武汉市二〇一二年房地产开发税费

二一二年房地产开发税费序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注一建设前期费用1土地出让金武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取武政200439号（1）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地土地收益；（2）出让土地为委托交易地块的，如不改变现状土地使用条件的，按该地块公开成交价款的40%收取；如改变现状土地使用条件并进行开发建设的，按该地块公开成交价款的50%收取。代政府征收2城市房屋拆迁管理费武汉市国土资源和规划局收取国家物价局、财政部【1993】价费字13号，武政【1997】20号、鄂价房服【2002】47号以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费用的0.200.40%收取，武汉市住宅7元/M2，非住宅3元/M2（按建面计算）3水利建设基金武汉市土地交易中心代武汉市人民政府收取湖北省人民政府令第182号、国发19977号、武政200044号湖北省水利基金征收使用管理办法耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新增用地面积计算）代政府征收4征地管理费武汉市国土资源和规划局收取计价格2001585号、鄂价房地字199544号、鄂价房服200247号根据征地规模，按其基数的0.70%2.50%收取，最高不超过2.80%征地总费用0.704%5土地登记费武汉市国土资源和规划局收取计价格20011734号，鄂价费字1992130号、鄂价房服2001300号、省政府令第84号单位.0.074万元/宗地，个人1330元/宗地，证书工本费（个人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资企业20元/证）序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注6耕地开垦费武汉市国土资源和规划局收取中华人民共和国国土管理法、湖北省土地管理实施办法、鄂政发199252号、武价函200074号城区基本农田保护区内耕地3万元/亩，其他耕地1.50万元/亩；新城区基本农田保护区内耕地1.60万元/亩，其他耕地0.80万元/亩7土地复垦费武汉市国土资源和规划局湖北省人民政府令第84号、湖北省土地复垦实施办法、鄂政发199252号、武价函【2000】74号由用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按0.602.25万元/公顷8土地闲置费武汉市国土资源和规划局中华人民共和国国土管理法、中华人民共和国城市房地产管理办法，国土资电发200736号、湖北省人民政府令第84号、武价函200074号出让方式：出让金20以下；划拨方式35元/m29土地出让业务费武汉市国土资源和规划局财政部1992172号、财综字1993159号用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金2%收取，对全额上缴土地出让金免收10新菜地开发建设基金武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取武政【1994】3号、鄂价费字【1992】130号、武政200739号中心城区1.50万元/亩，新城区0.70万元/亩代政府征收11新征拨用地勘丈费武汉市国土资源和规划局收取鄂政发199860号、国测发199382号、国测发19943号10亩以下0.30元/平方米，10.10100亩0.20元/平方米，100.10亩以上0.10元/平方米（按用地面积算）序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注12水土保持设施补偿费武汉市水务局收取鄂政发【2000】28号武财综【2000】559号挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积1.5元/m2交纳；对破坏其他水土保持工程设施，按其恢复同等标准工程的现行造价计收13水土流失防治费武汉市水务局鄂政发【2000】28号武财综【2000】559号具有水行政主管部门批准的项目，按批准的方案所列预算费用交纳水土流失防治费；否则，按2元/平方米交纳，待编制完成批准后，按实际费用结算，多退少补14城市基础设施配套费武汉市国土资源和规划局鄂财综复【2002】95号，鄂价费【2010】98号、武价房【2010】38号主城区120元/平方米；周边城区60元/平方米15土地交易服务费武汉市国土局资源和规划局收取武价房200880号、鄂价房服函2005192号1、 按成交价格总额采取差额定率分档累进行计收，具体收费标准如下：档次 成交额（万元） 累进计费率（%）（1） 100以下（含100） 2（2） 100以下至1000（含1000） 1.80（3） 1000以上至5000（含5000） 1.50（4） 5000以上 1.202、 土地使用权抵押代理收费按以上标准的50%收取3、 