深圳地铁上盖物业开发房建施工监理方案标

正本深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标方案标目 录第一章 工程概述2第二章 监理工作范围及内容14第三章 监理组织机构及人员配置20第四章 自备监理仪器和设备26第五章 监理工作程序32第六章 工程特点、难点及监理重点55第七章 监理质量保证措施110第八章 合理化建议1361第一章 工程概述第一节 工程概况一、工程名称： 深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标二、工程地点： 本工程位于前海湾车辆段上盖物业项目6、8、9号地块。6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖。9号地块位于停车列检库上盖范围。三、建设单位： 深圳市地铁集团有限公司。四、工程规模及特征1、上盖物业概况前海车辆段上盖物业开发总平面示意图深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发是深圳市地铁集团有限公司拟开发建设包含保障性住房和商品房、LOFT办公楼、商业三大块（含各自配套设施）等的大型综合性项目，总用地面积约为49公顷，按不同功能划分为111号地块，其中车辆段上盖面积约35公顷。规划总建筑面积为141万平方米（不计车辆段建筑面积），平均容积率约为2.8。6、8、9号地块区域示意图2、监理3标基本情况本监理招标的范围为前海车辆段上盖物业6、8、9号地块房建工程及相关配套工程施工监理工作，用地面积平方米，计容积率总建筑面积：平方米，不计容积率总建筑面积：平方米。6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖，用地面积，总建筑面积。9号地块位于停车列检库上盖范围，总用地面积64580.59，建筑总面积.13。6号地块因架修库层高较高，标高为14米，所以该范围内物业平台只有一层。平台以上为物业多功能会所、幼儿园及学校活动场地，多功能会所建筑面积2100，幼儿园建筑面积4000。8号地块为二层物业平台，首层为咽喉区上盖平台，标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业的车库及设备用房，建筑面积为79868。二层平台以上为多层Loft办公、商业建筑，总建筑面积82550，其中底层规划为商业，上部为Loft办公、影院等。9号地块范围与8号地块一样，为二层物业平台。首层平台为停车列检库上盖平台（即库房屋面），标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业车库及设备用房，建筑总面积52574.97，16米平台以上主要包括7栋小高层大户型住宅（花园洋房），建筑面积为99788.16。6号地块待车辆段完成14米平台板建设后，8、9号地块待车辆段完成9米平台板建设后，应紧接着进行上盖物业开发建设，以免影响车辆段建设和后期运营。6、8、9号地块主要经济技术指标6、8、号地块主要经济技术指标单位总用地面积135,865平方米计容积率总建筑面积88,650平方米不计容积率建筑面积79，868平方米其中商业面积30,100平方米办公面积54,576平方米幼儿园3,974平方米9号地块主要经济技术指标单位总用地面积64，580平方米计容积率总建筑面积99，788平方米不计容积率建筑面积52，575平方米五、主要工程内容1、建筑工程6号地块下面是大跨度的架修库，对上盖限制条件要求很高只适合布置绿化及运动场地，因此将幼儿园和会所及7号地块中的学校的运动场布置在此。8号地块规划为3-4层的商业及loft办公，其中一层主要布置（15米）商业其余各层为办公。以城市性的商业街道及绿化带为主轴将建筑分为A区与B区两部分。A区的一层主要布置有特色商业，餐饮和一个小型影院。二三层主要布置的是可自由分隔的开敞式办公空间。四层则布置了三个小型会议厅及一个宴会厅。B区除一层局部布置有餐饮及咖啡厅外，其余一至四层皆为开敞式办公。A区的建筑总高度为39.0m（相对于0.00），B区的建筑总高度为32.5m（相对于0.00）。9号地块建筑规划布局充分考虑外部城市空间及地铁上盖立体化空间的特殊性，创造城市化的外部立面形象和多元素多尺度结合的内部居住空间。因此规划为由七栋6至11层的住宅组合的小区，建筑总高度为31.9m（相对于0.00）。2、结构工程1）结构选型6、8号地块建筑结构首层为车辆段咽喉区及架修库用房，上部结构根据下部车辆段用房的要求，采用伸缩缝（抗震缝）将上部建筑划分为25栋商业办公建筑、1栋幼儿园建筑和5栋单层会所建筑，均为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度高于30.00米时抗震等级为二级，不高于30米时为三级。楼盖形式采用现浇混凝土肋型楼盖。 9号地块为现浇混凝土框架结构,框支层框架和普通框架的抗震等级均为二级。楼盖形式为现浇混凝土肋型楼盖。