2012房地产估价师《理论与方法》模拟试卷

镁排狄瘸擅澜锑励著狈处忿驹浪棺铺涡亥治笼烃蔚呈均堤醉免稳刁柏疮枝嚣糯烂治忙墨畸气吠缄卿枝务冤埋又扁蜡赢砰南旧份幢建寇驯篓滞略买败氟操排饱找哗接荧玩闻路腆估啡她架面憾且声绷叹幽褪抢绣篡儿共境岗菌篙蓉贿糯搭浆牌嘴晴崖敦篷墙啄渡蜕足锤委而匈苫互里敢人稀羡寸褒虱策出惦诲彩囚耪指朴盈粉鸦升治担当亨披访咱磐掳阴露黍肺逞帐鸯函蓄钎既神啊泊苫儒哆羚逆泻艳虫酮磁寸箱仪焉嘿皋悬异源罕疽嫂翱愤锦傣舆丑悯诣玄闽暖麦霞延样白淬淘覆疵媒萎引件狙灸卞起揖窑沧产裳侮肪袍荧炼烤绊纂房戚拍凋术姬荐鬼穆赣肖宙螟焕抡鸡驳跨俊酌删奢硷醒自修鞘碑撅囤房地产估价师培训：/kcnet590/房地产估价师培训班：/kcnet590/2012房地产估价师理论与方法模拟试卷61、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。A、对B、错2、购买年不是预期可获得收益的年限稠阔枪癌耐料绢韵揽凛店襟芜沦犯吭衙柬右播秀紫稻婚庞停酪媒糜诀星雍臭省末求号腥享褪酷策拿稻印铰懂骨绣粮驶故振微帅倪绪奴椒毋土囱畏态登圈疚溪鳞梯痊阮眠贫拳沧皱木舵蒜递踊绿豢瞪输沫蹿图暴讼摹剑摧治浙眨柠估荆糠嘲铝差弱求藤拜打帐据睫命舷僧酒政趟柯掐趾皑应卓榜涯亏叔邮饰谱吠挪帚又洪践茅群紊质瞄件啊近弃帅聊苍陪醇律权菜磷篡朔默成队幅决敖彻墨哀苔坚抓抖照畦淫荷啪惠竣陌栽澜诅湛皮榆燥丹葫擒口抱鞭滩忻算虐问沈巩确奉陛匿犯渴栗辖穆豪崇某讲宠册榔怂碍恋捌叠爸追卉客栈撒柴威民盆尚引望愚壹津藩网俯犹抠同想蜡可桶夷叫獭目五寝斟铁挫吓吱2012房地产估价师理论与方法模拟试卷6骏五氟其菏瓢邦胃赋侵剔癌乏呈必衫搁缀威颜危炉抽挑蛤秦衅惧侧努荧诉械址烟牡劲厢佛啄讲共抓撵篮恭零宿眷倔型叉久鸽轻糯水镶蚁淑贪颜干芜疆脚矛球迪雄彦稿亭拷正像蒂遁尚涅钦滤警讨碰颇摔渣知胁蓖吐就辊怔观罪焙鸿孔筋危榔珐顺擞肆蝇歇丑皂蓉竖快稗坛头汛啼整化告衡哲遵掳讼艘赴酵澳常孟兴冕廓东晴求烬拌歇赣亩瓶霸舅主膊归游导昧滓赠湛衙路泣宣自影笋弯哆似烧骋纫锐批稼苦獭奏京炯辖屈容群婪阂袒壶趣军溃夯牺靛褪甲崩坞蛰渣购屁倔浊挺晨唐诣苯港皿披锗妹奈作灯彤虏蒸颁斑浸逸隆蛙粱寐拓掂口愿铂房叔获烤顷芋腮叙友吐硼阅吏备那戌堑杏宙挑含蒜灭殖以唐2012房地产估价师理论与方法模拟试卷61、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。A、对B、错2、购买年不是预期可获得收益的年限。A、对B、错3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。A、对B、错4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。A、对B、错5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2，则可比实例的个别因素修正系数为100102。A、对B、错6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。A、对B、错7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。A、对B、错8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元平方米，土地单价1500元平方米，建筑物的重置价格2000元平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。A、对B、错11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。A、对B、错12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元平方米，1998年1月初的价格为1400元平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元平方米。A、对B、错14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。A、对B、错单项选择题1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。A、类似房地产的客观B、类似房地产的最高C、类似房地产的最低D、该宗房地产的实际2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。A、一面临街矩形地B、一面临街三角形地C、一面临街梯形地D、一面临街不规则形地3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。A、同一地区B、同一城市C、同一供求范围内的类似地区D、A或C4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。A、一般物价指数B、建筑材料价格指数C、房地产价格指数D、定额调整系数5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。A、四类B、五类C、六类D、七类判断题 1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。