2015土地估价师《土地估价实务基础》：利润的概念模拟试题

2015土地估价师土地估价实务基础：利润的概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、单位与单位之间发生的争议案件，必须由_处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府 2、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A协议B拍卖C挂牌D招标E划拨3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素 4、保险合同订立的合法性原则不包括_A主体合格B内容合法C合同形式符合法律要求D诚实信用5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：505B：675C：705D：725E：时间因素 6、成本逼近法中各组成部分均应当是_A客观成本B实际成本C比较成本D计划成本 7、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 8、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。A300B400C500D600 9、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素 10、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A城区人口在100万以上的其他城市用地B自治区人民政府所在地城市用地C涉及基本农田的D县级市所在的城镇建设占用农用地的E省会所在地城市用地11、土地估价机构的基本组织形式包括_。A集体企业B有限责任公司C合伙制企业D股份有限公司E无限责任 12、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：3550 13、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租E：时间因素14、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地 15、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 16、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地 17、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A由法人代表自己选定B由政府指定C应是被代理人的监护人D由土地管理部门指定 18、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E医疗费 19、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 20、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A5B7C15D30 21、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 22、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可23、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失这种房地产开发经营风险属于【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地 24、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。A7B10C15D3025、关于耕地占用税，下列说法正确的是【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出 2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。A影剧院B饮食部C照相馆D售票处3、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收 4、土地用途管制制度的核心内容是_。A农用地转用管理B农用地分配管理C农用地审批管理D农用地转用审批管理5、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同 6、投资者投入的存货，其计价标准为_。A评估B合同C协议确认D包装物E预算 7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 8、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 9、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B：城市房地产管理法C：行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法 10、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域 12、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证 13、误差可以分为_。A系统误差、人为误差B粗差、人为误差C粗差、系统误差、偶然误差D偶然误差、人为误差、粗差14、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场 15、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 16、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25。普通商品住宅价格涨幅同比上升8。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供给原则作为估价原则B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C：2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8调整为6E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8确定房地产开发总价值 17、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等) 18、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有【2006年考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌 19、土地使用权的出让市场是土地_级市场。A一B二C三D四 20、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 21、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 22、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A定性分析B频数和频率分析C回归分析D集中量数分析E空间模型分析23、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C