影城项目介绍最新.ppt

开始,国际影视文化创意与制作基地项目,项目开发:,浙江（海盐）长江娱乐传媒有限公司,下一页,建设单位：浙江海盐长江娱乐传媒有限公司(民营、股份)成立于2009年12月。主营业务：影视娱乐项目投资管理，制作、发行、专题、专栏、综艺、动画、3D影视、电影摄制、电视剧摄制（已获得节目制作经营许可证）、影视演员培训、影视广告等。注册资金：1亿（与县政府协议.2010年底完成3亿注册资金）。法人代表：陈剑飞资产负债：无股东构成：以招股形式进入本项目、按投资比例确定股比。项目情况：本项目（总投资15亿人民币）己申报规划、立项。按股比额度将在立项完成后分三期注入投资。本项目例入浙江省重点工程。人员编制：董事长1人、总裁1人、副总裁2人、秘书4人、项目审查委员会3人、（由董事长、总裁参加）质量控制部3人、财务部5人、人力资源及行政部4人，法律部2人品牌运营部3人、旅游市场营销部5人、宣传策划部4人、影视制作部5人、开发部3人、国内影视发行部3人。,中国浙江海盐国际影视旅游文化创意基地项目规划概况,下一页,项目定位：多维复合,极致海滨生活再创新境!这里有一块未开发的海滩塗地，我们情愿献上自己的财力和精力，与海盐地方携手共进，将此打造成一个造福当地的聚宝盆。2009年7月，我们对海盐县及可开发的旅游地进行了实地考察，全方位分析了葫芦山地块旅游项目的未来市场开发前景，经过与各方专家的研讨，确定了对葫芦山地块及两个大小岛屿的投资开发，由长江娱乐传媒有限公司(该公司为本项目发起人己在海盐注册)愿同国内各民营公司，共同投资在葫芦山地块建设一个以影视旅游为主体,休闲度假为一体的大型现代国际化的影视旅游乐园。我们的项目是完全引入国际知名品牌-美国环球影城，并与美国环球影城进行整体项目的植入与合作。美国环球影城在日本、新加坡、韩国，都实施了开发并拉动了亚洲的旅游业，创造了很高的经济效益。环球影城落户中国海盐，是中国地区唯一的项目，将是未来中国旅游业的一个亮点。,项目选址：项目选址在葫芦山东南侧临海处滩塗地及大小巫子山两个岛屿，以影视旅游元素为主题，引进世界级最优秀项目，深度挖掘葫芦山地理条件与项目结合。运用旅游产业化发展与影视文化相结合的手段开发建设。(本项目与美国环球影城实施品牌与技术合作及设计)。,下一页,建设规模与周期:项目计划总用地面积1500亩。总投资预计15亿元人民币，分三期建设：首期900亩，投资9亿元人民币；2010年12月开工至2013年12月建设周期为三年，并完成旅游区所有项目。二期600亩，投资6亿元人民币；2011年6月开工建设至2013年底完成酒店（酒店层高为29层可观赏南北湖的全景及日月同辉景象）明星工作室(别墅、旅游房产开发)等所有配套设施,预计在2014年10月开始全面接待游客。经过论证，为满足游客的体验性与影视文化开发的有机结合，我们进行了深度重点的研究。在功能市场化上，结合旅游产业化发展的需要，达到极致滨海生活创新，娱乐休闲化，影视制作揭秘互动。让游客体验真实的影视拍摄过程，我们根据美国环球影城的概念、对项目进行了择优设计：1.影视购物区(入口)；2.影视揭秘区；3.跨越时代小火车专线；4.4D互动影院；5.文化街道区；6.影视培训基地（含办公区）；7.海水浴场；8.明星工作室；9.影视主题酒店；10.梦幻水上剧场；11.滑翔俱乐部；12.游艇俱乐等十二大功能区。,下一页,下一页,所有的硬件设施及服务项目都紧紧围绕影视主题，真正把游客带入缤纷多彩的影视梦幻中。在项目安排上，我们除了基于旅游功能的布置及食、宿、行、游、娱、购等方面的设置。