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土地分等定级,呼斯乐,1,.,1、土地分等定级,目的,1、收费依据2、调整产业结构3、土地投资依据4、为地籍管理提供数据5、科学评价企业经营管理提供依据,在特定目的下，对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程，是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理工作。,2,.,2、等级体系,城镇土地,城镇土地等是反映全国城镇之间的土地质量差异从整体上表现出土地质量差异,城镇土地级是反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异,农用地,农用地等别划分是依据构成土地质量稳定的自然条件和经济条件，在全国范围内进行的农用地质量综合评定,农用地级划分是依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，在行政区内进行的农用地质量综合评定,3,.,2009年1月1日起调整后的土地等别,一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区)深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区).,4,.,土地等级时如何划分的？,每个地方的国土资源部门划分方法都不同。以杭州为例：以价定级并与多因素综合评定互相印证划分土地级别。以价定级是直接根据土地收益的还原量地价水平的高低的一致性在市域空间划分地价区块，制定地价分区，从而划分土地级别,5,.,6,.,3、土地的级差收益测定法和土地定级单元,级差收益测定法：认为土地级别由土地的级差收益体现，土地区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。土地定级单位：定级单元是评定土地级别的基本空间单位，单元内部土地特性和区位条件基本一致。,7,.,土地登记,8,.,1、土地登记,土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级。价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，
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