北海市市场11月份月报

北海市场月报2010年11月（以下数据、分析、观点只作参考，不代表独立性建议）北海开元世合房地产营销策划有限公司策划-市场部目 录一、楼市资讯3二、全国房地产运行情况5三、北海土地供应监测71、北海11月土地供应72、合浦11月土地供应7四、北海楼市供需监测8 1、核准入网项目统计8 2、1-11月份房地产交易情况83、北海楼市动态104、合浦楼市动态18 5、二手买卖及租赁价格涨幅情况28市场观点21一、楼市资讯1、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。2、两部门要求境外个人在华限购一套自住房住房城乡建设部15日发布消息，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。3、限购令下广州二手楼价未降 非户籍购房未减“限购令”出台后，非户籍人口在广州购房的比例并未出现下降，而购房者最关心的二手房价也未出现见顶回落迹象。昨日满堂红地产发布报告称，二手买卖市场受广州限购细则出台影响，当月下半月成交明显回落，整月地产中介行促成的买卖交易量比9月减少两成。但满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，10月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为11730元/平方米，环比上升2.0%，同比上升24.5%。4、地产巨头多提前完成年销售任务 收入继续攀升今年万科全年的销售目标是800亿元，结果前10月就完成了869亿元，其中公司10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%，这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后连续第三个月创造销售新纪录，业内普遍预计万科年销售有望突破千亿元大关。5、北京土地出让创新高 今年收入或过千亿根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日 （11月17日，该市今年已通过招拍挂出让195宗土地，实现土地出让收入928.8亿元，与去年全年持平，年内突破千亿大关在望。去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。6、广州成交量跌67% 成交价涨3%根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%。11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。7、11月西安楼市续涨10.97%创年度新高根据最新统计数据显示，11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。8、11月上海住宅均价环比温和上涨的趋势在延续。据中国指数研究院昨日发布的11月中国房地产指数系统百城价格指数，11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。9、11月西安楼市交易续涨10.97%创年度新高11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。10、存款准备金率上调0.5个百分点 冻结银行3504亿此次上调后，一般金融机构的存款准备金率将达到17.5%，而此前被实施差别存款准备金率的6家银行则提高至18，已经超过了历史最高点。按照央行10月份公布的数据“人民币存款余额70.09万亿元”计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金3504.5亿元。11、10月居民储蓄锐减7000亿创单月历史纪录在新增贷款超预期的同时，10月份的储蓄存款却呈现出截然相反的走势。央行11日发布的数据显示，10月份，新增人民币存款1769亿元，明显低于9月1.45万亿元和去年同期2897亿元，环比更大幅下降88%。造成当月存款减少的最根本原因就是居民户新增存款大规模减少。10月居民户新增存款为-7003亿元，创单月存款增加额的历史新低。12、我国明年拟投资1.4万亿建1000万套保障房据中新社北京12月3日电 2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。13、温家宝：内地房价控制确实很难针对澳门青年指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。 ” “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。二、全国房地产运行情况全国2010年1-11月份销售面积和环比趋势70大中城市2010年1-11月份新建商品住宅价格指数趋势经过10月份对政策缓冲，11月份政策效力锐减，加上受通胀影响，大量银行储蓄资金抽离投入楼市，11月份成交量环比上涨9%，价格也温和上涨0.1%。