南通城市考察报告

.南通市场考察报告一、江苏省大区位二、南通大区位南通市 南通位于江苏省东南部，东濒黄海，南临长江，是一座半岛型城市，南与上海、苏州隔江相望，背依广袤的苏北平原，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，辖3个区（崇川区、港闸区、通州区）、2个县（海安、如东），代管3个县级市（启动、如皋、海门）。其中女性穿着比男性较时尚，百货居多，mall较少，多数还正在开发中，比较好点的mall有中南城，南通也在极力向南发展开发。南通快时尚很少，目前只有中南城购物中心有ZARA、优衣库、H&M、C&A等快时尚。南通2013年度基础数据：年末建成区面积156平方公里，常住人口729.77万人全年地区生产总值5038.89亿元，全年城市居民人均可支配收入33136元，人均消费性支出19646元对比无锡2013年度基础数据：年末建成区面积496.7平方公里 ，常住人口648.41万人全年地区生产总值8070.18亿元；全年城市居民人均可支配收入38999元；人均消费性支出25392元三、南通主要商圈介绍及区位分布图崇川区是南通市中心区域，商业最为发达的区域，住宅也很密集，整个区域还在稳步发展。主要商圈有：南大街商圈、青年路商圈、虹桥路商圈、工农路商圈、中南商圈、开发区商圈港闸区为一座集生态居住、交通枢纽、现代商务、新兴产业等为一体的现代化新城。主要商圈有：港闸商圈区域消费能力：崇川区港闸区区域人气：崇川区港闸区商圈进驻顺序：南大街青年路商圈=中南商圈虹桥路商圈=港闸商圈开发区商圈四、南通城市考察情况6月27日-周五-小雨-南大街商圈、中南商圈、开发区商圈南大街商圈是南通第一市级商圈，集中了八佰伴、侨鸿国际购物中心、文峰大世界、亚萍购物中心、五星电器等百货商厦。同时南大街商圈也是南通最聚人气的商圈，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士，南大街商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，整个商圈是以百货为主，其南大街和人民中路交叉口的人气最旺，故此商圈作为重点拓展区域中南商圈位于南通东南方向，商圈以购物中心为主，中南城是已经开业的项目，人气很旺，星光耀还在建造中，此商圈是南通由百货向购物中心跨越的里程碑，且此商圈距离南大街商圈仅有5公里，作为南通的第二大商圈，它对南通的商业有着承上启下的作用开发区商圈是南通新型开发的商圈，其居民入住率和常住人口不是特别多，不过政府重视的程度，也是未来发展的趋势，商圈随着星湖101的开业，带动了整个开发区的商业，现在又在建造世茂悦活城购物中心，相信此商圈未来发展潜力还是很巨大的南大街商圈项目：人民中路街区 八佰伴百货 侨鸿国际购物中心百货 大润发超市 南大街品牌广场中南商圈项目：中南城购物中心 南通星光耀广场在建开发区商圈项目：星湖101 乐天玛特超市 南通世茂悦活城在建1、 星光耀广场：11:00-11:30，开业时间：2014.12星光耀广场位于南通市崇川区工农南路长江西路交叉路口，商业体量为10万方，主力店有万达影城、海量超市等，大餐饮有丰收日、新泰富、大城小爱等，目前热风还在谈商务，整个项目以儿童业态为主题，目前还在建造，预计今年12月开业，地下一层地上五层的商业，和招商聊天中得知，招商品牌远不如对面的中南城考虑进驻2、 中南城购物中心：11:40-12:40，开业时间：2011.10中南城购物中心位于星光耀广场马路斜对面工农路与桃园路交汇处，体育馆对面，商业体量15万方，2011年开业，在南通算是比较成熟的购物中心，项目主力店有欧尚超市、UME国际影城、星聚会KTV等，快时尚有优衣库、ZARA、H&M等，餐饮有老娘舅、外婆家、五味鱼、川香汇、战国策等，项目人气也很旺，两个主入口人特别多，中午四楼餐饮外婆家排队等候的人特别多。