北京市房地产市场研究之土地市场概况.ppt

2012年北京市房地产市场研究土地市场概况,北京篇,1.1.1土地供应：北京市近年经营性用地供应情况,北京经营性用地总供应量连续两年减少，经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计新增公告经营性用地92宗，总建设用地面积562万平方米，供应宗数同比2011年减少30宗，供应建设用地面积明显减少26.92%。,近年北京市经营性土地供应情况反映经营性用地供应呈下降态势！,北京经营性用地供应量年度走势图如下：,北京篇,1.1.2土地供应：北京市近年居住类用地供应情况,北京居住类用地供应量也连续两年减少，2012年新增公告居住类用地48宗，总建设用地面积355.55万平方米，环比2011年减少15宗，建设用地面积明显减少33.29%。,近年北京市居住类土地供应情况反映居住类用地供应呈下降态势！,北京居住用地供应量年度走势图如下：,北京篇,1.1.3土地供应：北京市2012年土地供应情况,2012年北京共计供应经营性用地92宗，居住类用地供应48宗，占比最大；商服金融类用地19宗；综合用地25宗；2012年北京居住类用地供应量也以五六环之间为主，占居住类用地供应总量的65.56%，第二位是六环以外区域，供应总量占25.78%。,居住类用地供应量占经营性用地比例最大，居住用地供应环线分布上五环以外居住用地供应量比重呈上升态势。,2012年北京经营性用地供应情列表：,2012年北京居住类用地建设用地面积供应环线分布特征如下：,北京篇,1.2.1土地成交：北京市近年经营性用地成交情况,北京经营性用地总成交量连续两年减少，经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计成交经营性用地68宗，总建设用地面积395.13万平方米，成交宗数同比2011年减少50宗，供应建设用地面积大幅减少43.77%。,北京经营性用地成交量年度走势图如下：,近年北京市经营性土地成交情况反映经营性用地成交呈下降态势！,北京篇,1.2.2土地成交：北京市近年居住类用地成交情况,北京居住类用地成交量连续两年减少，2012年成交居住类用地37宗，总建设用地面积275.6万平方米，环比2011年减少22宗，建设用地面积明显减少41.14%。,北京居住类用地成交量年度走势图如下：,近年北京市居住类土地成交情况反映居住类用地成交呈下降态势！,北京篇,1.2.3土地成交：北京市2012年经营性用地成交特征,2012年北京成交经营性用地68宗，其中居住用地37宗，商服金融类用地15宗，综合用地16宗，成交类型以居住类用地为主；2012年北京经营性用地成交量主要分布在五六环之间，其次为六环外区域。,2012年北京经营性用地成交情况列表：,2012年北京经营性用地成交类型结构特征如下：,居住类用地供应量占经营性用地比例最大，经营性用地成交环线分布上五环以外用地成交量比重呈上升态势。,北京篇,1.2.4土地成交：北京市2012年居住类用地成交特征,2012年北京居住类用地成交量也以五六环之间为主，占居住类用地供应总量的60.33%，楼面价为9101元/平方米，第二位是六环以外区域，成交总量占35.18%，楼面价为4326元/平方米。,2012年北京居住类用地建设用地面积成交环线分布特征如下：,居住类用地成交环线分布上95%以上分布在五环以外，居住用地成交呈现郊区化的特征。,北京篇,1.2.5土地成交：北京市2012年居住类用地成交特征,2012年北京居住类用地建设用地面积成交量前三位的通州、大兴区和开发区，成交建设用地面积所占比重分别为23.80%、16.51%和14.62%。成交量前7位均为近郊区，居住用地成交呈明显郊区化特征。,2012年北京居住类用地成交建设用地面积行政区分布特征：,通州、大兴和开发区是2012年居住类用地成交量最大的区域，居住用地成交呈现郊区化的特征,北京篇,一级土地市场小结,土地供应：1、近年北京市经营性和居住类土地供应均呈下降态势，2012年更是达到了供应的最低值，2012年北京土地供应不足；2、2012年居住类用地供应量占经营性用地比例最大；3、居住用地供应环线分布上，五环以外居住用地供应量达到91%，北京居住用地供应呈现严重的郊区化趋势。土地成交：1、近年北京市经营性和居住类土地成交均呈下降态势，2012年同样达到了成交量的最低值；2、居住用地供应环线分布上，五环以外居住用地供应量达到95%以上，北京居住用