租赁法律与合同ppt课件

.,1,第十章租赁法律与合同第一节租赁法律概述一、租赁法的概念租赁法是调整租赁关系的法律规范的总称。租赁关系是有关当事人在办理租赁业务过程中以及国家在管理租赁工作过程中所发生的经济关系。租赁立法是保证租赁业健康发展的必要条件。,.,2,二、租赁立法的主要内容（一）租赁机构设立的条件和程序1、租赁机构设立的条件（1）依法设立。（2）拥有必要的财产或者经费。（3）拥有了自己的名称、组织机构和场所。（4）能够独立承担民事责任。,.,3,2、租赁机构设立的程序（二）融资租赁有关当事人的权利和义务。（三）融资租赁合同三、融资租赁立法概况（一）国际及国外融资租赁的立法概况。（二）中国融资租赁的立法概况。,.,4,目前，经常困扰我国租赁业的法律问题主要是以下几类：（1）我国的有关部门及许多企业对租赁立法的必要性还缺乏正确认识。（2）租赁合同缺乏法律效力。（3）租赁双方发生的纠纷常常受到人为因素的干扰。,.,5,第二节租赁合同及其特征一、租赁合同的概念和特征。租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。租赁合同是经济合同的一种，它具有以下特征。（一）融资租赁合同是转让财产所有权的合同。,.,6,（二）融资租赁合同是双方、有偿合同。（三）融资租赁合同是以有形、非消费为标的合同。（四）融资租赁合同是要式合同。（五）融资租赁合同是在当事人之间引起的物权法律关系的合同。（六）融资租赁是分期收回租金的合同。,.,7,二、租赁合同与其他经济合同的区别（一）租赁合同与买卖合同的区别。（二）租赁合同与分期付款合同的。（三）租赁合同与借款合同的区别。,.,8,第三节租赁合同的签定一、租赁合同签定的基本原则1、当事人地位平等原则。（1）当事人的民事权利能力一律平等。（2）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。（3）当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。,.,9,2、等价有偿原则是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。等价有偿的原则是价值规律在法律上的表现。3、自愿和公平原则（1）自愿原则,.,10,自愿是指租赁当事人在签定租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立，变更和终止租赁法律关系。（2）公平原则实际上社会主义道德规范的法律化，公平原则要求租赁当事人应本着公平观念签定租赁合同，参与合同法律关系。,.,11,4、诚实信用原则是指租赁当事人在签定租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。5、合法原则合法原则是指合同当事人必须严格遵循国家的法律和政策。,.,12,二、签定的合同成立的有效要件租赁合同的有效，是指签定租赁合同的行为足以引起民事权利义务关系设立、变更、终止的法律效力。租赁合同的有效，须以租赁合同的成立为前提。只有具备一定有效要件的租赁合同，才能产生预期的法律效果。租赁合同成立的有效要件，可分为实质要件和形式要件。,.,13,（一）租赁合同成立的有效要件1、租赁当事人具有相应的民事行为能力。2、租赁当事人的意思表示真实。3、内容不违背法律和社会公共利益。（二）租赁合同成立的形式要件签定租赁合同同时必须采用书面形式，不得采用口头形式。,.,14,三、签定的租赁合同无效的情况（一）无效租赁合同的概念是指当事人签定的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。,.,15,无效租赁合同有全部无效和部分无效两种，部分无效不影响租赁合同其他部分效力的，其他部分仍有效。（二）无效租赁合同的认定依据1、当事人不合格。2、无效租赁合同的认定依据。3、意思表示不真实。,.,16,四、签定的租赁合同可撤消的情况。（一）可撤销租赁合同的概念是指当事人的意思表示没有表现其真实意思，违反自愿原则而签定的租赁合同。同无效租赁合同相比较，可撤消的租赁合同具有以下特点：,.,17,1、可撤销的租赁合同在撤销前，其效力已发生，而且未经撤销，其效力不消灭。2、可撤销的租赁合同必须由一方提出请求，由法院、仲裁的机关做出决定。3、可撤销的租赁合同在被撤销以后，当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的，还应负责赔偿。,.,18,（二）可撤销租赁合同的认定依据1、由于重大误解而签订的租赁合同。：所谓重大误解是指当事人对租赁行为的性质，标的物的品种、质量、规格和数量以及租赁关系的主体的认识存在显著缺陷，使租赁行为的后果与当事人的意思相悖，并会造成较大的经济损失。,.,19,2、显示公平的租赁合同显示公平的租赁合同，是指对一方当事人明显有利而对另一方当事人有重大不利的租赁合同。这种租赁合同往往使当事人双方的权利义务明显不对等，经济利益显著不平衡、违反公平的和等价有偿原则，从而为法律所不认许。,.,20,五、租赁合同签订的程序（一）租赁项目决策（二）项目委托与审查（三）签订购货合同购货合同的签订一般需要经过询盘、发盘、还盘、接受、正式签订合同等五个环节。,.,21,六、租赁合同的主要内容及签订时注意的问题（一）购货合同的主要内容及签订时注意的问题。（二）租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题。,.,22,第四节租赁合同的履行一、租赁合同履行的概念是指当事人双方，按照所签订合同的标的、履行期限、租金和履行方式及地点等，全面完成各自承担的义务和责任。租赁合同的履行有全部履行、部分履行和不履行之分。,.,23,二、租赁合同履行的原则租赁合同履行的原则，是当事人在履行租赁合同的整个过程中所必须遵循的基本原则。（一）实际履行原则是要求当事人按照租赁合同的标的履行，而不能任意地用其他标的代替。,.,24,(二）正确履行原则又叫适当履行的原则，是指当事人除按合同规定的标的履行外，还要按合同标的的数量、质量、履行期限、履行地点、履行方式进行履行。（三）协作履行原则是指双方当事人不仅各自应严格履行自己的义务，而且应当尽量协助对方履行其义务，在整个履行过程中贯彻团结互助、相互协作的精神。,.,25,三、租赁合同履行的具体内容（一）履行主体（二）履行标的（三）价款或租金（四）履行期限（五）履行方式（六）履行地点,.,26,第五节租赁合同的变更和解除一、租赁合同变更和解除的概念租赁合同变更是指在合同主体保持其同一性的情况下，基于一定事实而改变其内容标的的现象。租赁合同解除是指租赁合同签订后，尚未全部履行以前，当事人提前终止合同，从而使因租赁合同所生的债权债务消灭的一种制度。,.,27,二、租赁合同变更和解除的条件（一）当事人双方经过协约同意。（二）当事人一方关闭、停产、转产而确实无法履行租赁合同。（三）由于不可抗力等原因，致使租赁合同