在15米标高（二层顶板）设置为转换层，采用梁式转换，承担上部住宅部分框架。2）后浇带设置：本工程部分区块平面尺寸较长，为减少施工过程中混凝土收缩及差异沉降，每隔40米左右间距留出施工后浇带，带宽800mm。3）主要材料（1）混凝土强度等级9号地块混凝土强度等级名称位置墙柱砼强度等级楼板砼强度等级住宅主楼1层板面（15m）C50C402层板面3层板面C60C304层板面C40C305层板面及以上C30C30非住宅楼C30C30垫层C15构造柱、过梁等次要构件C20名称位置墙柱砼强度等级梁板砼强度等级塔楼一层（15.00m以下）C50C30二层屋顶层（15.00m以上）C40C30垫层C15构造柱、过梁等次要构件C206、8号地块混凝土强度等级（2）钢筋：HPB235 （直径10mm及吊钩，用于抗震构件，如框架梁、框架柱的箍筋等）、HRB335 （直径10mm）、HRB400 （直径16mm，用于配筋较大的梁）。型钢、钢板、钢柱、钢梁：Q335-B。焊条：E43 （HPB235级钢筋、Q335-B焊接）、E50 （HRB335、HRB400级钢筋焊接）。3、电气工程强电系统：供配电、电力配电、照明、建筑物防雷、接地系统及安全措施。弱电系统：火灾自动报警、电话、计算机网络、有线电视、电气火灾监控、闭路电视监控、楼宇设备管理、停车场自动管理系统、安全防范系统、智能远传抄表系统、电子公告栏系统、 背景音乐广播系统。4、暖通工程空调系统：6 号地块幼儿园制冷面积为3974平方米，8号地块空调制冷面积为84676平方米，其中8号地块9米商业制冷面积9181平方米，9号地块设分体式空调。通风防排烟：车库按防火分区设置排烟系统，设备用房设有机械通风系统，排风直接排至室外。不能自然排烟部位设置机械排烟系统，风管上设有常闭电动排烟阀，火警时，消防信号自动开启并连锁开启对应的风机。火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示。5、给排水水源及水压：远期从小区北面桃园路（规划中）和西面振海路（规划中）的市政给水管上各引入一条DN200mm的进水管供给本地块用水，近期从车辆段引入一条DN200的进水管供给本地块用水；接管点供水压力约为0.25Mpa。用水量：本工程6、8号地最高日用水量为776 m3、最大时用水量为92 m3；9号地最高日用水量1474.2m3，最大时用水量为123.12m3。给水系统：给水系统竖向分1个区，由变频生活给水设备供水；每区的供水压力超过0.35Mpa时在给水支管上设减压阀。生活水箱和生活加压泵设于8#地块加压泵房。生活水箱容积为220m3；消防水池与生活水箱位于一个加压泵房内，其总容积为800m3。排水系统： 雨、污水采用分流制。经与规划局及市政部门沟通，并同意本地块不设化粪池，生活污废水均直接排至桃园路或振海路的市政污水管。各建筑屋面和16.000m标高平台雨水重现期均取10年（包括溢流设施取50年重现期），降雨历时5min，暴雨强度q5=8.35L/S100m2，本小区雨水量Q=11690L/s。6、消防工程本工程6、8号地建筑为一级建筑耐久年限（50年）建筑类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。9号地建筑属于二类高层民用建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。周边市政道路均设有城市消火栓。7、燃气工程户内燃气管道的合理使用年限为15年。中压管道采用外镀锌钢管（GB/T3091-2001 Q235A）和10无缝钢管（GB/T8163-1999），管件采用外镀锌无缝管件，低压管道采用热镀锌钢管（GB/T3901）和管件。各户需设置安全监控系统。8、环保工程环保三同时原则-环境保护及污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用、废气烟气污染防治、废水污水污染防治、固体废弃物污染防治、噪声污染防治、用油贮油设备及设施污染防治9、节能工程1）采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。 2）合适的窗墙比 窗墙比为南向0.50 ，北向 0.50 ，东向与西向基本为实墙，符合节能标准规定的要求。 3）采用节能玻璃 在南北向玻璃幕墙采用双层中空Low-E玻璃，最大限度减少太阳辐射，降低夏季空调能耗。第二节 现场条件及周围环境情况本项目位于月亮湾大道以西。后期规划为前海CBD区域；东侧为220KV高压走廊，汽车大卖场，深圳火车西站；南侧为物流综合服务区，地铁5号线沿地块南端以南北向经过；北侧为宝安中心区和南坪快速高架桥。有两条主要城市道路学府路和桃源路分别东西向横穿基地。现状用地为填海用地，情况复杂。据钻探资料显示，含有淤泥层，微风化持力层由25-50米不等，呈北高南低，现场地表层遭到毁坏，地面高低不平，搭临建和施工前须进行修复平整。经过地基处理后的场地基地位于前海联检站南侧，平南铁路深圳西站西侧，南端为滨海大道，西侧空地规划为金融商务中心（CBD），北侧为贵划一环快速通道。