写字楼商业业态发展模式案例ppt课件

写字楼商业业态发展模式案例,2,通过研究我们发现存在五类写字楼商业业态发展模式,一、综合型,二、专业型,三、百货型,四、餐饮休闲型,五、金融型,深圳地王大厦,合肥百大,合肥新都会,深圳赛格广场,深圳世金中心,天津津汇广场,发展银行大厦,深圳金中环广场,分类,研究案例,深圳卓越广场,3,深圳地王大厦位于蔡屋围金融商务区，区位价值优越，是深圳的最高楼,地王大厦位于深圳市罗湖区深南路、解放路及宝安路的交汇点，处于蔡屋围金融商场区,深南东路,宝安南路,解放路,4,购物商场餐饮：购物：银行：休闲：其它=40%：40%：4%：8%：8%,购物商场采取不出售产权，统一业态规划，分散招商的经营方式,5,合肥新都会环球广场：依托核心商圈以及周边成熟的居住氛围，项目规划5.1万平米大体量商业,开发商：合肥新鸿意房产属性：综合性购物中心，集吃、喝、玩、购为一体的现代化shoppingmall；位置：广场位于合肥市马鞍山南路100号，毗邻安徽省体育馆，周围聚集了众多档住宅区及高等院校，人口密集，地理位置优越。规模：广场整体商业建筑面积达51000多平方米单层面积：约12500多平米,6,新都会环球广场餐饮：休闲：购物=10%：5%：85%,7,深圳赛格广场：依托深圳最繁华商圈、全国最大的电子商品市场，规划了层电子市场的裙楼,物业性质：写字楼物业级别：甲级功能组成：办公、商贸、酒店项目位置：福田华强路与深南路交汇处所属商圈：华强北交通位置：深南路开发商：深圳市赛格集团有限公司占地面积：12614M2总建面：169063M2商业建面：56100总高355.8米，地上75層，地下4层,“赛格广场”位于深圳福田中心区的核心地段，处于深圳最繁华的华强北商圈：、位于深圳最核心地段：福田中心区、位于深圳最繁华商圈华强北商圈，周边万平方米以上的大型商场多个、日平均人流量超过万人次、处于全国最大的电子商品市场：周边有包括华强电子等个超大型的电子市场、周边路网密集，为地铁号线上盖物业道路交通：紧邻多条城市主干道，包括深南大道、华强北路等轨道交通：地铁号线公共交通：片区内有19路大巴，18路中巴,8,深圳赛格广场：统一业态规划、分散经营电子市场：银行：其他：,电子市场采取统一规划分散经营的方式；经营状况：入驻率达达，成为中国最贵商铺，万元平方米,“赛格广场”大厦前期规划了层商业，由于经营情况较好，目前已经拓展到层，经营业态如下：1F由银行、地铺和商场内铺组成-目前全亚洲最大的电子配套市场、银行商务中心，目前已进驻的公司有IBM、COMPAQ、EPSON、ACER、NEC、PHILIPS、联想等国内外知名企业,9,天津津汇大厦：天津首席商圈的甲级写字楼，规划层裙楼，以百货型商业为主,地理位置：天津市和平区南京路开发商：新加坡澳中房地产公司定位：中档-中偏高端档次建筑面积：万平米商业规模：平米经营模式：只租不售。配套：8部进口三菱客用电梯，分为两区，速度2.5米/秒，新风供应量，25000立方米/小时/层。入市时间：2002年11月,“津汇广场”位于天津最核心地段、首席商圈内的地铁上盖物业：、位于天津最核心地段：和平区核心位置、位于天津首席商圈南京路商圈，周边有家五星级酒店、多个甲级写字楼、周边路网密集，为地铁号线上盖物业道路交通：紧邻城市主干线南京路、鞍山道、卫津路、营口道；轨道交通：扼守地铁号线营口道站站口公共交通：紧邻公交车站，20余条公交线路,南京路商务区,友谊路商务区,十一经路商务区,鞍山西道商务区,10,天津津汇大厦：商业统一业态规划、统一经营餐饮：购物：银行：休闲：其它=10%：8%：3%：2%：5%,商场采取只租不售的方式，统一业态规划，统一经营经营状况：至层以及层的餐饮部分经营情况较好，、层百货经营较差,经营业态如下：B1F：屈臣氏超市、中式、日式、台湾、港式餐饮、美发、中航健身会1F：花旗银行、百货2F：女士服饰、女士内衣3F：休闲服、男士服饰4F：儿童服饰、珠宝、家居用品、通讯、照相器材、音像5F：运动用品、美食中心,11,合肥百大CBD位处合肥成熟的三孝口商业中心，是合肥CBD中央广场的核心组成部分,区位与交通:地处合肥市较为成熟的商圈：三孝口商业中心。