2016年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题

2016年黑龙江房地产经纪人经纪实务相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 2、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险3、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。 A：搜集“准交易资料” B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备 4、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。 A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。 A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平 E：客户资金代收代付风险 10、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。 A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式 E：权利型房地产投资信托11、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托 12、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让 D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托 13、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险14、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。 A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护 E：工厂的生产设备 15、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。 A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性 E：工厂的生产设备 16、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 17、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 18、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。 A：古罗马风格 B：洛可可风格 C：意大利风格 D：哥特式风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：权利型房地产投资信托 20、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。 A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 21、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 22、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险23、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托 E：客户资金代收代付风险25、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。 A：房源结构信息和客源信息 B：客源信息和房源销售信息 C：房源销售信息和客户基本资料 D：房源租赁信息和客源信息 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。 A：目标区域的房源情况 B：目标区域的客源情况 C：目标区域的竞争对手情况 D：目标区域的房价情况 E：目标区域的市政配套设施情况 2、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物3、房地产登记的意义包括。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施 E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 4、房地产法律咨询服务的方式主要有。 A：个案解答 B：房地产经营咨询 C：商业文书审查 D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务5、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。 A：培训费 B：交际费 C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费 6、施工图的设计总说明一般包括。 A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据 C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料 E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 7、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B：业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E：独立的工作和解决问题的能力 8、砖混结构房屋一般采用。 A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产按照其交易方式，可以分为。 A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场 10、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。 A：不违反法律 B：意思表达清楚 C：意思表示真实 D：不违反社会公共利益 E：行为人具有相应的民事行为能力11、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积 12、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单 13、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。 A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系 B：消费者的需要是其行为的最初原动力 C：消费者的动机是其需要的直接驱动力 D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份 C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。 A：假设 B：间接 C：因果 D：市场 E：客户资金代收代付风险 17、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 18、房地产买卖行为一般包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖 19、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。 A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅 E：符合客户的常规看房顺序 20、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致 D：登记采取强制登记制度 E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致 21、住房公积金财务管理的基本原则包括。 A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债 C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：厉行节约，制止奢侈浪费 22、房地产经纪必不可少的主要原因有。 A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：房地产信息不对称性23、