租赁电镀车间协议书-武清区

租 赁 电 镀 车 间 协 议单位全称：_ （以下简称甲方）租赁全称：_ (以下简称乙方)甲乙双方为了共同开拓市场，提高生产经济效益，本着互利互惠、公平自愿的原则，现经甲、乙双方友好协商，达成电镀车间租赁协议如下：一、因生产需求，乙方承租甲方的电镀车间 平方米（实际入驻后按图纸计算面积），作为乙方生产经营使用。乙方租赁的电镀车间必须服从甲方管理条例，由甲方统筹安排、统一管理（房屋平面示意图及内部设施、设备情况详见合同附件一）。二、乙方租赁电镀车间使用期限为三年，租赁时间自乙方入驻之日起计算（具体时间为 年 月 日）。甲方收取的租金为甲方出租房屋的纯收益，不包含因房屋出租应缴的税金。乙方支付租金后，甲方向乙方开具收款收据，房租税务发票由乙方承担税费自行向税务部门开具。第四年起房租甲乙双方协商议定。（各种费用详见合同附件二）乙方在签订租赁电镀车间协议之日，预交租赁电镀车间定金_元（按计划租用面积一年租金计）。电镀车间具体生产时间以具备入驻条件后甲方通知乙方的时间为准，乙方应在甲方通知的有效时间内安装电镀生产设施，并投入生产。否则，乙方租赁的电镀车间按自愿放弃，租赁定金不予退还。（注：定金待乙方入驻时转为租金。）三、资源供应及污水处理1、在乙方承租甲方房屋期间，甲方为乙方提供污水处理服务费，费用按合同附件二中确定的价格收取（如国家CPI指数以确定签订协议年份的一个月份为基准点上升超过8，甲方按CPI指数相应调整费用），处理水量按自来水使用量计。第四年开始，污水处理服务费由甲乙双方协商确定。甲方确保排放的各类污染物必须达到国家及天津市污水排放标准。出现超标排放而引起的一切责任及损失，均由甲方承担。2、电、汽、热方面的供应，如乙方自行向供电系统申请供电及自行处理一切电的设施则此费用与甲方无涉，如需由甲方统一供电，则由甲方收取一定的管理费及盈利费，此费用由甲乙双方协商再定。其他资源供应同上。3、对甲方提供的水、电、汽等资源和污水处理服务的费用，能用卡交的一律采用插卡作业方式，如不能插卡执行的，必须在规定时间内付清，逾期按房屋租赁合同中的相关约定承担违约责任。四、如甲方统一供水、电、汽等资源的，由甲方负责将水、电、汽送至乙方户外方便放置的位置，并安装水、电、汽等仪表。各种配件由甲方统一购买安装，一切成本及安装费用由乙方承担。租赁车间内的所有电器及电镀设施由乙方自行购买支付。如乙方自行向供水、电、汽、热资源的单位要求供应的，所有管线必须按甲方统一要求布置走线。车间生产用电必须按照电力有关部门规定安装，所有插座须设定固定位置，电线走向须明确固定，开关应安装在开关箱内，所有开关须安装在绝缘板上，必须经过甲方验收合格后方可生产，但因此造成的安全责任由乙方负责。五、车间内的地面防腐、废气排放及处理设施由甲方提出统一的建设图纸及要求，乙方自行安装或委托甲方购买安装（费用由乙方承担）。乙方必须按照电镀行业规范操作，在生产期间必须打开废气处理系统，废水排放按照甲方设计明确分类排放，严禁废水混合，严禁各种水渗漏。车间内一切设施要及时保养维修，保证车间内环保设施运行正常。车间的镀件和成品须按照甲方规划的位置整齐摆放。乙方应保证车间通道畅通，每天上下班必须打扫卫生，在上下班期间必须检查电路及设备有无故障现象，及时排除一切安全隐患。如违反以上任何一点而造成生产车间内环境污染，甲方有权将乙方租赁的电镀车间停业整顿，造成的经济损失及其它一切后果概由乙方承担。六、甲方按现状出租房屋，乙方不得擅自改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，并获得相关职能部门的批准后方可施工，否则，由此所造成的不良后果由乙方全部承担。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。七、乙方必须在出租房屋防火等级和环保允许范围内，安全、合法使用出租房屋，对出租房屋可能出现隐患和险情应当及时报告甲方。除房屋自然损耗均由甲方负责维修外，平时的日常维护和管理由乙方负责，并承担费用。