重点将影视拍摄中的特技、特效表演进行了精心的安排，如：模拟仿真的山洪暴发、车站地震、矿坑塌陷、主题水上剧场的“电影百年”表演等,使游客与项目达到亲身互动。近年来，影城在全国各地早以形成简单格局式的旅游开发。然而，单一的内容只能服务于影视剧的拍摄和游客走马观花的游览,市场告诉我们,这以无法满足游客对影视制作神秘的心里需求。我们的项目定位完全可以全方位满足游客对影视拍摄的探索。通过影视拍摄内容的设置、让游客参与、完成亲身体验。真正多维的内容开发、国际定位的影城旅游项目(洛杉矶环球影城模式)国内尚不存在,在亚洲、日本、新加坡、韩国己走在了前面,并获得很大的经济效益。,海盐地处东南沿海，滩地开阔，且具海、山、湖、滩的绝佳地理优势，一小时黄金交通网络中心(见地图)是我们未来的经济源泉。我们设计建设一座多维复合，影视旅游、休闲度假,及岛屿高端会所会使项目再创新境，依托现有的国际影视旅游强硬背景平台，调和现代全能旅游休闲机制，打出特具内涵和传媒渠道的影视旅游品牌，必将引得国内外瞩目。已故著名园林学家陈从周称海盐南北湖一带为：“江南还有一片真山水”。该处至今生态环境保护良好，在地处经济开发的上海、杭州、无锡、苏州、宁波、嘉兴等周边实属难得。海盐地处浙北杭嘉湖平原，处位于长江三角洲旅游经济圈核心区域，高水准国际化旅游休闲及主题文化创意项目的实施,在先进的开发理念和国际著名开发团队的共同参与下，在不久的将来，一个国际性且独具中国特色的影视旅游乐园诞生在海盐，它将成为中国人旅游、度假、休闲、娱乐的核心区，使海盐这座美丽的滨海城市成为长江三角洲一颗耀眼的明星。我们按照国家有关规定正在完成各项报批和办理相关手续，并在项目立项过程中。长江娱乐传媒股份有限公司,下一页,一小时黄金交通网络图,下一页,下一页,下一页,海盐环球影城全景鸟瞰图(初稿)BirdviewofHaiyanUniversalStudio（Firstdraft）,进入功能菜单,影城入口,主题酒店区,影视文化街道,影视揭秘区,海滨浴场,影视娱乐区,影视培训基地,游艇俱乐部,滑翔俱乐部,梦幻水上剧场,明星公寓,功能菜单,怀旧火车站,了解更多详细信息,下一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,2011年初2013年底,2014年10月开始全面接待游客,2010年12月2013年12月,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,下一页,上一页,建设管理与效益分折影城工程100%的基建项目均由长江娱乐传媒有限公司、公司股东及美国环球影城投资完成。为了达到高标准的规划设计、高起点建设、选择优秀国际团队与我们共同完成本项目。我们与美国环球影城达成了意向、引入该团队实施对影城全方位的设计及经营管理。一、旅游市场保守预测:据环球影城销售与营销总经理DouglasTrueblood预计，海盐环球影城首度将吸引400万/人次的游客,500万/人次的年均访问量，是该主题公园的盈亏平衡点。我们定位在国内及港、澳、台游客,长三角游客为主打,这一预测明显更为保守。长三角常住人口1.5亿左右、按十分之一记算、我可达到1500万人次到访。长三角地区是全国人均收入的首位,高消费群体以浙商为主,我们地处一小时商业圈中心区,交通发达、优势可见、只要我们宣传营销到位,打造出优质品牌形象,一定会取得丰厚的经济效益和社会效益!,下一页,上一页,二、收入来源:(美国环球影城只占景区股份)1.观光旅游的多点式门票收入。2.旅游房产开发收入(别墅、酒店式公寓)。3.酒店入住及会议、餐饮收入。