设备房管理标准ppt课件

.,1,绿都物业服务有限公司设备房管理标准,.,2,目录一、设备房类别二、设备房管理标准1、高低压配电室2、水泵房/消防泵房3、电梯机房4、监控中心（安防/消防）5、热交换站6、风机房三、工程办公室/值班室管理标准四、常用标识标配配置标准五、设备房其他管理标准,.,3,一、设备房类别,.,4,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：地面标准,“灰色”地坪漆；,米黄色地板砖,深色防水涂料或丙烯酸,黑色瓷砖踢脚线。,1、配电房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。,.,5,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：地面标准,绝缘垫,配电房绝缘垫标准：1、控制柜前须铺设绝缘垫，厚度5MM，宽度不低于60CM；2、表面平整，整洁；3、绝缘垫外围使用5CM宽反光膜作为定位带，颜色为黄色或黄黑相间色；,定位带,操作区,安全通道,.,6,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：墙面及顶棚要求,1、批平，刷白色乳胶漆；2、外表平整、无多余物；3、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.,白色乳胶漆,白色乳胶漆,顶棚标准,墙面标准,.,7,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：照明、温度要求要求,应急照明,1、普通日光灯，照度满足现场使用需求；2、必须安装应急灯，应急照明时间不低于30分钟；3、安装空调控制设备房温度，温度不得超过40；4、安装温湿度计。,空调设备,温湿度计,.,8,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：上墙制度及标识,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）低压配电房管理规定；（2）低压配电室操作规程；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）设备责任人照片、入网证复印件及设备房巡视记录；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,上墙制度,巡视记录,责任人,入网证复印件,.,9,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：消防要求,灭火器,1、灭火器一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-6支。2、灭火器靠墙摆放，用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带，并附有巡视检查记录，墙上附标识牌；,定位带,标识牌,.,10,配电房（高压/低压）管理标准：挡鼠板、配电模拟盘要求,二、设备房管理标准,机房设置挡鼠板,1、挡鼠板高度为50CM，与门同宽；2、挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板或铝板，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料。3、现场安装有配电模拟盘且正常工作（一般由开发公司负责安装）。,.,11,配电房（高压/低压）管理标准：防虫网要求,二、设备房管理标准,配电房门、窗、通风口为防止小动物（鼠、小飞虫等）进入应设置金属（铜或不锈钢等）细纱窗。,.,12,配电房（高压/低压）管理标准：穿墙孔要求：楼板孔、穿墙洞、穿墙线槽、风管穿墙、地沟穿墙等周边的封堵。,二、设备房管理标准,封堵严密,封堵严密,封堵严密,封堵严密,.,13,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。,有条件的配置清洁柜,定位带,标识牌,.,14,二、设备房管理标准,配电房（高压/低压）管理标准：工具摆放要求：高压工具放置规整，检测期有效，定期检查维保。工具配置：绝缘鞋、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手、“严禁合闸”标识、。,专用扳手,绝缘手套,绝缘靴,高压试电笔、接地线、高压操作杆、,.,15,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：地面标准,“灰色”地坪漆；,深色防水涂料或丙烯酸,黑色瓷砖踢脚线。,1、水泵房、消防泵房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。,米黄色地板砖,.,16,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：墙面及顶棚要求,1、批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物；2、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.3、有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖，便于清洁，防水性能更好。,白色乳胶漆,白色乳胶漆,白色瓷砖,.,17,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：照明、温度要求要求,应急照明,1、普通日光灯或防爆照明灯具，照度满足现场使用需求；2、必须安装应急灯，应急照明时间不低于30分钟；3、安装温湿度计。