察15.（一）地质勘察（初勘）16.地质勘察单位招投标、委托15工作日2012年4月10日2012年4月24日17.实施地质勘察30 工作日2012年4月25日2012年5月24日1618.提交初勘报告7 工作日2012年5月25日2012年5月31日1719.（二）地质勘察（详勘）20.实施地质勘察35工作日2012年8月26日2012年9月28日27FS9月8日前提交详勘设计文件给甲方21.提交地勘报告10工作日2012年9月29日2012年10月8日2022.地勘报告审查、备案10工作日2012年10月9日2012年10月18日2123.三、建筑方案设计：24.1、建筑规划方案设计(设计院)完成30工作日2012年6月12日2012年7月11日25.2、建筑规划方案设计向集团公司领导汇报1工作日2012年7月12日2012年7月12日2426.3、建筑规划方案设计修改（户型）完成19工作日2012年7月13日2012年7月31日24户型修改27.4、建筑方案设计完成（扩初设计）25 工作日2012年8月1日2012年8月25日25,2628.5、建筑方案设计审批20工作日2012年8月26日2012年9月13日2729.四、施工图设计30.1、施工图设计（建筑、结构专业）31.施工图设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日2832.基础桩基设计16工作日2012年9月10日2012年9月26日27,2033.桩基工程提前施工报批，获取开工证30工作日2012年9月27日2012年10月26日32,2134.桩基工程施工65工作日2012年10月27日2012年12月31日33,82FS35.施工图审查20 工作日2012年10月14日2012年11月2日31FS36.2、施工图设计（给排水）37.给排水设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS38.给排水施工图审查20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS39.3、施工图设计（强电控制系统及强电设备）40.强电控制系统及相关设备设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS41.强电控制系统及相关设备施工图审查20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS42.4、施工图设计（弱电控制系统及弱电设备）43.弱电控制系统及相关设备设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS44.弱电控制系统及相关设备施工图审查20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS45.5、消防专项设计及审批46.消防施工图设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS47.消防专项施工图审批20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS48.6、人防专项施工图设计及审批49.人防专项施工图设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS50.人防专项施工图审批20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS51.7、防雷设计：52.防雷设计50工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS53.防雷设计审批20工作日2012年10月14日2012年11月2日37SS54.8、太阳能利用设计70工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS55.9、节能设计审查70工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS56.10、燃气工程设计70工作日2012年8月26日2012年10月13日27FS57.五、室外总图设计58.1、广场、 道路设计室外雨、污管网设计，综合管网设计56工作日2012年11月6日2012年12月31日3559.2、园林景观设计60.园林景观方案设计25工作日2012年11月6日2012年11月30日3561.园林景观方案报审10 工作日2012年12月1日2012年12月10日6062.园林景观施工图设计21工作日2012年12月11日2012年12月31日6163.3、精装修设计64.室内、外装饰方案设计25工作日2012年11月6日2012年11月30日3565.室内、外装饰方案设计评审10 工作日2012年12月1日2012年12月10日6466.室内、外装饰施工图设计21工作日2012年12月11日2012年12月31日6567.六、项目证件办理68.1、国有土地使用权证办理已办理69.2、建设用地规划许可证办理已办理70.3、建设工程规划许可证办理25工作日2012年9月14日2012年10月8日28FS71.4、建设工程施工许可证办理20工作日2012年12月27日2013年1月16日91FS72.5、开工证办理5工作日2013年1月17日2013年1月22日7173.七、项目招标、合同签订74.1、场地平整及土方开挖施工合同75.招标30工作日2012年7月31日2012年8月29日76.合同签订10工作日2012年8月30日2012年9月9日7577.2、基坑支护施工合同78.招标30工作日2012年7月31日2012年8月29日79.合同签订10工作日2012年8月30日2012年9月9日7580.3、桩基施工合同81.招标20工作日2012年9月27日2012年10月16日32FS82.合同签订10工作日2012年10月17日2012年10月26日8183.4、桩基检测合同84.招标20工作日2012年10月27日2012年11月16日32FS-3085.