由于一线城市调控较严，风险较高，大量资金选择风险相对较低的二线城市，因此二三线城市量价涨幅高于一线城市。三、北海土地供应监测1、北海11月份土地成交情况地块位置约定开工日期土地性质土地面积（）容积率建筑面积（）成交价（万元）成交单价(万元/亩)楼面地价(元/)竞买人出让方式四川路东侧、浙江路以北住宅404423.5.0 13721.7226.2 969北海华一中联房地产开发有限公司拍卖重庆路北、西藏路以西2011/11/30住宅48953.5617426.2 2783.92379.2 1598 北海华杰房地产发展有限公司拍卖吉林路以西、香港路北2012/2/21住宅704172.5.5 12282.4116.3 698广西北投昊元置业有限公司拍卖2、合浦11月份土地成交情况本月无商、住用地成交记录。四、北海楼市供需监测1、核准入网项目统计月 份项目数总套数（套）总面积（万）可售套数（套）可售面积（万）成交套数（套）成交面积（万）11月4251370.8932869290.5235658305.3411月入网2个项目，目前可售面积290.52万平米，由于入网项目减少，随着市场去货，11月比上月可售面积持续减少，这在一定程度上也反应了开发商放慢开发节奏的心态。但以目前静态市场供应量，也足够两年市场需求，加上潜在供应量1065.55万平米，即应市场不增加供应，也需要67年时间消化，而这些供应都将会在两三年内上市，未来竞争非常激烈。2、11月份房地产交易情况月 份商品房预售商品房交易二手房交易房屋抵押贷款商品房住宅交易套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)11月12699.6396910.362846.5186515.2195610.262010年1-11月份商品房住宅交易趋势图2010年1-11月份新建商品住宅价格指数11月成交面积环比上涨66.28%，价格环比持平。成交量大幅上涨主要是二次调控政策对市场效力减弱，加上通胀压力持续，大量外来资金进入北海，投资楼市，带动成交量。但从投资客选择的物业比较来看，低价楼盘较受欢迎，成交量较大，可以说明目前投资客投资购买主要抱持抄底的心态。3、北海楼市动态11月北海各板块主要楼盘成交情况表所属板块区域楼盘名称楼盘地址总户数（套）月签约量（套）访客量(组/天)均价（元/）交房标准城东海风和苑北海大道与南珠大道交汇往东200米900377-8H2H3 ：4300H1H4：4700清水蓝海银湾北海大道东2092本期53131105000清水星海名城上海路与湖海路交汇处600218-104200清水止泊园湖南路与重庆路交汇在售7022210-124700清水迪亚小城北部湾东路45650104300清水东郡北部湾东路360224500清水东方名都上海中路9号14421-25000清水广东路同和水岸香堤广东南路公务员小区对面总170048#114 50#148208-104500清水圣美阳光广东南路公务员小区旁边1634在售568755700精装修瀚海尊爵广东路与北海大道交汇50053-46500精装修嘉福夏日海湾广东南路在售40043104700清水四川路白金瀚宫四川南路997在售276113-55600清水穗丰金湾四川南路654165-66500精装修嘉盛大厦四川南路11823-46300精装修辰宸花园四川路与新世纪大道交汇443225500装修：6500清水、精装修盛世华庭新世纪大道与四川路交汇往西100米24801-25300清水九州花园新世纪大道与四川路交汇往东200米1866548-105200清水怡康春城新世纪大道与四川路交汇往东300米900555400清水锦绣湾海洋之窗往北200米700205-6清水云南路蓝色海岸国际家园金海岸大道与云南路交汇500316-76700清水一品湾新世纪大道与西藏路交汇处在售2002164700精装修城西西岸美地北海大道与西藏路交汇往西200米15111-25500清水君临西海岸北海大道与西藏路交汇往西200米48222-35500清水润和花园北海大道与云南路交汇往西100米40001-24500-4800清水嘉逸花园北部湾西路与昆明路交汇200155-64300清水城中天赐碧园四川北路在售200167-86800清水蓝海尚城北部湾西路与云南路交汇往西200米225255300清水星洲779财富中心北部湾路中段，市中心460/7-8待定精装修昌旭璟苑和安商都对面，市中心37822-37200精装修11月19日海韵假日家园盛大开盘项目基本资料项目名称龙安 .