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿损失。乙方的生产经营项目超过出租房屋的防火等级和环保要求时，需要对租房屋进行改造，提高出租房屋防火等级和环保要求的，改造方案应征得甲方的同意，获得相应职能部门的批准或者依法向相应职能部门备案。改造完成后，经验收合格或者依法备案后才能使用。因房屋出租，使防火分区发生变化，需要采取防火隔离措施的，该防火隔离措施，由乙方实施。乙方实施的防火隔离措施需符合消防法律、法规、规章和消防技术规范要求，经消防职能部门批准或者依法向消防职能部门备案。乙方承诺遵守国家消防、环保、安全生产和经营等法律、法规及相关政策的规定，严格规范生产经营活动，做好防灾、减灾、安全清洁生产经营工作，严防灾害和事故的发生。八、租赁期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，可提前终止本合同。双方可以协商一致变更或终止本合同。甲方因国家政策调整等不可抗力的原因需要提前收回房屋时，必须提前三个月通知乙方，乙方应无条件服从，甲方不作任何赔偿与补贴（国家予以赔偿按相应规定执行）。租赁期满后，乙方是否继续租赁，应当在租赁期满三个月前书面通知甲方。如继续租赁，在租赁期内乙方未出现过违反本合同情况的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。九、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋或者不按本合同的约定使用房屋的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；（5）利用承租房屋存放危险物品、违法物品或进行违法活动的；（6）不履行社会责任，在环境保护、安全生产经营等方面存在严重隐患，拒不改正的；（7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；（8）逾期支付租金或其他服务费一个月以上的；（9）不服从甲方管理或聚众闹事的；十、乙方在租用电镀车间协议期间内，应当遵守物业管理规定，爱护房屋及设备、设施（若有破损照市现行价赔偿），注意安全用电、用火、用气，合理、合法使用租用房屋，保持宁静有序，环境卫生整洁，并遵守门禁出入管理规定。（注：货梯上下货时须按照货梯规范操作，货梯严禁载人，违者由乙方承担一切责任。）十一、乙方租用甲方的电镀生产车间属独立经营核算，一切债务、债权包括车间内生产情况、员工安全等所有一切责任由乙方承担，与甲方无关，但租赁车间必须与车间员工签订劳动合同及安全责任书。十二、乙方租赁甲方的车间从事特殊行业，必须按照特殊行业标准要求招聘工人；必须严格按照卫生部门对特殊行业的生产员工要求进行岗前体检、在岗体检和离职体检；同时乙方必须向车间工人提供有效的劳动防护用品，并定期检查其使用情况和劳动服务器的使用寿命，必须做到定期更换。十三、租赁车间的租金及物业费用按年进行结算，采取上交租政策，即每年的最后一个月要提前交清下一年度的租金和物业费用；水、电、废水处理费、蒸汽费按月结算，次月5号前结清上月的费用，不得拖欠。逾期未交纳的车间，甲方有权将车间关停，造成一切经济损失概由乙方自行承担。采暖费等其他费用按照其他相关单位要求执行。十四、以上协议由甲、乙双方共同协议决定，甲、乙双方共同履行，任何一方不得反悔，任何一方违约协议必须承担由此引起的一切经济损失及相关的法律责任。十五、本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商共同解决。 十六、 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向天津市武清区人民法院提起诉讼。十七、其他约定事项 乙方营业需求的申请、审批手续均由乙方自行办理，经营所需的设备、设施及装备由乙方自行购置，服务人员由乙方自行招收聘用，与甲方无涉。乙方经营期间应遵