4.游艇俱乐部(会员制)的收入。5.商业区房屋租赁(餐饮、酒吧、购物部份经营)收入。6.物业管理(含别墅、酒店式公寓)收入。7.影视培训基地的收入。8.其它收入。(详见后续),下一页,上一页,三、主要成本:1.全项目(别墅除外)建设的投入的成本折旧。2.全项目的维护成本。3.全项目管理和服务人员的成本。,四、关于景区门票类别:1.所有门票的有效期均为自购票当日起至当年的最后一天。2.所有门票对应年龄段：2周岁或不满两周岁儿童免票。3周岁以及3周岁以上或身高高于122cm（身高低于122CM可享受优惠，身高以乐园门口测量为准）。3.普通门票：购买一般门票享受第二次免费，门票有效期自购票之日起至当年的最后一天（第二次免费为网上购票优惠活动：在购票当年内第一次使用后的30天内均可使用）。4.免排队门票：免排队门票可享受在乐园内的所有项目享受优先入场以及预留的座位。（每日有限销售先到先得）。5.VIP门票：VIP门票在享受免排队门票的基础上，还可以享受到仅对VIP门票持有者开放的参观摄影棚内部、拍摄基地、封闭的拍摄现场，以及有专业人士讲解的有关于电影电视的制作。,下一页,上一页,6.普通年票：自购票之日起至当年的最后一天无限次参观。（不包抱二次门票场景）7.12个月白金无限参观门票：享受12个月内无限参观、免费停车及公园内的所有项目优先入场。8.酒店+门票套餐：购买本套餐以优惠的价格入住指定酒店并享受免费酒店接送服务。9.4D影院门票需另行购买.（按常规票价估算全年均访量500万/人次x120元/单价票=600.000.000）,下一页,上一页,五、关于旅游房产开发:旅游房产开发是我们项目最重要环节、更是为所有股东创造丰厚经济效益的亮点。我们分两部分组成:1.由政府批准的100亩旅游商业用地(依山望海)在AAAA景区内,建造30栋国际化高端别墅(合同已签)。每栋600平米1000平米、国际顶级装修,私家花园、泳池等。初始价位3000万6000万元一栋。2.200套酒店式公寓房、每套150平米200平米、五星级装修,每套初始价:300万400万、位置在酒店26.27.28.29层。可观览南北湖景色、杭州湾大桥、日出日落景观。(现海盐普通住宅平均房价6800/平方米)3.按别墅每栋最低价位3000万计算销售额为9亿元人民币。4.酒店式公寓按每套300万计算销售额为6亿元人民币。,下一页,上一页,六、关于国际度假酒店:我们引入国际著名洲际酒店集团开发团队共同开发(已达成意向)，我们的设计理念是提倡创新、打破传统。该理念为开发和物业提供了一种全新的方式，即在保持品牌特征及相应标准的同时，依据选址，灵活融入风情与文化元素。并由洲际酒店管理公司经营管理、建筑面积11万平方米,酒店层高29层、房型包括：总统套房、高级套房、商务套房、家庭房、主题房、标准房、泳池、中西餐厅、大小会议室等其它项目,总床位499位。国际五星级定位，会议室可接待大中小型高端会议。我们独有的家庭房型可以完全满足家庭旅行的所有需求。主题房的每一个房间都拥有不同的风格（未来、现代、复古、欧、美、亚洲风格）。（酒店房价及配套商业设施价格按国家上线标准制定）,下一页,上一页,七、游艇会员制俱乐部：国际化游艇俱乐部是当今最盛行的高端人群独享的高消费、私密、独享的一种娱乐形式。也是近年来在中国发展迅猛旅游产业,论天时地理,我们具备了打造这一项目的最好时机与最有利条件,将游艇俱乐部与地域有机地结合在一起，因为我们拥有独特绝佳的地理位置。游艇俱乐部坐落在两个岛屿上（大小父子山）。以租赁、私人泊位游艇经营为主，高端人群会员制的经营管理模式是我们开发游艇业务的主导。