交通方便，有两条主要城市道路横穿6、8、9地块，从南至北分别是：桃源路和学府路，其中桃源路为南山区委到前海CBD重要空间联系轴。今后学府路、桃源路和北面地块的规划7号路将进一步加强前海湾与后海东西向的连通性，成为城市重要的面海通道。平南铁路位于场地的东侧 穿越地块的学府路立交桥在施工处于海边武警边防区旁，相邻大新村用地，东面有平南铁路和排洪渠通过，东侧南北向道路和西侧空地所有权为市土地开发中心，利用须提早沟通。场地东侧的排洪渠 还有部分场地进行桩基施工本项目为前海湾车辆段上盖物业项目6、8、9地块，上盖用地面积为平方米。地块处于未来前海湾CBD区东南角，现状用地为填海用地。6号地块下面是大跨度的架修库，目前架修库区的顶盖还未形成，正在紧张施工。 6号地块的架修库区柱子已初步成形8号地块规划为3-4层的商业及loft办公，其中一层主要布置（15米）商业其余各层为办公。目前已完成部分盖顶和部分柱子。8号地块正在施工的车辆段库区9号地块位于停车列检库上盖范围。目前库区的顶盖施工已经基本完成，初具规模。9号地块停车列检库上盖已经基本完成9号地块停车列检库场地一角第三节 工程地质水文情况一、本项目用地位于南山区前海湾片区，西面临近大海，场地所处原始地貌单元为海陆交互相海漫滩，地势开阔、平坦；现在场地经人工改造、回填，地表堆积填土层，地势平坦。 前海湾滩涂的原始地貌本项目地块上覆第四系地层有：人工填土、填石、填砂，粗砂（含淤泥）、第四系全新统海积淤泥、粗砂（含淤泥），冲洪积砾砂，中、上更新统坡积含砾粘土、中更新统残积（砾（砂）质粘土；下伏基岩为燕山晚期粗粒花岗岩。上覆软弱地层厚度215m；地下水主要赋存于填筑土孔隙、基岩裂隙中，具承压性，富水性好，地下水对混凝土结构及混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。本项目场地处于抗震设防烈度7度区。项目场地所处原始地貌单元为滨海漫滩，地势平坦、开阔。二、水文：本项目处于前海湾填海用地内，西面为前海湾；南面为前海湾明渠，其主要功能为污水、排洪功能；无其他水体。第四节 工程质量、工期及里程碑工期要求一、工期要求：计划进场时间为2009年6月，计划于2011年12月竣工，工期约31个月，保修期期限按国家有关规定执行。二、工程质量要求：工程质量达到合格，争创“市优质工程”；“安全生产”中无重大伤亡事故；文明施工方面创市级文明工地。本工程各主要目标控制表目标属性内容进度控制要求2009年6月2011年12月目标争取提前3个月竣工质量控制要求精心策划、精心管理、严格监理，确保工程质量合格目标创“市优质工程奖”投资控制要求动态跟踪，严格工程变更程序，造价控制在概算范围内目标力争控制在承包商中标合同价内安全文明要求杜绝重大伤亡事故，一般安全事故负伤率控制在0.15以内目标不发生人身伤亡事故，争创双优文明工地目标力争履约率达到100%风险管理要求有效识别潜在风险因素，制定风险对应措施目标将风险损失降至最低廉政建设要求杜绝各种以权谋私，采取不正当的违法乱纪行为的发生目标创廉政建设文明示范工地第五节 主要工程数量统计前海车辆段上盖物业开发工程主要工程数量一览表标段项目名称总建筑面积 m2混凝土m3钢筋t砌体m3外墙防水m2门窗工程m2厨卫防水m21号线3标6号地块会所2100.00892.50182.7063.00231.00210.00168.006号地块幼儿园4000.001700.00348.00120.00440.00400.00320.008号地块平台79868.0038336.646948.522396.048785.487986.806389.448号地块办公商业82550.0039624.007190.114127.509080.508255.006604.009号地块平台52574.9725235.994574.021577.255783.255257.504206.009号地块小高层住宅99788.1636921.628681.573991.5310976.7011974.5898790.28小计.13.7427924.9112275.3235296.9234083.88.72第六节 对安全、进度、质量以及合同管理有控制性影响的工程一、主体钢筋砼结构工程1、大体积混凝土： 16米平台梁柱截面大，最大截面梁为800*2000，板厚180，其梁、板、柱一次浇筑的砼方量以及整个平台砼方量均较大。如果砼浇筑施工组织不当，浇筑顺序不当，则易出现施工缝，影响工程质量。砼标号高，柱为C60，梁板为C40，且体积较大，砼浇筑产生大量的水化热，易产生温度裂缝，同样会影响工程质量。9号地块花式洋房为7栋11层钢筋混凝土框架结构，楼盖形式为现浇混凝土肋型楼盖。由于首层为停车列检库，上部为住宅，柱网不对齐，故在16m平台（二层底板）设置转换层，转换层楼板取180mm厚，采用梁式转换，承担上部结构住宅部分框架。框支剪力墙结构的工程质量是本高层建筑与安全稳定的根本，施工中大量的钢筋砼结构工程质量，始终是整体工程质量的重点。每一个结构层的施工进度都会影响整体工程的进度。