如买卖双方均有委托，则各承担50%序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注16建设工程竣工档案管理综合服务费武汉市建设工程交易中心代武汉市城市建设档案馆收取鄂价房服2004286号、武价房200527号1、 预收标准：1万平方米以下每单位工程0.50万元，110万平方米以上（含）每单位工程1万元，10万平方米以上每单位工程1.50万元2、 结算标准：（1） 纸质材料80元/卷（其中：城市规划、勘测、建设管理、科技等50元/卷（2） 缩微、光盘：1500元/工程（3） 录像带：800元/工程（4） 照片：300元/工程（5） 数字化加工：1元/页（A4幅画）17新型墙体材料专项基金武汉市建设工程交易中心代武汉市墙改办收取财综【2007】77号、鄂财综规【2009】6号、武建2009119号武汉市新建、改建、扩建建筑工程按工程概算确定的建筑面积8元/平方米收费，东西湖区、汉南区建设工程按建筑面积6元/平方米收费18建设工程造价咨询服务费相应资质的工程造价咨询服务机构鄂价房地产字200051号、武价房字200096号武建价协20061号200万元以下（含200万元）累进计费率6，2001000万元（含1000万元）累进计费率4.50，10003000万元（含3000万元）累进计费率3，30005000万元（含5000万元）累进计费率1.50，500010000万元（含10000万元）累进计费率0.30，10000万元以上累进计费率0.10。代部门征收序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注19人防易地建设费武汉市建设工程交易中心代武汉市人民防空办公室收取鄂价费字1996304号、湖北省人民政府令第115号、鄂价费2004206号应建而未建或不能建防空地下室的，按项目应建防空地下室的建筑面积和易地建设费标准缴纳建设费用。收费标准：10层以上、基础埋置深度3米以上，按首层面积人防易地建设纲（武汉市中心城区及东西湖区、武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区1500元/平方米；蔡甸、江夏、黄陂、新洲区城关为800元/平方米；2000平方米以上按总建筑面积4%1500/元平方米；拆除原有人防工程的按1500元/平方米拆除原有人防工程建筑面积；9层（含）以下住宅楼，按首层面积1200元/平方米缴纳；廉价房、经济适用房减半收取20建筑用地拨地定桩测绘收费、建筑物放线测绘收费有相应房地产测绘资质的测绘机构发改价格【2004】3031号、鄂价房服【2007】77号建筑用地拨地定桩测绘收费，按照1816元/件4点收取，每增加一个点加收454元，建筑物放线测绘收费，按照1816元/件收取21工程勘察审查咨询服务费有相应资质的建设工程设计技术审查机构鄂价房服2006273号、武价房字20076号以工程概（预）算为基数，分档累进计算；工程概（预）算500万元，按0.50收取；500工程概（预）算2000万元，按0.40收取；2000工程概（预）算5000万元，按0.30收取；工程概（预）算5000万元，按0.20收取22施工图审查咨询收费有相应资质的建设工程施工图审查咨询机构鄂价房服2006273号、武价房字20076号以工程概（预）算为基数，分档累进计算；工程概（预）算500万元，按1.20收取500工程概（预）算2000万元，按0.9收取2000工程概（预）算5000万元，按0.70收取工程概（预）算5000万元，按0.50收取序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注23深基坑工程设计审查咨询收费有相应资质的建设工程设计技术审查机构鄂价房服2002216号、武价房字20076号基坑造价500万元，按基坑造价的0.70%收取；基坑造价500万元，500万元以内按0.70%收取，超过500万元部分按0.30%收取，对经济适用住房项目，施工图设计文件审查咨询服务费基准价按附表标准的50%计收，低于2000元的应按2000元收费24卫生监督防疫费武汉市卫生监督所鄂价费字1996256号建筑工程费与安装工程费之和在5万元以下，按造价1%收取，建筑工程费与安装工程费之和在550万元以下，按造价0.50%收取；建筑工程费与安装工程费之和在501000万元以下，按造价0.20%收取；建筑工程费与安装工程费之和在安装工程费之和在10005000万元以下，按造价0.10%收取；建筑工程费与安装工程费之和在5000万元以上，按造价0.05%收取25生活垃圾处理费武汉市自来水公司代武汉市城市管理局收取鄂价费字1992232号、武政办1995268号、武政规20017号18元/元平方米，按建筑面积收取26白蚁防治费武汉市白蚁防治管理办公室鄂价房服地字20098号、武价房200634号、武价房200925号新建、改建、扩建房屋白蚁防治收费按面积计收，收费标准为2元/平方米，室内装饰装修房屋白蚁预防收费按装饰装修建筑面积计收，收费标准为4元/平方米27绿化补偿费武汉市建设工程交易中心代武汉市园林局收取湖北省人民政府令第75号、鄂价房地字1995195号、鄂价费字2001329号700元/平方米按所缺绿地面积交纳绿化补偿费，（按湖北省人民政府令第75号规定的绿化面积标准，为达标的绿化面积）序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注28建筑工程质量监督费武汉市建设工程交易中心代武汉市质监站收取鄂价房服2006272号、武价房字2006164号中心城区、新城区建筑工程质量监督费收费标准按收监工程建安工作量的0.70收取。