[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷3及答案与解析

注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是( )。（A）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量（B）对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式（C）只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式（D）投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整2 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。（A）企业以经营租赁方式租入的建筑物（B）已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置（C）房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物（D）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权3 2015年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2015年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。（A）2月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”（B）2月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产在建”（C）实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产在建”（D）12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元4 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2015年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2016年3月末完工。(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2015年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2015年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2016年6月末完工。(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，用于建造自用办公楼，至2015年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2016年3月末完工。下列有关甲公司2015年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是( )。（A）存货项目的列报金额为60000万元（B）投资性房地产的列报金额为0（C）无形资产的列报金额为9850万元（D）在建工程的列报金额为9000万元5 A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中，不正确的是( )。（A）2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元（B）2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元（C）2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元（D）2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元6 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是( )。（A）2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元（B）2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益（C）2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元（D）2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益7 下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，三不正确的是( )。（A）无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。8 下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。（A）将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式（B）因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报（C）对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资（D）因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产9 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）非房地产企业持有拟增值后转让的土地使用权10 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入其他综合收益（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认资产减值损失（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量11 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。（A）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益（B）母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产（C）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益（D）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值12 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有( )。（A）2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元（B）影响2013年营业利润的金额为2898万元（C）2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产在建”（D）2016年8月30日完工后增加“投资性房地产成本”科目的金额为70300万元13 下列有关投资性房地产转换日说法中，说法正确的有( )。（A）作为空置的建筑物停止自用改为出租，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期（B）作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（C）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期（D）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期14 下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有( )。（A）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目（B）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目（C）将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目（D）出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目。三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“应交税费”和“长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。15 甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)204年发生了以下交易事项：2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。甲公司该办公楼原价为1000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2000万元。12月31日，该办公楼的公允价值为2080万元。甲公司已一次性取得第一年租金120万元。要求：编制甲公司204年有关交易事项的会计分录。16 A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下：(1)2014年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座：写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2014年4月1日，A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权购买价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权购买价款为20000万元，预计使用年限均为50年。购入当月开始在土地上分别建造A座写字楼和B座办公楼。(2)2014年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。(3)2015年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2015年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。(4)2015年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限均为30年。(5)2015年12月31日，A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。其他资料：A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对固定资产和无形资产均采用直线法计提折旧或摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0。要求：根据以上资料编制相关的会计分录。16 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS公司适用的所得税税率为25，按净利润的10提取盈余公积。有关资料如下：(1)2012年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。2013年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2)2014年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期：为3年。年租金为2000万元，从2015年起每年年末支付。2014年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3)2015年支付写字楼的修理费用2万元。要求：17 编制2014年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录。18 编制2015年收到租金(假定按年确认收入)、投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录；计算2015年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2015年营业利润的金额。19 假定租赁期满后收回转为自用办公楼，编制投资性房地产转为自用房地产的有关会计分录。20 假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，编制处置投资性房地产的有关会计分录(不考虑处置时的相关税费)。21 假定2016年1月1日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2015年12月31日，该写字楼的公允价值为55000万元，土地使用权的公允价值为5000万元。编制2016年1月1日追溯调整的会计分录。21 甲公司为从事房地产开发业务的企业。2014年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。(1)2014年5月31日，甲公司与乙企业签汀了租赁协议。租赁期开始日为2014年6月30日，租赁期2年，该商铺的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零。2014年3月31日和2014年12月31日商铺的公允价值分别为6000万元和6100万元。2014年12月31日收到6个月的租金300万元。(2)2015年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。(3)2016年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。2016年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：(注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别)22 分别采用成本模式和公允价值模式编制2014年、2015年、2016年的会计分录，并说明2014年、2015年两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。23 假定2016年6月30日商铺到期时直接对外销售，售价为6400万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2016年出售时的会计分录并计算处置损益的影响金额。注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 B 【试题解析】 企业一般应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B 【试题解析】 租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。 【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A 【试题解析】 相关的会计分录为：2月1日支付价款：借：投资性房地产在建 10000 贷：银行存款 1000012月31日实际成本：借：投资性房地产在建 20000 贷：银行存款 20000完工确认：借：投资性房地产 30000 贷：投资性房地产在建 30000 【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A 【试题解析】 1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本；2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本；4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。因此，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=(万元)；无形资产列报金额=10000-1000050912=9850(万元)；在建工程列报金额=9000(万元)。所以，选项A错误。 【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C 【试题解析】 选项A，账务处理为：借：投资性房地产A(成本) 1500B(成本) 9000公允价值变动损益 10000 贷：开发产品A 1000B 10000其他综合收益 500选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1000(2000-1500)+(8900-9000)=-600(万元)；选项C，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-(1500+500)=600(万元)；选项D，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400(万元)。 【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C 【试题解析】 选项AB，将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额=22000-1000-100=20900(万元)；选项CD，将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2015年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额=22000-2000-100=19900(万元)。 【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 B 【试题解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得投资性房地产均应按照成本进行初始计量。 【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。8 【正确答案】 B,D 【试题解析】 选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。 【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B,D 【试题解析】 选项A，属于企业经营场所，即属于固定资产；选项C，属于房地产开发企业的存货。 【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,B,C 【试题解析】 选项A，应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产当发生减值时需要确认资产减值损失。 【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,B,C,D 【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 B,C,D 【试题解析】 选项A，2013年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000-(70000-8000)=-2000(万元)，应确认公允价值变动损失2000万元；选项B，影响2013年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入80002+公允价值变动增加(61000-60000)=2898(万元)；选项D，2016年8月30日完工后增加“投资性房地产成本”科目的金额=60800+9560-60=70300(万元)。 【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,B,C,D 【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,B,C 【试题解析】 选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。 【知识模块】 投资性房地产三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“应交税费”和“长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。15 【正确答案】 (1)2月1日借：投资性房地产成本 2000累计折旧 400 贷：固定资产 1000其他综合收益 1400(2)12月31日借：投资性房地产公允价值变动 (2080-2000)80 贷：公允价值变动损益 80借：银行存款 120 贷：其他业务收入 110预收账款 10 【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 (1)2014年4月1日借：投资性房地产土地使用权(在建) 10000无形资产 20000 贷：银行存款 30000(2)2014年12月31日借：在建工程 300 贷：累计摊销(2000050912)300借：投资性房地产土地使用权在建(公允价值变动)(15000-10000)5000 贷：公允价值变动损益 5000(3)2015年6月1日借：投资性房地产写字楼(在建) 50000在建工程 40000 贷：银行存款 90000(4)2015年7月1日借：在建工程 200 贷：累计摊销 (2000050612)200借：投资性房地产写字楼(成本) 50000土地使用权(成本) 15000固定资产办公楼 40500 贷：投资性房地产写字楼(在建) 50000土地使用权(在建) 10000土地使用权在建(公允价值变动) 5000在建工程40500(5)2015年12月31日借：投资性房地产土地使用权(公允价值变动)(18000-15000)3000写字楼(公允价值变动) (60500-50000)10500 贷：公允价值变动