因此，砼结构工程是对工程质量与进度产生控制性影响的工程。2、预应力梁：平台柱网受下部建筑影响布置不规则，层高较高7米，部分跨大于18米，最大达30米。现浇砼预应力梁板从顶架支设，模板安装，预应力筋和非预应力筋安装，到预应力张拉、锁定，其工艺程序复杂，施工难度大；同时大跨度梁板的模板支撑系统的稳定既关系结构质量又关系施工安全。二、防水工程根据设计，16m平台面积大，防水工作量大，其防水设计标准施工工艺质量，以及易被忽视的外墙窗的防渗性能和安装质量等均易造成防水质量缺陷，影响整体工程质量。三、装饰工程装饰工程是建筑施工的最后阶段，好比人着装，其质量不仅影响使用效果，而且其观感效果直接影响对整体工程质量的评价；装饰工程是建筑中的细活，工艺质量要求高；而装饰材料质量差别大，价格差别大，市场变化更大，直接影响工程造价；装饰施工时往往多种项目同时进行，一旦工序和程序混乱都会影响质量和进度。四、管线和设备安装工程本工程管线和设备安装工程包括：给水、消防、雨水、中水、电气、智能化、通风空调、电梯等。给水系统竖向分1个区，由变频生活给水设备供水；生活水箱和生活加压泵设于8#地块加压泵房。地下室设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。变配电及发电机房设气体灭火系统。本项目采用两路10kV高压双电源供电方式，由不同的降压站引入高压配电室，同时工作互为备用。综合布线系统按智能建筑设计标准甲级标准设计，并按综合配置方式设计。管线和设备安装工程对工程质量和工程进度起控制性作用。必须引起高度重视。第二章 监理工作范围及内容第一节 我监理公司的承诺一、若本公司中标，将依照建设工程监理规范及国家省市法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚服务、监帮结合、积极促进、争创信誉”的原则，对本公司将在施工质量、施工安全、文明施工、接口管理、建设工期、建设资金使用等方面，代表业主实施监督。本公司将始终作为业主的踏实的派出机构，在与第三方的交往中始终维护业主的合法利益。二、本监理公司将对工程建设的目标进行有效控制和管理，全面做好组织协调工作，全面维护业主委托的项目合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见。实施全过程施工质量、进度、投资控制；合同、信息管理以及现场组织协调工作。三、监理工程目标控制任务：工程质量达到合格，争创“市优质工程”；工程进度满足合同工期要求；投资控制在承包商中标合同价内；“安全生产”中无重大伤亡事故；文明施工方面创市级文明工地。四、本监理公司将严把质量关，以质量、安全促进度，同时注意发挥高智能服务，利用自身的技术优势，帮助承包商优化施工工艺和工期。第二节 监理工作范围根据招标书的要求，本工程监理工作范围（包含但不限于）：一、工程范围内前期工作和前期工程（场地排水、场地临时道路工程、临时水电、临时建筑、管线改迁等）的监理，同时协助业主完成施工招投标期间的各项工作；二、土建工程的施工、验收、移交、保修监理；三、工程常规设备（包括甲供和乙购）的采购、安装、验收、调试、移交、保修监理，同时还需负责甲供设备的协调和管理；四、建筑装修施工、验收、移交、保修监理；五、工程水土保持设施工程的施工、验收、移交、保修监理；六、工程白蚁防治工程的施工、验收、移交、保修监理；七、工程控制测量、第三方监测等组织协调，配合工程保险理赔；八、施工与设计等接口工作的组织协调；九、土建施工、常规设备安装、装修施工之间接口工作的组织协调；土建、常规设备安装和装修工程与其它工程的接口工作和组织协调。十、按政府有关部门规定委托工程范围内特殊专业工程的行业监理（如燃气工程专业监理），并负责对其进行协调和管理。十一、按业主要求，协助业主完成与工程有关的各项工作，完成建设工程监理规范所要求的工作内容。十二、监理范围包含以上项目的监理。对于常规设备安装工程监理，包括以下监理工作内容：1、系统设备预埋件和管线的预埋以及安装后孔、洞封堵的监理；系统设备范围包括但不限于：通信系统（民用通信）、信号系统、监控系统（含综合监控系统、安防、气体灭火等系统）、供电系统（含低压动力、照明及MCC柜）等。2、工程范围内的常规设备安装中的设备样机验收、投产通知、出厂检验、设备进场协调、组织到货移交（包括技术文件）、开箱检验等；负责材料、设备供应商的现场服务工作管理（现场组装设备的质量、验收管理）；3、根据现场施工情况，制定详细的设备投产和朝霞计划，签发设备投产令；4、负责组织消防初验（包括担缺陷整改），协助业主进行消防专项验收的申批、准备、组织、整改等各项工作，直至通过消防验收并获得公安消防主管部门消防许可为止。5、协助业主进行特种设备（如电、扶梯等）申请专项验收和办理准备用手续；6、督促承包商做好单机调试及总联调的准备，协助业主做好试运行准备和配合工作。十三、负责接口协调工作。最终监理、业主、设计、承包商以及公司职能部门等相互之间内部、外部接口管理，以业主管理文件为准；监理、业主、设计、承包商以及公司职能部门彼此之间的权限，以业主管理文件及业主的指令为准。