海韵假日家园开盘时间2010年11月19日开发商北海龙安房地产开发有限公司项目地址北海大道与广东路交汇处电话0779/营销代理开发商占地面积4701.55项目规模独幢市场定位投资、居住、养老、度假销售主题现代简约总建筑面积23720.33容积率4.02绿地率33.66内部配套地下停车位周边配套南珠市场、金葵市场、恒昌商业广场，北京市场，各大银行，市九中，市八中，实验小学，幼儿园等周边配套成熟齐全平面结构两梯六户，一层12户，两个单元产品情况交房标准清水园林风格无园林建筑类型高层总户数216户户型种数5种户型户型特点露台户型，无n+1户型商业情况13层北海大道临街商铺车位情况机动：113个非机动：459个推售情况推售户型1房1厅1卫：56.62房2厅1卫：68.55、75.653房2厅2卫：87.45、107.75销售进度未知交楼日期2011年5月工程进度建至10层销售价格3楼起步;6588元/均价：7300元/层差：50-150元/销售折扣按揭9.9折，一次性9.6折开盘仪式活动简单的开盘仪式：舞狮子，放鞭炮，领导人发言开盘促销优惠看盘当天前十名成交客户可享受5000元的礼包，可抵房款广告推广我的骄傲，您的家园备注 改项目位于北海大道上，属成熟配套齐全地块，独栋总21层，项目规模小，价格相对市场价偏高，开盘当天看房人少，售楼部很小，置业顾问只有3名，开盘当天也没有任何有力度的促销，户型设计合理，部分户型南北通透11月促销楼盘动态信息楼盘名称促销活动内容天宁新城一次性9.7折，按揭9.9折，折后减2万元东峰新城4#6#8#特价房，10楼以下3800元/，10楼以上3900元/起，层差100元/蓝海银湾特价房：8.8折减二万元，3号楼02和03坐南朝北户型 ，面积在81.02-81.27，原价5375元/起步，折后4457元/起，特价房只接受一次性付款；正常折扣是一次性9.3折，按揭9.5折；渠道：老带新8000元每套现金回馈，中介及的士5000元每套现金回馈，个人及同行置业顾问2000元每套现金回馈东尚领域首付5.5万元，既是开发商垫支1020的首付嘉福文华苑11月二期临街独栋20层26层的价格户型出来了，价格区间在：68008000元/，层差50-200元/，一次性9.8折；三期现可以接受预定，5万元预定房号，价格没有，户型出来但不对外公布，位置在二期后面总层23层止泊园一次性9.8折，按揭9.9折，5楼以下低楼层的几乎售完，现该项目要5000元/起步；中介渠道：1500元/套；12月11日样板间开放；同和水岸相堤2房送一房，限30套指定86-87户型，3788元/4488元/，其实就是购买两房总额减掉一个8.5房间的价格；现场折扣是一次性9.5折再减1万元，特价房不参与；11月27日：以上11月份活动最后一天，举办了一次活动，活动当天入场可获2000元的购房礼券，现场还有礼品，水果点心供给大家免费品尝；中介渠道：1000元/套港鹏公园印象售楼部装修，新项目位于广东南路公务员小区对面海韵假日家园11月19日盛大开盘，位于广东路与北海大道交汇处，详细情况见附表阳光时代11月20日全城预约，震撼价格区间折后38804780元/；四重预约豪礼：1、 凡客户交纳预约金1000元或订购金3万元，并于开盘当日成功认购的，1房可享受3000元购房礼金，2房/2+1房可享受5000元购房礼金，优惠总额从总房款减免，3万元订购金直接订房号；2、 一次性9.7折，按揭9.9折3、 凡在11月30日前预约的客户，可享受全额3000元额外增值优惠，在12月1日12月30日期间预约的客户，可享受从预约当日算起每日100元的增值优惠，最高增值优惠为3000元4、 凭销售证带客户看房并成交的，购房者可享受额外的99折优惠星海名城11月中旬：第五批特惠房预约火爆进行中，预约金300抵5000元，认购日还有额外惊喜折扣更有机会获索尼液晶宽屏彩电、西门子冰箱、三洋全自动洗衣机；11月25日：第五次认购，7#和10#的3楼和4楼总26套特价房，价格在3800-4000元/，面积71-83二房及111带入户花园三房；现场设有抽奖活动，抽奖率50，一次性付款抽中的奖品是索尼液晶彩电一台，按揭付款抽中的奖品是三洋自动洗衣机或西门子电冰箱一台；认购当天推出的房源已经全部被认购，应客户需求还多推了10套特惠房；认购定金是一万元；京博.海辰国际位于茶亭路与湖南路交汇处，新项目，11月挖地基在动工，售楼部未进场，外围已做项目广告，据了解项目基本方案已经定下，户型在一房到四房银晖公寓11月10日购房欢乐主题活动首次举行，购房当天特等奖：38寸品牌液晶彩电；欢乐主题活动时间是2010年11月-2011年1月，每月的10日、20日、30日均会举行一次主题活动，活动当天会推出20套特惠房房源，现场还设有抽奖；该项目独栋位于北海大道与贵州路交汇，酒店式公寓，一层32户30 88的面积，总层32层，总户数接近600户，现在还剩10的房源，4800元/2楼起步；广告17.5万元/套是指单间小户型，正常折扣是一次性9.7折，活动日9折，按揭银行是北部湾银行，营销代理：北海海湾美地 北海首信房地产代理有限公司该代理公司邀请业界及爱好房地产人士一起加入销售这一渠道，成功交易汇报一定的中介费用，主要推介东郡和艺海苑两个项目楼盘，分别位于北部湾东路和上海路与新世纪大道交汇处，东郡的中介费是1500元/套，艺海苑是500020000元/套艺海苑推出10套特价房A1两房两厅+空中花园+入户花园88.29户型及A2两房两厅+空中花园+入户花园90.33户型：A# 