2017年土地估价理论与方法：比准价格确定的方法

2017年土地估价理论与方法：比准价格确定的方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0B1C1D=1 2、评估宗地价格一般应采用_方法。A一种B两种以上C三种以上D两种3、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素 4、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率可能为。A：65B：70C：85D：96E：时间因素5、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。A蒙特卡洛法B现金流量分析法C盈亏平衡法D动态获利分析法 6、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A15B55C95D125 7、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 8、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取_。A127.0B128.0C130.82D132.13 9、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 10、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素11、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地 12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：3550 13、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地 15、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素 16、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素 17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：15B：55C：95D：125E：土地 18、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】A：1B：15C：2D：3E：时间因素 19、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变 20、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素 21、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地 22、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。A专用铁路建设B新建部队军事设施C新建学校D机场停机坪建设23、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级D省级人民政府授权的设区的市级 24、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素25、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人 2、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述_是正确的。A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 4、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售5、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地 6、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6% 7、影响土地区位的主要因素包括_因素。A个别B自然C社会经济D人文E行政 8、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设B：保证政府对土地的绝对控制权C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费 9、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：重置价格 10、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。A不需经原批准机关批准B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E下达收回国有土地使朋权决定书11、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A地域分级B土地差异C综合分析D主导因素E定量与定性分析结合 12、资本市场包括_。A证券市场B股权市场C生产要素市场D产权交易市场E劳动力市场 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地14、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。A：影响较大的B：需要实地丈量或者勘测的C：证据与当事人陈述有较大差异的D：证据与当事人陈述有微小差异的E：复议机构认为需要实地调查的 15、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：征收土地计划指标D：耕地保有量计划指标E：收购储备计划指标 16、建筑应根据其使用功能的重要性分为。A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D：丁类建筑应属于抗震次要建筑E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 17、建设工程实行招标投标的作用是（）。A有利于保证质量和工期B有利于降低造价C有利于政府监督D促进承包企业提高管理水平和技术水准 18、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 19、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 20、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 21、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间 22、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为