业主的管理文件是本合同不可分割的一部分，监理必须执行。十四、本监理公司将对本标段的工程施工风险进行分析，并列出风险等级清单，提出相应的预防措施。第三节 监理工作内容一、监理3标负责6、8、9号地块的上盖物业房建工程及相关工程（以下简称“本工程” ）的监理工作（以下简称“本项目” ），对监理3标工程的白蚁防治、土建施工、防水、建筑装修、景观、设备安装等相关工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段等的监理进行公开招标。工程规划总建筑面积约32万平方米，工程造价暂定为11亿元人民币。二、按照中华人民共和国国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000）第5条、第6.1、6.2、6.3、6.4条执行。三、根据深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标招标文件的要求，本项目的监理内容为：1、施工定标前监理的内容2、施工准备阶段监理的内容3、施工阶段监理的内容4、保修阶段监理的内容5、安全及文明施工监理的内容四、根据招标书的要求，工程监理内容的认知摘要如下：1、编制施工监理大纲、监理规划和监理细则；制订本工程各项工作的详细实施计划，包括工程进度计划、资金需求计划及招标/采购计划等；2、组织监理人员熟悉合同文件，了解施工现场；参与设计文件的审查，积极向业主提出建议；协助业主按照相关规定组织工程施工招标、评标工作；审核招标图纸和工程量清单；3、在分部分项工程开工前，制定监理实施细则，并报业主同意后实施。组织图纸会审；参与交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工图设计；并形成书面意见报业主（同时均需提供数字化文件）；4、监理实施细则应明确规定各分部分项工程质量、安全、进度、投资、接口监控的内容、程序、方法、标准；督促和检查承包人建立质量保证体系及安全方案；并形成书面意见报业主（同时均需提供数字化文件）；5、主持召开第一次工地会议和常规工地会议；主持每周一次的施工协调会；并形成书面意见报业主（同时均需提供数字化文件）；6、控制规定程序、报业主同意后发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；7、审核承包商授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；在监理过程如发现承包商工作不力，可向业主提出调换建议；协助业主审查分包合同和分包人的资质，（同时均需提供数字化文件）；8、审查承包商工地试验室的情况和其试验的合法性，审核其人员资质；9、建立监理的检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的检测工作；不得借用承包商的检测工作体系；并需监督和检查承包商的检测体系；10、审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；控制外购成品或半成品件的质量；并形成书面意见报业主；11、审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量是否满足技术规范规定的工程质量标准的要求；12、审查承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；并形成书面意见报业主（同是均需提供数字化文件）；13、施工阶段监理，协助业主做好对工程控制测量及第三方监测单位组织协调工作；协助业主做好目标控制管理工作；协助业主做好合同管理工作；协助业主做好环境管理工作；协助业主做好接口管理和协调工作；协助业主做好文档管理和信息管理工作；协助业主做好验收移交和竣工验收管理工作。等等。14、会同业主审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划；并形成书面意见报业主（同时均需提供数字化文件）；15、要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；16、办理隐蔽工程验收；签发中间交工证书；17、调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；严重事故发生征得甲方同意后，发布停工令；18、对已完成质量合格的工程进行准确的计量；会同甲方办理工程签证；办理工程款（进度款）支付凭证手续，编制监理工作月报、季报和年报（均提供数字化文件）；19、办理变更手续，根据合同规定进行评估和处理；会同业主审核后发布变更令；20、监理对接口问题负有协调、管理的职责。