1-8F 房源 1F :3680元/ 2F: 3780元/ 2楼往上层差30元/ 8F:3960元/嘉盛大厦特价房4套（估计不止）：4800元/，精装修，2至4楼的房源，若特价房一次性付款还可打9.8折，正常折扣一次性9.4折蓝海名都11月25日推出5套特价房：价格在5700-5800元/精装修，3号楼和5号楼的2楼和3楼68.74和86.8的户型，截止11月30日活动取消，5套特价房售出4套；该项目6500元/起步，最高价格达到8000元/，一次性付款9.6折；森海豪庭11月16日样板间开放，同时6号楼开盘，均价8000元/精装修，一次性9.7折；6号楼每层6户，板式楼，三种户型：一房一厅66.38、63.96、两房两厅89.98阳光金海岸11月15日售楼部进场，现阶段是前期的咨询，没有任何的预约形式，该项目位于云南路与新世纪大道交汇处新盘快讯阳光金海岸项目名称阳光金海岸开盘时间待定，预计春节前开发商北海市诚基房地产开发有限公司项目地址云南南路与新世纪大道交汇处电话/营销代理宝资天占地面积28亩项目规模共3栋总层28层高层市场定位滨海美宅，海景房总建筑面积8万容积率4内部配套地下停车场周边配套银滩公园、桥港、市重点7中、师范学校、北运市场、云南路综合市场、嘉莱酒店、银行、饭店、娱乐场所、逸夫小学、双语幼儿园交通状况11路平面结构一层两个单元共12户，每个单元两梯6户交房标准清水园林风格欧式风格建筑类型高层总户数总700，一期280户户型种数4种户型户型特点户型合理，无特点商业情况二期1#2# ：1-2层为商铺车位情况地下：300多个地上：1500多个推售户型两房两厅一卫：71.89、84.72三房两厅一卫：88.90-122.01销售进度/交楼日期2012年工程进度3#建至4层销售价格未定销售折扣/按揭银行未定广告主题星级服务式，滨海美宅备注1. 该项目临新世纪大道与云南路交汇的一线地项目，共3栋，先推3号楼，售楼部11月15日进场，售楼部设在碧雅苑出来的路口处即海甸花园对面2. 该项目的建筑风格和海甸花园差不多，外立面的颜色和建筑设计很相似，都是采用同样的外立面颜色3. 从沙盘的展示上看，小区的园林属小桥流水的设计，园林的景观有水系，凉亭，石路等修饰，园林设计在楼与楼之间，只有3号楼朝北和1、2号楼朝南的户型看不到4、合浦楼市动态楼盘名称地理位置优惠活动均价（元/）11月成交（套）11月来访 组/天世豪名都合浦廉州大道与东校场交汇步梯2118元/起，仅限8套（楼中楼）271041-2蓝湾国际城合浦县延安北路延长线电梯房6楼以下送28888元房款，步梯半年月供270084-5东方明珠合浦还珠南路199号交三万送两万电梯2850步梯258083-4阳光美地合浦廉州镇汽配路36号2010年11月13日入市/6-7城南春天合浦县金鸡大道（交警大队旁）总价-4000元*9.9折，楼中楼总价-4000元*9.6折270052-3时代名苑合浦内东环路与迎宾大道交汇处预约3000元抵6000元，1万元抵2万元；在百汇有外展最低2488预约32户4-5灏天嘉园合浦解放路22号预约1000元抵1万元，商铺招商中/预约357户4-5金泰城合浦县迎宾大道南侧金泰花园无促销活动240001健生华城合浦县城内东环路西侧中介5000元/套270083-4世豪名都合浦廉州大道与东校场交汇步梯2118元/起，仅限8套（楼中楼）271041-25、二手买卖及租赁价格涨幅情况区域板块楼盘名称地理位置户型租价（元/）环比10月租价涨幅（元/）售价（元/）环比10月售价涨幅（元/）城东蔚蓝海岸茶亭路与深圳路交汇一房800-100005300-57000二房1600-17000三房20000香海花园茶亭路与湖南路交汇一房1000-1200070000二房20000三房2500-28000香槟郡北部湾路与上海路交汇一房1200-150005500-58000二房1600-18000三房22000悦发北海大道与上海路交汇一房600-70004000-43000二房1000-1100三房1600城中兴海龙福苑北部湾中段一房800056000二房13000三房1800-20000新力大厦市中心一房120005000-53000二房1800-20000三房2300-28000嘉福文华苑北海大道中段一房120005500-60000二房18000三房25000南地大厦四川路与重庆路交汇往西200米一房80005300-55000二房15000三房1800-20000尚品国际四川路与西南大道交汇处一房550-60004900-51000世纪公寓市中心一房900-110005800-65000二房1700-18000三房2200-25000四川路强远世纪度假村四川南路与新世纪大道交汇一房/4300-45000二房13000三房1700-18000贵海花园贵州开发区一房70004800-50000二房1500-16000三房20000金海岸大道枫林蓝湾金海岸大道东一房80006300-68