已经进驻项目的主力店欧尚超市中南商圈是以中南城购物中心为主的商圈，此商圈购物中心不是很多，是南通新开发不久的区域，依据此商圈的人气来看，作为重点关注商圈3、 星湖101广场:13:30-14:00，开业时间：2010年10月星湖101位于南通开发区商业居住中心地带，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的消费中心，主要以餐饮娱乐为主，据周边人反应，只有在饭点的时候人多一点，其他时间人不是特别多，当时观察了一下，没有人气不能进驻4、 乐天玛特超市：14:10-14:30，开业时间：2007年乐天玛特超市位于星湖101西边，超市外立面和装修特别差，不过项目人气很旺，但是由于品牌招商档次不高，看后期招商品牌会不会升级，有机会的话考虑进驻考虑进驻5、 南通世茂悦活城：14:50-15:30，开业时间：2014.10.1，正式开业时间:2015.5.1南通世茂悦活城位于南通开发区星湖大道与通盛大道交叉口，体量10万方，主力店世茂影院、欧尚超市、国美电器、深呼吸KTV等，目前项目还在建造中中，今年国庆节，南通区政府周年庆，要求项目国庆节局部开业，超市要到2015年元月开业，项目正式开业在2015年5月，在这期间视为免租期，不过考虑到项目周边属于南通新开发区域，目前人气不足，且项目主动线被乐天玛特和星湖101所拦截，故此项目初步判断为考虑进驻考虑进驻 开发区商圈是南通最新开发的区域，此商圈已经开业的星湖101，商业氛围并不是怎么好，不过此商圈还在不断发展中，未来发展的潜力还是值得关注的6、 人民中路：16:00-17:30，街区人民中路位于南通崇川区南大街商圈，是南大街商圈主街，商业氛围较集中在南大街与人民中路交叉口，沿路以百货和超市为主，沿路有饰一派同类品牌，不过此店铺的位置不在商业集中区考虑进驻7、 八佰伴：16:30-16:40，开业时间：2010年八佰伴位于南通崇川区南大街与人民中路交叉口处，为南大街商圈中端百货8、 大润发：16:50-17：00，开业时间：大润发超市位于人民中路八佰伴东边，人气很旺，汇集了大量的人流重点进驻主入口9、 侨鸿国际购物中心：17:00-17:10，开业时间：2007年侨鸿国际购物中心位于大润发东边，是人民中路的中高端百货，没有什么人气10、南大街品牌广场：17:30-17:50，开业时间：2013年12月南大街品牌广场位于人民中路与南大街交叉口，是一个地下商业街，是人民路南北人流的中转站，其地下商业街主街人气特别旺，已经进驻，有机会的在主动线上扩大店铺面积已经进驻人气集中的主动线作为南通第一大商圈南大街商圈，它有着代表性作用，此商圈多以百货大厦为主，是南通最繁华的商圈，此商圈非常聚人气，故此商圈作为重点拓展区域6月28号-周六-晴-南大街商圈、青年路商圈、工农路商圈南大街商圈是南通第一商圈，集中了八佰伴、侨鸿国际购物中心、文峰大世界、亚萍购物中心、五星电器等百货商厦。同时南大街商圈也是南通最聚人气的商圈，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士，南大街商铺租金也是其他商圈一般商铺所能望其项背的，整个商圈是以百货为主，其南大街和人民中路交叉口的人气最旺，故此商圈作为重点拓展区域工农路商圈是紧邻南大街商圈的办公商圈，此商圈多以超市为主，关注了乐购、乐天玛特和卜蜂莲花三大超市，其人气最旺的要属乐购超市，且已经进驻青年路商圈是工农路与青年路交汇处的商圈，其最近刚开业的文峰城市广场最具有代表性，但由于文峰城市广场设计的动线太乱，项目也不聚人气，所以此项目人气太差，商圈还有在建造中的南通圆融悦活广场，此商圈只可以作为第二大考察拓展商圈南大街商圈项目：南大街街区金鹰购物中心百货 