04)沈阳万科润园1.2期交付评估分享-陈志刚.ppt

沈阳万科润园1.2期交付评估分享,朗润园项目经理部,第1页/共17页,项目介绍,交付评估成绩,较高分数单项解析,存在的不足,第2页/共17页,02,项目介绍,土建总包单位：沈阳欣荣基建筑工程有限公司精装总包单位：沈阳海鸟装饰工程有限公司景观单位：沈阳艺锦园林工程有限公司外保温单位：沈阳汇城建筑工程有限公司监理单位：沈阳市振东建设工程监理股份有限公司,润园一期1.2期由5#、6#楼组成，层高18层、建筑面15938.82m2，C装修标准，共128户，交付时间为2015年6月30日,第3页/共17页,交付评估成绩,润园1.2期二季度交付评估成绩综合分81.01分，集团排名第13名，综合评定为优秀。,与集团二季度平均成绩对比,第4页/共17页,川菜最高水准；国宴上常见的一道名菜；据说是胡主席最爱,第5页/共17页,“工程组团队”“顿悟”劣势没有好的“食材：装修队伍比沈阳当时最低价还低30元/平中标，能不能有意愿？外保温队伍新引进沈阳公司1年多的单位，能力不够强大；户内门“安阳门”价格低，没有我们更加收悉的“日门”质量好，技术能力也稍弱；地板“北美枫情”价格低，没有我们最常见的“圣象”地板质量好，施工经验足；优势有最好的“厨师”：我们有优秀的工程师管理团队；年轻有冲劲的监理团队；我们更有强大的后盾沈阳公司工程管理部，采购管理部；结论我们就做“开水白菜”！思路总结就是跟精细化管理要成绩！跟深耕专业基础要成绩！跟勤奋努力要成绩!能力差的我们可以协同工程管理部培养和指导，意愿差我们可以协同采购管理部约谈提高政治觉悟！再加上现场的详细的施工策划、严格的管理定能成功。,第6页/共17页,较高单项分数解析,室内精装,户内门：门洞口基层墙面垂直度、平整度，要求达到垂2平2户内门质量差我们约谈调整。涂料、地板等工程施工完成后再进行门套线、门板的安装，能有效避免污染、磕碰。,窗台石：1.土建单位窗下口收口方正2.窗台石安装时使用水平仪3.精装腻子收口一次到位4.施工完成后，监理逐个验收。,第7页/共17页,室内精装,开关、面板、新风安装：1、基层墙面垂直平整度控制在2毫米以内安装时使用水平仪，确保横平顺直，工序在面层成活后，带白手套安装。,墙地砖：1.前期策划细化拍排砖图，实楼样板检验其是否合理2.勾缝前将杂质清理干净，保证勾缝均匀饱满3.做好成品保护，初保洁之后勾缝污染及破损情况进行整改。,第8页/共17页,室内精装,地板：1.验收地面平整度、开间进深尺寸，要求误差均控制在3mm以内，规避不平整及大小头问题。2.施工前使用专业除尘工具除尘，做到一尘不染，踢脚线压边条与地面紧密联系，避免地板踩压起灰。,坐便：1.土建阶段严格控制坐便下水管距墙尺寸，与精装单位逐户进行交接。2.坐便安装为室内施工最后一道工序，能有效避免其他工种的污染与破坏。,第9页/共17页,室内精装,橱柜：样板先行，橱柜、土建、精装单位确定开间、进深、包柱尺寸。安装完成后逐户进行铰链、折页、柜板调试，保证使用正常板面平整、缝隙对称一致监理、甲方工程师逐户验收,保洁：交付评估保洁分数占比重较大，做好保洁工作尤为重要。保洁工序为粗保精保精保，精保工序为先外窗、后厨房和卫生间，在墙面和地面保洁完成后逐户验收，合格后锁门评估前禁止入内。,第10页/共17页,公共部位及地下室,楼梯间窗口：楼梯间窗口涂刷万科灰，墙面下反5cm，分色清晰，实用、美观。,地下车库：水电工程师完成管线设计排布，精细施工管理，保证观感。不同性质管道采用不同颜色区分，本体标识牌清晰明了。地面应用固化地坪，成本低、施工维护方便，使用年限长，整体效果好。,第11页/共17页,屋面：女儿墙、机房保温施工挂通线，保证阴阳角顺直。屋面所有工序施工完成后再进行防水板岩施工，防止交叉作业对板岩的污染和破坏板岩施工前划线排版，保证施工完成顺直、美观。,外立面及屋面,外立面：因图纸外墙分割缝划分不清晰，甲方、监理、施工单位共同进行深化外墙保温单位施工前与土建单位进行交接，墙面垂直度、平整度控制在8mm（甚至外立面施工时用靠尺）。施工严格使用通线，保证阴阳角顺直,第12页/共17页,02,树木二维码识别（身份证）：树木们二维码的身份证在传统施工基础上，与时俱进将实用性与效果良好结合,景观,绿化给水点：在原有距铺装500mm标准做法前提上，增加石材围合，卵石内设置排水，设置标识牌。从而实现美观和实用两者兼顾。,第13页/共17页,景观,草坪做法：1.草坪部位土方平整，撒沙2.草坪铺设前碾压压平3.草坪铺设（必须为整块草坪逐条铺设）4.草坪铺设后用工具压平拍实，浇水养护到位,烧结砖拼装交接处处理：图纸阶段筛选异形部位，重点关注进户大堂处，及弧形路相交处，为规避大小头出现，采用异形石材替代。,第14页/共17页,景观,汀步间隔处细节处理：汀步间隔处以往采用草坪，但时间长后草坪容易枯死。改进后采用卵石填充，PVC边条收边，即提升观感，又提升实用性。,软硬景交接处处理及整体转角石：园区直路处设置转角石，可切实提