宽窄巷子历史文化商业地产案例分享.ppt

目录,项目概况,项目定位,总结,区位概况历史沿革总体规划空间整合途径,概念定位思考维度整体定位功能定位业态规划现状,区位,项目位于成都市青羊区，蜀都大道西端，东接长顺上街，西通下同仁路。全长约500米。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩。两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。,概况,“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入成都历史文化名城保护规划。“宽窄巷子”是一处独具老成都民居特色的文明街。房舍大多建于民国初，少数建于清末，八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。是成都旧居的实物档案。,历史沿革康熙年间兴建。清末民国初年进一步发展。2003年，成都市宽窄巷子主体改造工程确立，该区域在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街。2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。,总体原则宽窄巷子是老成都百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。,规划目标打造历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，形成汇聚：民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“城市怀旧旅游的人文游憩中心”。,空间整合途径街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整，延续了清代川西民居风格，街道在形制上属于北方胡同街巷，其主要特色为“鱼脊骨”形的道路格局。这种格局形式便于街道居民自发式的管理，奠定了安静、悠闲的生活基调。街道界面的丰富强化了空间的历史感宽窄巷子的街道空间尺度由宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好，其中以院门的形式最为丰富。每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征。,宽窄巷子重建的意义在于：面对历史修复真实的成都生活记忆，面对传统继承传统的成都生活精神，面对现在展开绚丽的成都生活场景。宽窄巷子，成都生活的过去、现在与未来。,概念定位,可体验,政府：成都文化名片市民：老成都情感记忆纽带业主：文化商业旅游区域,目标,成都历史风俗画卷成都市井生活场景成都时尚消费景观,意象,可观看,可消费,思考维度,整体定位,历史文化赋予了商业街区情感和生活。使之充满情趣，浪漫感性，让商业场所反映出一种市井民俗的历史文化。,有历史文化的商业街区。,情景消费游憩区,时尚动感娱乐区,精致生活品味区,婚恋主题消费站,宽巷子：情景消费游憩区精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA窄巷子：精致生活品味区西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店井巷子：时尚动感娱乐区酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚宽窄巷子：婚恋主题消费场所成为恋爱、婚庆的经典场地,功能分区和业态定位,总结宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最具有“老成都底片、新都市客厅”的城市名片。宽窄巷子在建筑上保留了传统的四川民