文峰广场百货 亚萍国际购物中心百货 环城路街区 沃格时尚街 八仙城步行街工农路商圈项目：乐购超市 金飞达广场 乐天玛特超市青年路商圈项目：文峰城市广场 南通圆融广场 卜蜂莲花超市1、 南大街：9:00-10:00 街区南大街位于南通南大街商圈，是南大街商圈的主干道之一，路两边以中高端百货为主，集南通各年龄段的消费者，是南通最繁华的地方，消费能力特别旺盛，马路东边有家三福，1托2，面积达到1500平米左右，生意非常好，1楼是男装，人气不怎么旺，消费者多集中在2楼女装和饰品区重点进驻2、 金鹰购物广场：10:00-10:10 开业时间：2000年金鹰购物广场位于南大街主街的一家中端百货，人气一般3、 文峰广场：10:10-10:20 开业时间：1996年文峰广场位于南大街主街的中高端百货，人气一般4、 亚萍国际购物中心：10:20-10:30 开业时间：2007年亚平国际购物中心位于南大街主街的中低端百货，人气一般5、 环城路扫街：10：30-12:30 街区环城路是围绕南大街商圈周围的路，其环城东路与西路没有什么商业氛围，环城南路东边一段人气很旺，消费者比较集中，考虑进驻环城南路，南大街以东考虑进驻环城南路6、 沃格时尚街：13:00-13:20 开业时间：暂无沃格时尚街位于环城南路南大街商圈，是整个环城路相对比较聚人气的地方，卡哇伊已经进驻沃格时尚街，不过面积稍微有点小，有机会的话可以适当扩大已经进驻7、 八仙城步行街：13:30-14:30 开业时间：暂无八仙城步行街是位于南大街商圈人民中路以南，南大街以东的商业步行街区，整体定位大众消费，多家运动品牌集中地区，有三家同类品牌店铺，其面积均在70平米左右，整个步行街区的商铺面积不是很大，平均在60平左右一间，要在此区域拿店至少拿相邻两个铺位，街区人气很旺，消费力很旺盛，消费人群和卡哇伊匹配度也很高重点进驻作为南通第一大商圈南大街商圈，它有着代表性作用，此商圈多以百货大厦为主，是南通最繁华的商圈，此商圈非常聚人气，故此商圈作为重点拓展区域8、 乐购超市：13:40-13:50 开业时间：2010.10此乐购超市位于工农路与濠北路交界处，是金飞达广场的主力店，超市人气很旺已经进驻9、 金飞达广场：13:40-13:50开业时间：2010.9金飞达广场位于工农路与濠北路交界处，商业体量3万方，人气差，和乐购超市的人气相差很大不能进驻10、乐天玛特超市：14:10-14:20 开业时间：2010年此家乐天玛特超市是位于工农路的一家，其人气不如工农路金飞达广场的乐购超市不能进驻工农路商圈没有什么商业氛围，仅有两家超市，其乐购的人气要比乐天玛特超市好的多，乐购超市已经开店，此区域不做拓展区域11、文峰城市广场：14:30-15:00 开业时间：2014年5月文峰城市广场位于工农路与虹桥路交汇处，项目体量15万，餐饮有汉釜宫、80后饭吧、大城小锅等，项目没有什么特色，项目由于中庭太多，动线太乱，整体不聚人气，不能进驻不能进驻12、圆融广场：15:30-16:20 开业时间：2014年9月圆融广场位于青年东路与工农路交汇处，其项目紧邻市中心，商业体量12.5万方，还在建造中，由于项目处于黄金地段，且进驻有战略性意义，故考虑到重点进驻重点进驻13、卜蜂莲花：14:00-14:20 开业时间：暂无卜蜂莲花位于工农南路与红星路交汇处，此超市开业年限已久，且超市人气不足，完全属于社区配套的一个超市已经进驻青年路商圈商业主要以圆融广场和文峰城市广场为主，还有一家卜蜂莲花超市，整个商圈没有什么商业氛围，圆融广场还在建，今年开业，文峰城市后广场已经开业，不过动线太乱，整个区域不做重点拓展区域五、南通城市总结本次考察主要以南通市中心崇川区为主，港闸区、通州区不在考察范围内崇川区为