未实施工程监理的建筑工程项目，中心城区接受监工程建安工作量的1.05收取，新城区按不超过受监工程建安工作量的1.75收取29散装水泥专项资金武汉市建设工程交易中心代武汉市散装水泥办收取（属于政府性基金）财综字200223号、湖北省人民政府令第237号、鄂财综发200335号电厂（站）、水库、堤坝、桥梁、道路、机场、市政建设等工程，按预算水泥使用量每吨预缴3元，水泥制品和预拌混凝土企业，在当年3月前按上年实际使用量3元/吨预缴；按建筑面积计算的建设工程，按1.50元/平方米预缴30建筑工程施工招标交易服务费武汉市建设工程交易中心鄂价房地字200049号，鄂价房服2007123号、武价房200798号服务费以招投标中标金额为基数，采取超额定率分档累进计收，具体收费标准如下：档次 成交额（万元） 累进计费率（）(1) 100及以下 2(2) 100500（含500，下同） 1.80(3) 5001000 1.60(4) 10005000 1.40(5) 500010000 0.80(6) 10000以上 0.40经济适用住房建设涉及的招标交易服务费按经批准的收费标准的70%计收31建设工程安全技术服务费武汉市建设工程交易中心代安全站收取财规200047号、鄂价房服2006166号按建筑工程建安工作量收取，武汉市中心城区为1.20，其他城区为1.50序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注32商品砼保证金武汉市建设工程交易中心代商砼站收取商改发2003341号、武政办199773号框架按10元/平方米建筑面积，砖混按5元/平方米建筑面积（使用商品混凝土建设工程经竣工验收后如数退还缴纳的保证金（含利息）二、建设阶段费用33建筑工程检测试验费武汉市质监站建标2003206号、鄂建造价200410号实行定额计价的工程，检验试验费按材料的定鄂消耗量乘材料单价之和（含未计价材料）的0.20%计取，计入材料费；实行工程量清单计价的工程，检验试验费按清单项目的材料消耗量乘材料单价之和的0.20%计取，计入综合单位的材料费34工程质量监督费监理公司鄂价房服2006272号、武价房字2006164号已实施工程监理的建筑工程，按不超过受监工程建安工作量的0.70收取；未实施工程监理的建筑工程中心城区按不超过受监工程建安工作量的1.05收取，新城区按1.75收取35道路挖掘修复费武汉市城管局鄂建1996324号200328元/平方米36临时占道费武汉市城管局武价费199456号堆物、堆料、基建施工为0.100.20元/平方米天37建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪音超标排污费、污水排污费武汉市环保局排污费征收使用管理条例（中华人民共和国国务院令第369号）、国发200715号、国发200715号、武价服字200254号、鄂价费2003275号噪声超标分贝数分为116等级及以上，收费标准根据超标等级为35011200元/月，污水排污费按排污者排放污染物的种类，数量以污染当量计征，征收标准为0.70元/污染当量（其他具体细则见文件）38污水处理费武汉市自来水公司鄂价能交2007146号、鄂政发200721号0.80元/吨序号收费名称收费单位收费依据收费标标准及计算办法备注三后期费用39商品住宅共用部位共用设施设备维修基金武汉市住房保障和房屋管理局武汉市住宅区物业管理条例、武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法、武房物200523号、武国土房发2009241号1、 砖混结构住宅标准为10元/平方米2、 无电梯框架结构住宅标准为12元/平方米3、 有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅标准为25元/平方米4、 有电梯15层（含15层）以上框架结构住宅标准为30元/平方米40物业服务用房小区业主管委会武汉市住宅区物业管理条例（2010年修正版）按照国家有关居住区规划设计规范的要求无偿配置物业服务用房，如未规定的，则所配服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总面积的2，并不少于80平方米，业主委员会议事活动用房建筑面积不少于15平方米41房产测绘费有相应房地产测绘资质的测绘机构鄂价房服200777号住宅每平方米1.36元，经济适用住房按此标准的70%收取，非住宅每平方米2.40元，实行预测和实测的城市，预测和实测的收费标准之和不的超过上述标准，并应由所在地政府价格主管部门合理定分解办法42印花税武汉市建设工程交易中心代武汉市地税局收取中华人民共和国国务院令第11号、武税发1991214号、武政办2008178号对于建筑安装工程承包合同的税率甲方0.30、乙方0.30；土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按0.50征收印花税；建设工程勘察院设计合同5、建筑安装工程承包合同343房产税武汉市地税局国发199890号依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.20%；依照房产租金计算缴纳的，税率为12%44耕地占用税