监理负责组织工程初验（含消防初验），监理负责工程地盘现场管理、协调，负责单系统调试，负责对承包商主观原因造成的质量、安全、进度等方面的严重问题向业主提出处罚意见的书面报告；21、对承包人的交工申请进行评估，会同业主组织对拟交工工程的检查和验收；督促、检查承包人按业主的要求编制竣工文件；编制监理方面的竣工文件；在业主和监理工程师确认交工验收和交工资料符合合同要求后，签发交工证书；22、安全及文明施工监理的主要内容1）监理机构应贯彻执行国家安全生产法律、法规、规章和标准，按照深圳市监理管理条例和业主安全管理的有关规定，把施工安全及文明施工监督纳入监理范围，与工程质量、工期和投资控制同步实施。监理规划和监理实施细则中应专门列入施工安全级文明施工监理的内容，制定安全监理方案，建立、健全和完善安全管理制度；2）监理机构将对承包商的文明施工、安全检查工作及事故预防工作作为监理的日常工作，掌握标段安全生产状况，对重要的薄弱环节、重大危险点、危险源，进行安全监理旁站。第四节 对监理项目的响应根据招标书要求，监理计划进场时间为2009年6月，2011年12月竣工，施工准备阶段和施工阶段监理的服务期限约31个月，保修期监理的服务期限约24个月。本项目施工监理期限最终应至所监理的工程保修期结束。一、投资控制目标与响应通过监理的有效工作，使设备选型、材料选购能符合设计要求及业主对功能的需求，同时做到经济合理，将工程项目投资控制额控制在11亿元人民币以内。响应方法如下：总监代表各专业监理工程师工程计量监理人员总 监二、进度控制目标与响应根据业主与施工单位签订的施工合同中确定的工期总进度为进度控制总目标，使工程如期完成。即2011年12月竣工。响应方法如下：总监代表各专业监理工程师进度控制监理人员进度控制组组长总 监三、质量控制目标与响应本项目的质量控制目标为：工程质量达到合格，争创“市优质工程”。 响应方法如下：质量控制监理人员（材料见证取样员）总监代表各专业监理工程师工程计量监理人员总 监四、合同管理目标与响应通过我们参与，使所签订的合同结构合理，合同条款严密且运用合同文件于建设过程，力求预防和减少纠纷。响应方法如下：总监代表各专业监理工程师进度控制监理人员总 监工程计量人员进度控制监理人员质量控制监理人员五、信息管理目标与响应在监理过程中，及时掌握准确、完整的信息，建立信息管理系统，实施最优控制使总体目标得以实现。响应方法如下：总监代表各专业监理工程师信息资料员总监助理（信息资料组）总 监六、组织协调目标与响应协调参与施工各方关系，有效协调工程接口关系，使工程投资支出趋于合理，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。响应方法如下：监理工程师总监代表各专业监理工程师信息资料员合同管理与投资控制造价师总 监第五节 监理工作依据一、依据深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标招标文件以及广东省及深圳市有关监理规定。该工程的勘察、设计文件，正式施工图，图纸会审记录书等。二、建设部GB50319-2000建设工程监理规范，建设部建筑安装工程质量检验评定标准和建筑安装工程施工验收规范及其他相关的法规。三、国土、规划部门的设计审查意见书、公安局的消防批文，人防办人防批文，及当地政府为该工程下达的一切文件。四、建设单位和设计管理单位签定的设计合同、与承包人签订的施工合同文件，以及工程建设监理服务合同。五、合同执行过程中，建设单位、设计单位、设计本监理公司在工程设计进行过程中有关的来往文件、会议记录、其他文字记载等。业主和本监理公司以书面形式确认的其他决议、备忘录等。第三章 监理组织机构及人员配置第一节 监理组织机构现场监理员总监理工程师土建总监代表公司咨询组安装总监代表综合管理组造价专业工程师安全专业工程师绿化专业工程师装饰专业工程师测量专业工程师岩土专业工程师市政专业工程师土建专业工程师土建监理组安装专业工程师给排水专业工程师电气专业工程师安装监理组协调工作小组深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标工程是较大型建设项目，其总建筑面积约为32.1万平方米的建筑群，监理工作内容涉及到施工全过程监理的投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调，文明、安全施工、环境保护、技术咨询、技术报告及竣工文件的编制和归档。因此，我们根据类似工程积累的监理工作经验，结合本项目的规模、性质、区域、目标（投资、进度、质量）控制要求及监理工作范围和内容，按照“满足监理工作需要、线条清晰、职能落实、人员精干、办事高效”的原则，组建项目监理部，本项目实施总监理工程师负责制。监理组织机构框图监理组织机构说明：1、项目组织采用总监负责制，总监全面主持负责本项目的监理工作，公司将成立一个“专家咨询组”予以技术指导。2、土建总监代表和设备安装总监代表配合总监分别负责土建监理组和安装监理组的监理工作任务。3、各专业工程师主要负责本专业的质量、进度、投资计量、安全文明施工的控制工作。 4、本项目涉及专业众多，既有项目内各专业间的协调，又有项目外的施工协调，因此在综合管理组安排一个协调工作小组专职负责现场协调工作。5、监理员专业工程师的要求和指导下工作，主要负责现场工程质量、进度的监督和旁站工作。