买二手房办理土地证过户购房者不容忽视课件

买二手房办理土地证过户购房者不容忽视,在房子的过程中，人们往往关注的重点是房产证过户和办理的问题，对土地证的过户办理经常忽视，等到想起来的时候就非常麻烦，及时办理土地土地证过户不容忽视。,划拨用地性质需补办出让手续,1,PPT学习交流,房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续据泉州市行政服务中心国土资源局窗口人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。,据了解，国有土地证的取得方式有两种，一,2,PPT学习交流,0c85f9eEBET,种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。众多购房者忽视土地证过户,3,PPT学习交流,按理说，在完整的商品房产权中，应该包括,“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。,4,PPT学习交流,0c85f9eEBET,易嘉房产主管叶丹冬从事二手房交易多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。,5,PPT学习交流,据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据物权法相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。四,6,PPT学习交流,0c85f9eEBET,种情形国土部门拒办土地证,那么，该如何办理土地证变更呢记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了,7,PPT学习交流,大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。,此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得,8,PPT学习交流,0c85f9eEBET,土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。商品房土地使用权分割登记所需提供的材料,9,PPT学习交流,开发商的国有土地使用证(复印件);,土地使用权出让合同及土地利用要求(复印,件);,规划设计条件(复印件);,各幢楼房总房屋所有权证及该幢楼房各,10,PPT学习交流,0c85f9eEBET,户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;,土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL,制表的软盘);,填写土地登记申请表;,11,PPT学习交流,开发商的法人证明、机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;,各户房屋所有权证及业主身份证明;,宗地图;,12,PPT学习交流,0c85f9eEBET,国土资源部门认为应提交的其他材料。,房改房或商品房土地变更登记：,原业主国有土地使用证原件和房屋所,有权证复印件;,现业主房屋所有权证原件和复印件;,13,PPT学习交流,买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;,变更双方身份证明复印件;,属划拨土地使用权的，应提供房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同。如该幢楼,14,PPT学习交流,0c85f9eEBET,已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同