合同签订10工作日2012年11月17日2012年11月26日8486.2、监理委托合同87.招标30 工作日2012年8月1日2012年8月30日88.合同签订10工作日2012年8月31日2012年9月9日8789.3、总包施工合同90.总包招标40 工作日2012年10月14日2012年11月23日91.合同签订10工作日2012年11月24日2012年12月4日902013年元月23日进场92.5、园林绿化景观施工合同93.招标35 工作日2013年元月1日2013年2月4日62FS94.合同签订15工作日2011年2月5日2011年2月20日1072013年7月1日进场,2012年9月28日销售95.八、主体工程施工592工作日2013年1月23日2014年10月26日86FS96.1、场地平整、土方开挖、基坑支护施工69工作日2012年9月10日2012年11月18日76FS97.2、桩基工程施工65 工作日2012年11月19日2013年1月22日33,82FS后加28天砼养护，15天试压验收。98.3、基础、地下室封顶111工作日2013年1月23日2013年5月13日9799.4、主体结构封顶194工作日2013年5月14日2013年12月27日98100.5、主体结构验收102工作日2013年12月28日2014年4月9日99101.6、塔吊、外井架拆除10工作日2014年10月16日2014年10月26日102.7、室外雨、污管网，综合管网施工51工作日2013年6月11日2013年7月31日98在销售前大部分做好道路、园林景观。103.8、广场基层、道路路基施工31工作日2013年8月1日2013年8月31日98在销售前大部分做好道路、园林景观。104.9、园林绿化景观施工31 工作日2013年8月1日2014年8月31日98在销售前大部分做好道路、园林景观。105.九、销售106.1、 申报预售许可证20工作日2013年9月6日2013年9月25日107.中心花园四栋洋房（10000M2）109工作日2013年5月14日2013年8月31日98详细另外编制108.会所,小区门厅109工作日2013年5月14日2013年8月31日98详细另外编制109.样板房90工作日2013年7月1日2014年9月28日详细另外编制110.十、项目分项工程、各专业配套工程111.1、地下室防火门、卷帘门等112.防火门、卷帘门等招标，合同签订31工作日2012年11月4日2012年12月5日35FS113.防火门、卷帘门等施工632 工作日2013年1月22日2014年10月16日112114.2、铝合金门窗115.铝合金门窗招标，合同签订31工作日2012年11月4日2012年12月5日35FS116.铝合金门窗施工632 工作日2013年1月22日2014年10月16日115117.3、供电工程118.供电工程设计46工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS119.供电工程施工合同签订20 工作日2012年12月21日2013年1月9日118120.供电工程施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日119根据现场条件安排施工121.4、供水工程122.供水工程设计46工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS123.供水工程施工合同签订20 工作日2012年12月21日2013年1月9日122124.供水工程施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日123根据现场条件安排施工125.5、太阳能工程126.太阳能工程设计46 工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS127.太阳能工程施工合同签订20 工作日2012年12月21日2013年1月9日126128.太阳能工程施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日128根据现场条件安排施工129.6、强电控制系统130.强电控制系统设备采购及施工招标，合同签订46工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS131.强电控制系统施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日130根据现场条件安排施工132.7、弱电控制系统133.弱电控制系统设备采购及施工招标，合同签订46 工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS134.弱电控制系统施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日133根据现场条件安排施工135.8、消防工程136.消防工程招标、合同签订46工作日2012年11月4日2012年12月20日35FS137.消防工程施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日136根据现场条件安排施工138.9、电梯工程139.电梯设备采购及施工招标、合同签订46工作日2012年11月4日2012年12月20日35SF地下室施工需要电梯土建技术条件140.电梯设备采购及施工632工作日2013年1月22日2014年10月16日139根据现场条件安排施工141.10、交通设施142.交通设施方案设计20 工作日2013年3月1日2013年3月20日35143.交通设施招标，合同签订30 工作日2013年3月21日2013年4月19日143144.交通设施施工602工作日2013年4月20日2014年12月13日1442013年9月28日前要有局部施工。145.11、门牌、导视牌等146.门牌、导视牌系统等方案设计20 工作日2013年3月1日2013年3月20日35147.门牌、导视牌系统等招标，合同签订30 工作日2013年3月21日2013年4