第二节 监理组织机构的人员配置一、本项目设总监理工程师1名，总监代表2名（1名土建总监代表，1名设备安装总监代表）；总监理工程师由本监理公司法定代表人书面授权。二、本项目拟派的驻地监理人数、专业见下表职 务标书要求人数从事专业公司拟派人数总监理工程师1人土建1人总监代表2人土建、装修安装2人专业监理工程师不少于8人岩土1人测量1人土建2人市政2人给排水1人常规设备安装2人造价（含计量、支付）、计划2人安全1人通风空调1人电气2人绿化景观1人资料信息收集1人监理员10人相关专业，含档案资料员19人合 计39人项目监理班子情况说明1、拟派本工程项目的监理人员满足招标文件人数、专业要求，承担过多个类似房建项目经验，现场协调能力、组织能力强，有着丰富的管理经验和专业技术知识。2、拟派本项目的所有监理工程师均具有全国注册监理工程师资格并在本公司注册。3、拟派本项目的造价工程师均具有全国注册造价工程师资格证并在本公司注册。4、安全工程师具有深圳市中级安全主任资格。监理员均为大专以上学历，毕业5年以上；资料员具备资料员上岗证。三、专家咨询组1、专家咨询组设立的目标：通过总监理工程师的组织，对项目建设过程进行咨询活动，提供技术报告。2、部门职责：对工程建设过程中的各种疑难技术问题及关键节点进行事前、事中和事后的咨询服务。人员结构及数量：岗 位人数职 称专家咨询组组长1高工、国家注册监理工程师结构咨询工程师1高工、国家注册监理工程师安装咨询工程师1高工、国家注册监理工程师建材咨询工程师1高工、国家注册监理工程师施工技术咨询工程师1高工、国家注册监理工程师投资控制咨询工程师1高工、国家注册监理工程师第三节 各职能监理工程岗位职责职务岗位职责范围项目总监理工程师1、总监理工程师全面履行监理合同，行使合同授予的权限。以项目总监理的身份与业主，承包单位及政府监督机构协调沟通有关工作；2、组织项目监理机构，确定项目监理人员的分工和岗位职责；3、主持制定项目监理规划和工作计划，负责管理项目监理机构的日常工作，审批项目各专业监理实施细则，督促检查实施情况；4、审查分包单位的资质，并提出审查意见；5、审查承包单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划；6、检查施工单位开工准备工作，审批开工报告，下达开工令；7、主持工地监理例会，签发项目监理机构的往来文件和指令；8、参与工程项目生产进度、技术质量、安全等方面的协调会议；9、审查和处理工程变更和督促整理工程项目的监理资料。10、主持或参与工程质量事故调查及处理工作；11、组织审查年、季、月工程计量，审核签署承包单位的工程款申请支付证书和竣工结算；12、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；13、督促检查监理工程师对隐蔽工程、分项工程的检查验收工作的执行情况；14、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段总结、施工质量评估报告和项目监理工作总结；15、审核签认分部工程的质量验收资料，审查承包单位的竣工申请，组织人员对工程项目进行质量预验收，提出工程质量评估报告，参与工程的竣工验收；总监理工程师代表1、按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力；2、协调总监组织编写项目监理规划，主持编写项目监理实施细则；3、审查施工组织设计、工程开工复工报审表并协助总监组织审核设计变更；4、负责协调参建单位的相互关系，积极协助业主和总监调解合同争议及处理索赔，审核工程延期并报总监审批；5、根据工程进度情况向总监提出有关监理人员的调配和调换建议；6、当总监不在现场时代表总监开展工作，对于重大问题应及时向总监报告；7、主编监理月报、专题报告、监理工作总结和质量评估报告，协助总监管理项目监理部的日常工作。土建/装饰工程师1、根据总监安排，协助业主做好工程招标工作，做好招标阶段的工作；2、施工前参加图纸审核交底，审查施工图（包括专业工程深化设计详图）的正确性、合理性、经济性和深度；必要时，向设计单位提出合理化建议；3、由监理大纲和规划制定本专业的监理实施细则，经总监批准后组织实施；4、审核平面布局、尺寸、门窗、内外装饰、材料选用，建筑使用功能，强制性标准执行情况，协调相关专业隐蔽工程验收和审核开工报告；5、检查工程情况，掌握工程现状，发现及预测工程问题，并采取相应措施；6、及时检查、了解和发现承包方组织、技术、经济、进度和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题；7、负责收集、整理本专业归档技术经济资料及工程结算审查。