俱乐部内设高端套房、高端餐饮场所、酒吧、泳池、医疗保健。让每一位会员在这座岛屿上真正体验到成功人士的享乐、以及物有所值的服务。我们的管理模式，24小时全天候的服务和全封闭的管理为会员创造一个完全属于自己的私密空间。七星级会员服务制，初步拟定价位每位会员年会费200万元人民币（此费用仅作为获得会员资格）其他各项费用另行支付费用。游艇租赁6000-8000元/小时，游艇驾驶人员培训12节课6万元人民币。私人游艇泊位费（必须有财产保险者才有泊位资格）60000元/月（不包括保养、维护费用）。,下一页,上一页,八、关于商业区房屋租赁:公司开发的所有商业区域用房将以每平米/每天10元15元/单价计算出租给商户,同时我们已明确了招商的定位,引入国际、国内商业品牌是我们的目标。,下一页,上一页,九、关于物业管理:公司自建的物业管理团队,引入巴特勒物业管理体系与模式，（本体系是专为英国皇室服务制定）彰显业主非同寻常的尊贵身份将能更好的服务于商户，并针对我们的酒店、酒店式公寓以及别墅创建一套完整而实用的管理体系和管理方法，公司将会有一支强大的顾问技术团队，建立详细的设备管理数据库信息系统，并制订最科学、最优化的管理及运行方案。全天24小时服务，一年365天无间断，确保在任何时候都能有效满足业主的服务需求，分秒无间断、服务无盲区，让业主真正感受到“贴身管家”的周全礼遇服务。业主以及商户只需打个电话便可享受住、行、用、吃及维护、维修。同时还为别墅、酒店公寓特别制定了高级私人管家、家庭托管、厨师入户烹饪服务及家庭商务服务。,下一页,上一页,我们这方面人性化的要求还很多，如：为炎热夏季临时停放在室外的车辆提供遮阳膜，保安巡逻每30分钟就会有一次；保安应急队24小时待命，突发事件处置5分钟响应；上门服务有预约，维修效果有回访等；我们还将五星级酒店的Morningcall服务引入家庭中，这些标准都是按照顶级物业打造。我们计划用大于60亩农用地专项用于绿色蔬菜种植酒店餐饮、酒店式公寓、别墅使用。我们的管理模式相信会让一再挑剔的富豪们归于平静，能让顶级别墅的称号得到正名，让所有的商户等到满意的服务，智能化的管理使业主更好的享受生活，享受真正的五星级服务。十、物业收费标准：别墅每套年收：1520万。酒店式公寓每套年收：812万。其它商业租赁房根据经营种类而定。,下一页,上一页,十一、影视培训基地：我们与美国纽约电影学习达成了战略联盟互惠互利、以景区为基地、以培训影视演员、影视制作人员为主、双语教学、由美国教师主导、学制为两年（大专）全课时、住宿，每学期各科招收总数为200人。优秀学生可签约本公司工作，或推荐给美国纽约电影学习深造。所有学生都可参加本公司拍摄的影视剧作为实践，并提供所有教学器材。收费标准：每人每年学费12万.（住宿、餐费另行支付。）12万X200/人=24000000万。,下一页,上一页,十二、综合分析:(本消息来自商业部统计)今年影响旅游业发展的有利因素和不利因素，2010年我国国内旅游将保持平稳较快增长，入境旅游有望全面恢复，出境旅游将继续平稳发展。全年旅游业发展的预期目标是：国内旅游人数21.5亿人次，增长13%，国内旅游收入1.15万亿元，增长13%；入境旅游人数1.32亿人次，增长5%，其中过夜旅游人数5450万人次，增长7%，旅游外汇收入430亿美元，增长8%；出境旅游人数5100万人次，增长7%；旅游业总收入1.44万亿元，增长12%。新增旅游就业50万人。环球影城明言“要抢夺家庭旅游客源”。“上海迪士尼更偏重小朋友与女性市场，但环球影城将面向所有电影爱好者，无论他们的年龄。”作为