,温湿度计,防爆灯具,.,18,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：上墙制度及标识,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）生活水泵房管理制度；（2）消防泵房管理制度；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）供水系统图、设备责任人照片、健康证复印件、水质检测合格报告、定期清洗记录及设备房巡视记录；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,巡视记录,责任人,健康证,水质检测合格报告,供水系统图,.,19,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：消防要求,灭火器,1、灭火器一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-6支。2、灭火器靠墙摆放，用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带，并附有巡视检查记录，墙上附标识牌；,定位带,标识牌,.,20,水泵房、消防泵房管理标准：挡鼠板、挡水墙要求：1、挡鼠板高度为50CM，与门同宽。挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板或铝板，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料。2、为防止泵房、水箱间等设备房内突发水患，并造成机房外的水侵，同时预防设备房外万一出现水患时，流水进入机房，造成机房内设备的损坏，需在机房内门口设置挡水墙。,二、设备房管理标准,机房设置挡鼠板,挡水墙,.,21,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：生活水箱要求：1、水箱溢水口设置金属防虫防鼠网；2、设置通风设备，保持设备房空气流通、干燥；3、生活水箱盖必须加双锁锁闭；4、生活水箱定期进行清洗并出具水质检测报告；5、排水沟连接至集水坑，排污泵处于自动状态；,溢流口防虫防鼠网,通风设施,水箱盖加双锁,溢水沟联通至集水坑,.,22,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：管道标识要求：1、给水管道需做保温处理，防止夏季管道凝结冷凝水，设备房湿度超标；2、管道标识水流流向；3、设备区及操作区需划出定位线，阀门悬挂“常开、常闭”标识；,箭头标识水流走向,管道保温处理,黄色警戒线,阀门标识,绝缘垫,操作区警示标识,灭火器,设备区标识,警戒线,.,23,水泵房、消防泵房管理标准：穿墙孔要求：楼板孔、穿墙洞、穿墙线槽、风管穿墙、地沟穿墙等周边的封堵。,二、设备房管理标准,封堵严密,封堵严密,封堵严密,封堵严密,.,24,二、设备房管理标准,水泵房、消防泵房管理标准：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。,有条件的配置清洁柜,定位带,标识牌,.,25,二、设备房管理标准,电梯机房理管理标准：地面、墙面、顶棚要求：,1、地面刷灰色地坪漆或粘贴米黄色地板砖；2、墙、顶棚刷白色乳胶漆；3、地面线槽及管线刷黄色油漆警示；4、设备边角刷黄色油漆警示；5、挡水台刷黄色油漆警示；6、设备基础刷灰色油漆；,灰色地坪漆,挡水台,设备边角,地面线槽,墙面白乳胶漆,.,26,二、设备房管理标准,电梯机房理管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：,1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装空调或通风设施，配置温湿度计；3、安装应急照明灯或照明灯具本身具备应急照明功能；4、按公司要求配置灭火器；,机房设置挡鼠板,空调及通风,应急照明,灭火器,温湿度计,.,27,二、设备房管理标准,电梯机房理管理标准：上墙制度：,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）电梯安全操作规程；（2）电梯机房管理规定；（3）电梯检修安全规程；（4）设备责任人照片、维保单位操作证复印件、应急救援预案、平层标记表、设备房巡视记录及来访人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,操作证,应急预案,责任人卡,上墙制度,.,28,二、设备房管理标准,电梯机房理管理标准：机房标识：,1、载重标识清晰；2、救援工具上墙、无缺失，标识清晰：,载重标识,救援工具,标识清晰,.,29,二、设备房管理标准,消安防监控中心管理标准：地面、墙面、顶棚要求：,1、地面采用防静电地板；2、墙面采用白色乳胶漆：3、顶棚采用白色乳胶漆，如层高超过3米的，需采用矿棉板进行吊顶；,防静电地板,矿棉板吊顶,.,30,二、设备房管理标准,消安防监控中心管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：,1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装柜机空调，配置温湿度计；3、安装应急照明灯；4、按公司要求配置灭火器；,机房设置挡鼠板,应急照明,灭火器,温湿度计,空调设备,.,31,二、设备房管理标准,消安防监控中心管理标准：设施设备要求：,1、电视墙显示屏清晰，无黑屏及其他干扰；2、消防主机运行正常，无未处理火警或故障；3、无垃圾或杂物堆放，工作区域卫生干净、整洁；4、硬盘录像需保存30天以上，各项目记录完整；,显示屏清晰,消防主机运作正常,.,32,二、设备房管理标准,消安防监控中心管理标准：上墙制度：,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）监控中心管理规定；（2）消防中心管理规定；（3）设备房出入管理制度；（4）设备房巡视检查制度；（5）设备责任人照片、监控员上岗证、应急预案及来访人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,责任人卡,上墙制度,监控员上岗证,.,33,二、设备房管理标准,消安防监控中心管理标准：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。