结构工程师1、提出本专业的合理化建议，提出完善功能设计要求，督促优化设计；2、负责编制本专业的工程的监理实施细则，经总监批准后组织实施；3、参加结构图纸会审和控制设计变更，审查施工单位编制的本专业施工组织计划、施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施方案；4、审核承重结构的布置情况、结构材料的选择、施工的质量要求；5、负责土建工程的施工质量控制和检查验收，对本专业的进场材料，负责外观检查，资料核实和见证送检和抽检，审批本专业的材料报审；6、提交土建工程的意见，审查本专业的索赔事项、设计变更和现场签证；7、督促承建方严格按照计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；8、组织本专业的隐蔽工程和分项工程的检查和验收，参与土建工程的中间验收和竣工验收，并提出验收意见；9、负责收集、整理本专业归档技术经济资料及工程结算审查。绿化工程师1、负责提出本专业的审图意见，提出完善功能设计要求，督促优化设计；2、编制绿化工程监理细则，报总监理工程师批准实施；3、参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中树木、植被选型是否科学、合理、经济；4、审核承包方提交的绿化专业的施工方案和施工技术措施；5、审核本专业进场材料、设备、植被质量报告，组织材料、设备验收；6、记录植物生长状况及保养工序；参与本专业分部（项）工程验收和检查；7、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；8、定期或不定期提交工程质量报告，发现植物生长欠佳，及时要求承包方修复、替换。给排水工程师1、负责提出本专业的审图意见，提出完善功能设计要求，督促优化设计；2、负责编制给排水专业监理细则，并报总监理工程师批准后实施；3、参加本专业设计交底和图纸会审，审核水处理工艺设备及管道布置和走向，加工安装的质量要求；4、审核承包方提交的给排水专业施工方案和施工技术措施；5、负责电气施工现场的协调工作；6、审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收、试验报告；7、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和方法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；8、参与本专业分部（项）、单位工程、单项工程验收和检查；9、提交本工程的意见，审查本专业的索赔事项、设计变更和现场签证；10、负责收集、整理本专业归档技术经济资料及工程结算审查。11、处理保修期内的施工质量问题，及时联系承包方处理。电气工程师1、负责提出本专业的审图意见，提出完善功能设计要求，督促优化设计；2、编制电气专业监理细则，报总监理工程师批准实施；3、参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型是否科学、先进、合理、经济；4、审核承包方提交的电气专业施工方案和施工技术措施；5、负责电气施工现场的协调工作；6、审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收，审核试验报告；7、参与本专业分部（项）工程验收和检查；8、提交本专业的计量意见，审查本专业的索赔事项、设计变更和现场签证；9、审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全；10、负责收集、整理本专业归档技术经济资料及工程结算审查；11、处理保修期内的施工质量问题，及时联系承包方处理。安全监理工程师1、结合本工程的实际情况，制定安全控制的实施细则；2、督促和检查承包单位落实安全生产的组织保证体系，建立安全专职机构；3、督促承包单位建立健全安全生产责任制和群防群治制度；4、审查承包单位提交的安全技术措施；5、协助承包单位开展安全教育，掌握安全生产技术规程和标准；6、经常组织开展安全大检查，及时发现安全隐患，及时处理；7、组织处理工程安全事故并建立现场安全监理日志；8、定期或不定期向总监理工程师提交安全动态的报告；测量工程师1、督促承包商编制并审批施工测量及放线方案；2、检查承包商使用的测量仪器和工具，定期校核试验和确认；3、平行检查和校核承包商使用的控制导线点和标高点，复测承包商的中心线、轴线、边线的放线成果，抽检标高测量点，工地沉降观测成果；4、对重点控制桩进行坐标闭合检查；5、根据承包商对场地进行开挖及回填前的现状测量成果进行检查复测，为将来开挖及回填的计量奠定基础。工程计量监理工程师1、全面掌握合同文件各面条款，严格按合同进行管理，施工单位对监理进程中出现的问题要及时、准确地向总监理工程师汇报；2、现场计量核实合同工程量清单规定的工程数量和价值，保持现场统计、计量、支付数据的准确性，随时掌握全部工程的进展情况，按时填报有关报表；3、按合同规定审查并初签中期支付证书及合同终止后任何的支付证书，报项目副总监及投资控制副总监核验后审批签证，由总监报业主审批终签；4、认真审核工程计量支付，及时处理施工单位有关经济问题的报告，对工程意外，延期及索赔等问题与本组副总监及投资控制副总监协商研究提出建议，报总监理工程师审查批准；5、审查、汇总、填报和管理报表。合同管理监理工程师1、严格按合同进行管理，做到既对业主负责，又维护施工单位的合法利益；2