南海区公有物业租赁合同土地

南海区公有物业租赁合同(土地）甲 方（出租方）： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 传真电话： 乙 方（承租方）： 身份证号码： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 传真电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。本合同所称物业，是指国有土地使用权。第一条、租赁土地基本情况1、甲方租赁给乙方的土地位于 （详见附件1租赁物使用面积位置图）。2、甲方租赁给乙方的土地面积为 平方米（以下简称出租土地）。3、甲方租给乙方的土地使用权证号为 4.租赁土地的用途： 第二条、租赁起始时间5、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日。 第三条、租金及其它费用6、租金的计收：出租土地单价按土地面积计算，每月为人民币￥ 元/平方米，每月租金为：￥ 元，大写人民币： 。租金递增率为每 年递增 %，具体计收租金如下表：租赁期限租金（单位：元）月租金年租金第一年 年 月 日至 年 月 日第二年 年 月 日至 年 月 日第三年 年 月 日至 年 月 日第四年 年 月 日至 年 月 日第五年 年 月 日至 年 月 日 乙方必须在每月 日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户。逾期缴交租金的，甲方就逾期付款部分按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。甲方收取租金后 日内开具以乙方为名称的租赁发票或有效收据。7、乙方签订本合同之日，向甲方一次性交纳三个月租金共￥： 元以及水电费押金￥： 元作为保证金。合同解除，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用及注销以甲方出租物地址登记的工商营业执照或营业地址变更后，如不发生其他及承担违约责任等赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金不计算利息。8、电费水费由乙方按缴费通知直接向甲方或提供电、水的有关部门缴纳。乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。第四条、双方的权利和义务9、甲方：（1）负责出租土地使用租赁税；（2）保证对出租土地拥有合法的处理权；（3）甲方如需转让出租土地，应提前一个月通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租土地进行调整或征用，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出，则免收乙方当月租金。10、乙方：（1）租赁期限届满后，乙方在同等条件下有优先承租权。（2）必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，依法开展经营活动，并依法取得许可证或营业执照或其他批准文件。按照上述约定的用途合理使用承租土地，不得利用承租土地从事非法或违法经营活动，利用承租土地从事经营活动必须符合租赁土地所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作；（3）按照本合同约定及时足额交纳租金；（4）在租赁土地上建造建筑物、构筑物的，须经甲方的书面同意后，向相关政府部门办理报建手续，获得批准后再请有资质的施工方进行建造，经相关政府部门验收合格后方可投入使用。租赁过程中建筑物、构筑物的维修义务及安全使用由乙方自行承担责任。（5）必须依法做好租赁场所内安全生产及防火工作，建立健全安全生产管理制度，并自行定期进行安全检查，将检查记录存档备查。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全生产及防火责任人，全权负责租赁范围内的生产经营、用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受甲方的定期安全检查及有关部门的检查和监督；如接到甲方或有关部门的警告、整改通知的，必须无条件进行整改、修复，排除安全隐患。（6）经甲方书面同意并到甲方处办理有关申请手续，乙方可将出租土地转租给第三人。乙方应在转租租约中列明，倘若乙方提前终止本合同，乙方与次承租人的转租租约应同时终止。如次承租人使用租赁物造成甲方或第三人遭受任何损失或发生安全责任事故的，乙方承担连带责任。（7）负担一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任；（8）处理好与相邻物业使用人的关系，不侵犯他人的权利。（9）签订本合同时必须同时签订环保消防安全责任书（附件2）作为本合同的附件。第五条、租赁物的交付11、本合同签订后 日内，甲、乙双方到租赁物现场拍照确认，视为租赁物交付完成。所拍摄的照片作为本合同之附件。租赁合同期满后，如不续租，乙方须在租赁合同期限届满之日按甲方要求将租赁物交付给甲方。否则，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准加倍赔偿甲方。租赁合同终止或解除租赁关系后，乙方存放在甲方出租场地内的一切物品必须在 日内清退完毕，否则视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处理。第六条、其它12、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。13、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任（包括但并不限于强台风、暴雨等自然灾害或其他意外对各自财产的损毁）。14、为保证出租土地的安全完整，双方同意签订安全消防环保责任书，并作为本合同的附件。第七条、合同解除15、发生以下情形之一，甲方提出解除合同、收回土地的，保证金予以退还但甲方不对乙方作任何补偿。甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知之日起一个月内搬出:（1）因政府整体规划或公共利益需要对出租土地进行拆迁或调整；（2）因不可抗力等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，双方互不追究责任。第八条、违约责任16、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方解除合同、收回土地、保证金不作退还，如违约行为对甲方造成财产损失的，乙方应承担赔偿责任：（1） 拖欠租金或水电费一个月以上； （2） 违章、违法经营的；（3） 环保、消防、生产安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的；（4） 乙方违反本合同第四条的规定；（5）拖欠工人工资；（6）未经甲方书面同意，擅自把承租土地部分或整体转租给第三者。（7）不按约定用途使用租赁物。（8）违反环保消防安全责任书的约定。17、其他约定: （1） （2） 第九条、合同生效与纠纷解决18、本合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章；（2）乙方已按本合同缴纳了约定的保证金。19、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。20、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其补充协议与本合同具有同