《补充材料》PPT课件

第七章补充材料,所谓基础设施建设，是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路设施建设和土地的平整。房屋建设是指在完成基础设施的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专业用房。,2007年9月28日，备受瞩目的芜湖镜湖新城项目地块(0714号宗地)挂牌出让，并引发了一场空前激烈的争夺战，共有5家一线品牌房地产公司到场。9月29日，经过一番激烈争夺，最终被上海绿地集团以37.12亿元的总价竞得，成为芜湖土地出让新“标王”。此地块起价21亿元。,据联合国对45个国家和地区的调查，住宅开发的投入产出为1：1.64.在香港，十大财团大多数是靠房地产开发起家的。日本最大的房地产公司曾连续数年为世界第一大财团。,在对过去4年间福布斯及胡润富豪榜进行简单统计后发现，排名前100位的富豪中，涉足房地产的人数均在40位左右。20042006年的福布斯内地百富榜中，连续有43位富豪涉足房地产开发。在胡润的百富榜中，数字有所起伏，2004年涉足房地产开发的富豪有39位，2005年这一数字增至48人；2006年的榜单中，这一数字降至35人；一年后，该数字重新回到48人。,更重要的是，在占据前10位的富豪中，涉足房地产开发的富豪已由2005年的占据半数席位，到今年的占据半数以上席位。在今年福布斯抢先发布的富豪榜中，涉足房地产开发的富豪在前10位中已占尽9席。胡润今年的富豪榜中，前10位中则有8位涉足房地产开发。,房地产开发项目要经过立项、可行性研究、取得土地使用权、开发建设和销售经营五大环节。此外，房地产开发涉及到计划、土地管理、规划、房屋管理、建设、市政、税收、工商、消防、环保、卫生、园林绿化等多个管理部门，还需要勘探、设计、施工、银行等单位的合作。,我国城市房地产管理法第25条规定，“房地产开发必须严格执行城市规划。”房地产开发项目的审批、土地的使用、房地产的用途、建筑物的间距、高度和容积率都必须严格按规划执行。,综合开发的主要内容包括统筹资金，统一规划，统一开发。其主要特征房地产开发企业统一承担开发区的勘测、设计、征地、拆迁，进行道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯、绿地等工程建设，并承担住宅、生活服务设施、商业网点、文教卫生建筑等的建设，其结果是形成功能完整的住宅小区，满足人们生活多方面的需要。,一级资质企业的标准是：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；各类专业管理人员不少于40人，其中中级职称以上的管理人员不少于20人；有高级工程师职称的总工程师、高级会计师以上职称的总会计师、经济师以上的总经济师，其他工程技术管理人员具有相应中级以上职称；具有5年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积或与此相当的房地产开发投资，并连续3年建筑工程质量合格率为100%，优良率在20%以上。其他各级企业也有相应的资质标准。,香港房地产开发的经验和教训,专家粗略估计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元由“通货制造”的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。从1997年10月到2002年年底，5年的时间里香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还要多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。,经验和教训,一是经济结构中房地产比重长期太大、依赖性太强。二是长期采取高地价政策，造成地价和房价长期上涨太快。三是房价上涨太快形成巨大的“财富效应”，炒楼成风。,房地产开发企业不仅是资金密集型企业，在技术上的要求也相当高，只有拥有足够的会计、统计、财务管理、营销、企业管理等方面的经营管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员，房地产开发企业才有可能进行房地产的开发经营活动。,一级资质企业的标准是：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；各类专业管理人员不少于40人，其中中级职称以上的管理人员不少于20人；有高级工程师职称的总工程师、高级会计师以上职称的总会计师、经济师以上的总经济师，其他工程技术管理人员具有相应中