,有条件的配置清洁柜,定位带,标识牌,.,34,二、设备房管理标准,换热站管理标准：地面标准,“灰色”地坪漆；,深色防水涂料或丙烯酸,黑色瓷砖踢脚线。,1、换热站一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、有条件可采用米黄色600600玻化砖、环氧树脂（灰色）等地面，以便增长使用寿命；3、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。4、有条件的粘贴宽100黑色瓷砖踢脚线。,米黄色地板砖,.,35,二、设备房管理标准,换热站管理标准：墙面及顶棚要求,1、批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物；2、无色差、水渍、剥落、开裂、起皱等，并干净整洁.3、有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖，便于清洁，防水性能更好。,白色乳胶漆,白色乳胶漆,白色瓷砖,.,36,二、设备房管理标准,换热站管理标准：上墙制度,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）换热站安全运行制度；（2）设备房出入管理制度；（3）设备房巡视检查制度；（4）设备责任人照片、超表记录、设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,巡视记录,责任人,上墙制度,出入登记表,.,37,二、设备房管理标准,换热站管理标准：设施设备及管道标识,1、设备基础刷灰色油漆，各种设备运行正常，无跑冒滴漏现象；2、管道进行保温并用锡箔纸包裹，供水管网用红色箭头、字体标示，回水管网用绿色箭头、字体标示，字迹清晰；3、阀门悬挂常开、常闭标识牌。,管网标识,管道保温,.,38,二、设备房管理标准,换热站管理标准：挡鼠板、温度控制、照明、消防要求：,1、按公司要求配置挡鼠板；2、安装应急照明灯；3、按公司要求配置灭火器；,机房设置挡鼠板,应急照明,灭火器,温湿度计,.,39,二、设备房管理标准,换热站管理标准：清洁用品要求：配置一定数量的日常清洁用具，如：扫帚、簸箕、拖把、水桶等，在工具放置地面周边划上定位带，放置区地面贴黄色反光膜，并在墙面上附标识牌；有条件可配置清洁柜。,有条件的配置清洁柜,定位带,标识牌,.,40,二、设备房管理标准,风机房管理标准：地面、墙面、顶棚标准,深色防水涂料或丙烯酸,1、风机房一般为“灰色”地坪漆；表面平整，不起砂、无色差。2、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁。3、墙面、顶棚批平，刷白色乳胶漆；外表平整；无多余物，无起皮脱落。,“灰色”地坪漆；,白色乳胶漆,.,41,二、设备房管理标准,风机房管理标准：温度控制、照明、消防要求：,1、配置温湿度计；2、安装应急照明灯；3、按公司要求配置灭火器；,应急照明,灭火器,温湿度计,.,42,二、设备房管理标准,风机房管理标准：上墙制度,1、机房管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：（1）消防风机房管理规定（2）设备责任人照片、抄表记录、设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表；要求：上墙制度制作统一，安装牢固、整齐；1.落实设备责任人；2.每天巡视一次；3.巡检表单填写规范；,巡视记录,责任人,上墙制度,出入登记表,.,43,三、工程办公室/值班室管理标准,地面、墙面、顶棚标准：1、一般为“灰色”地板漆，表面平整，无色差；有条件时可以采用防滑地砖地面或环氧树脂地面；2、脚线宽100120，用深色防水涂料或丙烯酸粉刷，便于清洁；有条件可以粘贴黑色踢脚线；3、墙面、顶棚刷白色乳胶漆，表面平整无色差。,灰色地坪漆,踢脚线,白色乳胶漆墙面、顶棚,.,44,三、工程办公室/值班室管理标准,上墙制度标准：1、管理制度上墙，材质选用铝合金表框；2、上墙制度清单：管理职责、交接班制度、设施设备责任人制度、设备房出入管理制度、设备房巡视检查制度等；,参考标准,.,45,三、工程办公室/值班室管理标准,工作环境标准（一）：1、所有物品放置整齐有序，外表干净整洁；2、工具箱内外干净整洁外，箱体外张贴名牌，上门维修用工具箱，需配置有：垃圾袋、垫布（80cm80cm）、刷子、鞋套、夹板5件套等物品。,上门维修5件套,水杯整齐,名牌标签,.,46,三、工程办公室/值班室管理标准,工作环境标准（二）：材料和班组共用工具的存放：存放在专门工具箱或材料柜内，并附有清单，每次交接班进行清点，使用时进行登记，每月进行一次盘点。,物品存放清单,.,47,三、工程办公室/值班室管理标准,工作环境标准（三）：大型工具或材料的存放：一般大型的工具存放在专门的房间内，平时上锁，每次使用进行登记。,.,48,三、工程办公室/值班室管理标准,工作环境标准（四）：贵重物品存放：为防止重要物品丢失，重要物品，如：对讲机、电动工具、仪表仪器等，平时应存放工具箱内，领用需填写领用登记