亦庄旧厂房改造项目方案

利用工厂改造，形成差异化竞争新格局,总体思路定位：,立足现有工业厂区改造，补链式发展定位，营造区域差异化发展格局,基于一个存量资源,优化和补充两个功能,实现三个板块协同发展,从优化产业功能看：,与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相对薄弱。,通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增长点，进一步向产业的高精尖推进。,需要加快营造以科技体验、会展服务、市场营销等服务性功能的产业生态圈。,德国斯图加特市,汽车研发中心,汽车博物馆,游客服务中心,另一方面文创产业发展也需要空间环境的支撑,据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。,从完善城市服务功能看：,创造财富、产品制造能力很强，而城市生活环境与市场消费相对薄弱,落实首都核心功能的调整，需要优化城市功能，强化职住一体化，让就业与生活环境更加舒适、和谐。,需要构筑经济发展与城市生活并存的宜居宜业生态圈。,用于完善城市功能配套建设,主题酒店,旅游街区,博物馆,德国金茨堡工业小镇,变身为著名的旅游购物小镇,实,总体规划：,与周边区域形成功能性互补,利用旧有建筑改造升级优化,营造低密度的办公生活社区,统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划,科技体验及会展交流,文化创意产业发展,城市文化生活,分步实施：,2016年,2017年,2018年,上规模：文创产业经营收入上千亿元；上水平：国际水准的科技体验、会展区,开展具有代表性的重点项目建设，进一步优化城市功能与拓展产业发展空间。,探索区域内市场需求，创新改造建设管理政策、制度，宣传推广工厂改造经验,统筹规划，指导实施；创新制度，规范建设；政策扶植，激活市场。,方案设计，项目建设；打造环境，招商引资；运营管理，实现共赢。,集中优势：,以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台,快速反应：,一季度,二季度,三季度,利用厂房改造特有的建设周期短优势，精心设计，快速施工、竣工，实现招商。,合作模式：,承租式：1、租赁期限通常15年以上2、租金价格参照当地水平,底租+股权收益式：1、以较低成本价收取底租2、以受益权成立合作公司,目前通常采用以下两种模式,改造后的文创园区将带动开发区,有利于保护地区社会文化历史有效的抑制区域增量开发规模改善区域内生活配套职住环境,优化产业结构，发展文化创意产业。优化空间结构，推动一般性制造业疏解。,边际效益,改造后的总体风格,园林化,低密度,LOFT,昆明果果主题酒店,改造后园区形成差异化竞争优势：,一期启动区改造工程：,提供文创企业商务空间，快速形成文创产业经济新的增长点,提供高端产业需要的后端科技体验、会展交流、营销服务等,提供生活需要的公寓、酒店、文化、休闲、购物、等场所。,功能区安排,一期启动项目现状：,项目包括：大地文化、经济日报印务中心项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路,大地文化,经济日报印务中心,文创商务区,科技体验区,会展交流区,文化广场,科技广场,设计师公寓,主题酒店,旅游休闲街,改造后-园区功能布局安排,规划策略利用两个工厂的改造和产业升级，构建整体园区的整合联通,商务办公区,强化厂房改造特有的LOFT风格,科技体验区,美国旧金山探索博物馆,城市文化生活街区,一期工程投资测算：,总投资1.4亿元,一期工程园区收入测算：,丰宝恒公司简介,两页左右,需要开发区对接的基础工作,1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。3、开展更加详细的基础调研工作，提