开发商：合肥百大集团开业时间：2006年元月21日开业,百大CBD,规模：占地面积14154平方米，总建筑面积131630平方米，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群。,12,合肥百大CBD项目商业全部为购物功能，整体由合肥百大百货经营,13,深圳金中环大厦：依托核心商圈，定位为满足商务配套的餐饮休闲型商业,物业性质：写字楼物业级别：甲级项目位置：福华路与金田路交汇处所属商圈：中心区CBD交通位置：地铁1号线,地铁4号线开发商：金中环商务大厦占地：7368.M2总建面：103153M2商业建筑面积：23295.41M2容积率：13.72开盘时间：2005-10-30入住时间：2006-10-28经营状况：一般,“金中环国际商务大厦”是深圳目前唯一位于CBD核心区的双地铁上盖物业：紧邻国际会展中心及“城市大客厅”，百米范围内拥有四家五星级豪华大酒店，并在地下一层直接连接十多万平米的福华地下商业街和中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心,14,深圳金中环大厦：餐饮：银行：休闲：其它=：,金中环国际商务大厦项目规划6层商业裙楼：经营业态如下：-1F：麦当劳、面包新语、钰花溪等大众餐饮1F：便利店、移动营业厅、银行、地铺等；2FF：678国际会所，提供SPA、水疗、餐饮、商务、美容、康体、保健、中医理疗等服务；F：香港皇上皇集团的金皇廷酒楼F：为金中环酒店总服务台，设有商务中心、大堂吧、西餐厅、多功能宴会厅、品味轩豪华中餐厅、花店、精品店、美容美发、保健中心等,15,深圳卓越大厦位处深圳福田CBD，周边具有浓厚的商务办公氛围,位置：福田区福民田路占地面积：0.37万总建筑面积：5.6万计容积率建面：4.9万写字楼建面：2.9万商业建面：1.85万容积率：12.90层数：22层建筑高度：86.90m开盘时间：2003-12-21入住日期：2004-06-30,1,2,3,4,5,1.城建购物公园,2.星河购物公园,5.天虹购物中心,3.怡景中心城,4.晶岛国际广场,卓越大厦,16,深圳卓越大厦：三层商业配套，以休闲娱乐、餐饮、购物为主,卓越大厦位于福田商务中心区，且位于5大集中式商业体所组成的福田中心区商圈边缘。项目原规划6层商业裙楼，实际使用只有1、2层作为商业，约6000经营业态如下：1F：银行、文具店、便利店、地铺等；2F：高档餐饮；3F：会所；4-6F：转换为办公功能。,17,深圳世界金融中心融甲级写字楼、星级商业、商务公寓为一体的高档商务建筑群,区位与交通位于罗湖商业金融中心区，是深圳又一座地标性的摩天大楼；交通便利，位于深南大道旁商业定位星级商业为主，满足商务人士的需求入驻企业16家世界500强企业入驻包括：美国塔吉特韩国现代商船美能达柯尼卡,18,高档餐饮在其商业中占绝对主导地位，招商以品牌餐饮为主力店，奠定星级商业形象，吸引区域高端商务人群，促成写字楼商业整体繁荣发展,19,深圳发展银行大厦：位于深圳最成熟的地王金融商务圈，裙楼以深圳发展银行办公自用为主,区位：位于深圳市深南中路蔡屋围金融中心指标：大厦楼高183.8米，地面33层，地下3层半，总建面76668平米1996年10月建成使用，为深圳发展银行总行所在地，除总行自用部分其余约4万平米对外出租，出租层数是10层到27层，基本单元为150平米，每层面积在2000平米左右租金为120元/平米/月，30元/月/平米的物业管理费落成时间：1997年,深圳发展银行大厦，位于深圳最成熟的金融商务中心地王商圈，世界500强企业集中于片区的写字楼内，政府有意将片区打造成为深圳的金融服务中心、资金集散