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.,1,银行住房按揭贷款的还款方式,.,2,一、等额本息还款方式,1、定义：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。,.,3,3、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。4、适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。,.,4,二、等额本金还款方式,等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。,.,5,三、双周供,所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。目前银行还开办了“转按揭”的业务。,.,6,四、等比累进、等额累进,等比累进、等额累进是指：将还贷期数划分为若干个时间区间，先确定开始时一定时间区间内的还款额，并确定逐个时间区间的还款增加额（或还款增加倍数），以后按计划在每一个时间区间内增加还贷额。但是，在每一个时间区间内还贷额是一样的。这两种还款方式的特点是越到后来月供越高，适用于那些现在支付能力较低而对未来经济和收入较乐观的购房者，尤其适合于事业处于发展期的年轻家庭。,.,7,五、到期一次还本付息法,到期一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前中国人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。,.,8,总结：,对比了上述还款方式，购房者可以根据自身情况选择不同方式。从目前实践来说，银行为
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