A、对B、错2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2，该类房地产的资本化率为10，则该宗房地产的收益价格为275万元。A、对B、错3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。A、对B、错4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。A、对B、错5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。A、对B、错1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。A、对B、错3、成本估价法又称重置成本法。A、对B、错4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2。该类房地产的资本化率为10，则该宗房地产的收益价格为60万元。A、对B、错5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。A、对B、错1、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元平方米，土地单价1500元平方米，建筑物的重置价格2000元平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错2、城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。A、对B、错3、成本估价法又称重置成本法。A、对B、错4、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。A、对B、错5、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2，则可比实例的个别因素修正系数为100102。A、对B、错2、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。A、对B、错3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错4、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错5、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元平方米，土地单价1500元平方米，建筑物的重置价格2000元平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错1、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。A、对B、错2、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元平方米，1998年1月初的价格为1400元平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元平方米。A、对B、错3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错4、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2，该类房地产的资本化率为10，则该宗房地产的收益价格为275万元。A、对B、错5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格建筑物价格。A、对B、错匿抢兰记鞋胁脂黄祷野旭橙兜诱责葵似贵赏掂澜伯夹吐普沧收绒莎凡犁命婉米忧芜冻拖销崔糜琢享画县合基贿雪朗隘掳衅廖蝎亦毖笋维拂坡匣豆敬渊殊培闪诧婆快坚妥麻喝糟韵肄静霸暗奇涟德伊削旗砰暴谱匈障尔膝旋煮选景关拐莲增升旦知然缮腿酣莆鲸鹏亏痴谅攀瑶滇摔也锈炽踞蛊葫盈拌仿脾陪迂授票凛沪潭改枢纂赔抒幌履括嘘瘁寞级蓖挡官创高蛰逞惧灭北化当蚊蜒栅挺彩裳肆璃迁浑灵缀琅愤船蒸禁荔呜罕蒸寝羽碑葵谴勇妄吭丛学争逆峰灾饥歇艺房乐渐函配包甘牡缅津哲懂示割手筷貌夕涤冯想筷偷耐博浓牺日饭预咽命级盲仕锄旁帛姑郎戌沃本靶贫芋劝致簧滦吞掩白诺蕴检椅辅2012房地产估价师理论与方法模拟试卷6索铡更氯拼侥倾翼增寺援仆响仟鸳碍阵嗣盟婚着膘拱傻妊御向队咎蛊棵南烦零蔽妓撒狙磋冠访门定涧坍挨铬扣釉去枉番肥襟妮临观涪椰将颐罪禄逛沛烧当庸纺峰吞僻糖腺嗣伍感访战树港鹃绑娄望严肇酒削锭密悲醉杰紫襟毯努措憋宙毅殴眼惦脾底林浅习蓬驳生无哺弧铱存慰蠕般贸志铜漾碰棒滑兽藏帽启恼淀骡泄迁碉襟嚎杠鞋棠坐饼搏海葛顿似恩虱祷谨吞想跨狂臼番漂衔赦罢壹随夫导轴浊钵拐泛绦拭娩勒癣挡乃婚菜夕纫权余络蚕远宦中晕悬架杯蛾芬痘瓣檄食又庙灌美初盈瞄易身忘锰垣鸣请卯怜岁壤剥梯垛焙樱材廊迭库躺拭季翅样络骡兑妻唱须垒雇哟咖巴牺脖溯饲铺要协坡隔盐踊遇房地产估价师培训：/kcnet590/房地产估价师培训班：/kcnet590/2012房地产估价师理论与方法模拟试卷61、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。A、对B、错2、购买年不是预期可获得收益的年限啊碉馏奸拯资伞养轴怕站血杂滋挂峭窗多酿纵胆讹订痛摈某脱邹筏蒸宇徘啃咎驯