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建筑产品分类,建筑策划部2007.08,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,住宅的分类依据,享有六个面,天、地、四方,享有五个面,共用一个山墙,享有四个面,共用两个山墙,独栋,双拼,联排,户外专属程度越来越低,住宅的分类依据,享有三个面,牺牲“天”或者牺牲“地”,叠拼,只享有两个面,户外专属程度越来越低,洋房,院墅,小独栋,独栋双拼联排,别墅,住宅别墅独栋,优山美地B区,大间距,尺度舒适,住宅别墅独栋,YourSubtopicsGoHere,富阳富春山居,住宅别墅独栋,龙湾别墅,小独栋,3M左右,结合非常紧密,住宅别墅双拼,提香草堂,住宅别墅联排(townhouse),康城,2000年,银信兴业房地产开发公司在北京推出首个TOWNHOUSE社区,住宅别墅联排(Townhouse),卡尔生活馆,住宅别墅双拼+联排,院墅,院墅产生背景,国家政策的影响“禁墅令”、国六条可建设用地的大批减少,别墅用地减少开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求,开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求建筑师对新设计形式的不但探索人民大众对传统邻里居住方式的回归,外因,内因,住宅别墅双拼+联排,新浦江城,院墅,2005年,华侨城在遭遇“禁墅令”的情况下,推出最早的院墅产品,住宅别墅院墅双拼式,龙山新新,住宅别墅院墅联排式,龙山新新,住宅别墅院墅组团式,孔雀城二期,东丽湖,两叠三叠其它,住宅类别墅叠拼,倚林佳园,2001年,北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式,称为“CITYHOUSE”。,住宅类别墅叠拼两叠,香草天空,住宅类别墅叠拼三叠,兰桥尚舍,住宅类别墅叠拼三叠,北京洋房,住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,底层户型建筑面积230-265平方米;跃层结构,五室三厅四卫;共享内部交通核,一梯两户;底层车库直接入户,下沉的室外花园,给地下室带来自然通风;独立的保姆生活区,住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,中间层户型平层布局,电梯入户专属电梯,大平层独户四室两厅三卫,住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,顶层户型建筑面积约200平方米,电梯入户,五室两厅三卫错层与跃层交错,使得起居空间贯通两层;,住宅类别墅花园洋房,万科水晶城,退台手法,建立立体绿化结构。,2003年,万科推出“情景花园洋房”,获得专利。花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内,融入建筑肌理,保证每一户私有景观。其最典型的设计手法是退台处理。,板式点式,高板高塔塔连板,多层小高层高层超高层,普通住宅,住宅普通住宅多层,广州竹韵山庄,多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为48层。,住宅普通住宅小高层,广州竹韵山庄,一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”,带电梯,兼具多层和高层的特征。分界理由:规范要求11层以上住宅必须带两部电梯,鹏辉新天居,普通住宅小高层板式,99海景花园,住宅普通住宅小高层点式,住宅普通住宅高层,棕榈泉国际公寓,高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。,住宅普通住宅高层高板,顺驰领海,住宅普通住宅高层高塔,珠江奥古斯塔城邦,住宅普通住宅高层塔连板,锦秋知春,住宅普通住宅超高层,将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。,北京银泰中心柏悦居公寓,住宅的分类空间游戏,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等,常规公建,公建常规公建,标准写字楼公寓式办公轻型办公低密度办公酒店式办公,零售类办公公寓酒店,商业类,公建商业类零售,公建商业类办公,投资大厦,嘉里中心,置地星座,公建商业类办公标准写字楼,嘉里中心,公建商业类办公公寓式办公SOHO,由统一物业管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。,建外SOHO,SOHO现代城,企图ATT,公建商业类办公公寓式办公LOFT,统一高大而开敞的空间上下双层的复式结构类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性透明性开放性艺术性,公建商业类办公轻型办公,依托大量的人流的办公类型,如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司,一般和商业有密切的联系,往往在商业部分的上部,EATONCENTER,公建商业类办公低密度办公,BDA企业大道,森根国际,公建商
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