(xx)宣中民一终字第649号

1/5XX宣中民一终字第649号安徽省宣城市中级人民法院民事判决书2009宣中民一终字第649号上诉人（原审原告）孙良静，女，1988年10月16日出生，汉族，住略。委托代理人孙淑芳（系孙良静姑姑），女，住略。被上诉人（原审被告）陈龙根，男，1952年9月16日出生，汉族，住略。委托代理人汪有财，男，宣城市宣州区澄江法律服务所法律工作者。上诉人孙良静因与被上诉人陈龙根房屋买卖合同纠纷一案，不服宣城市宣州区人民法院（2009）宣民一初字第1041号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2007年9月15日，孙良静作为乙方与陈龙根作为甲方签订售房协议，约定陈龙根将其所有的位于棋盘街道四间门面房中的从东向西第三间门面房一次性永久出售给孙良静，另约定一、房屋的四止（址），门前至2/5街道政府规定的范围内，后面以学校墙，两头中至中；二、房屋售价55000元整；三、甲方（陈龙根）负责将该房屋水电入户、房产证、土地使用证办好，费用有甲方自付，乙方不再承担办理费用；四、甲方负责将房屋隔墙做好，所有费用有甲方自负，与乙方无关；五、付款方式当场乙方付给甲方45000元整，剩余欠10000元，待房产证、土地使用证办好后，一手交证、一手付清欠款10000元整。孙良静于当日支付陈龙根购房款45000元，陈龙根就此向孙良静出具收条一张。2008年3月20日，孙良静与陈龙根签订补充协议，约定一、自来水和电两项入户，按装单独的水表和电表，有陈龙根在一个星期负责完成；二、房产证变更定于在二00九年二月二十九日前办好，费用有陈龙根负责；如有那方违约，造成的损失有那方负责承担相应的违约责任。陈龙根于2007年10月2日将该房交给孙良静使用。2009年4月10日，宣州区洪林镇棋盘村村民委员会出具证明一份，证明陈龙根的房屋土地使用证一直在办理过程中。权利申请人孙良静领取房地产权登记申请表，2009年4月7日，宣城市宣州区洪林镇房屋产权发证办公室在该表初审一栏填写同意变更并盖章。2009年4月9日，陈龙根以孙良静名义在宣城市宣州区洪林镇财政所交纳二手房交易税860元。2009年3月17日，孙良静向法院起诉，请求判令1、陈龙根将棋盘街道门面房四间中的从东向西3/5第三间（上下两层）过户给孙良静；2、陈龙根承担违约责任，违约金为每日已付房款的1，共计7650元（从2009年3月1日至2009年3月17日）。原判认为，孙良静与陈龙根双方签订的售房协议及补充协议合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。孙良静已按协议履行给付部分购房款45000元的义务，陈龙根应按协议履行其合同义务及根据合同的性质履行通知、协助等义务。现孙良静所购买的门面房一直未办理房产过户手续，孙良静请求陈龙根过户，符合法律规定，予以支持。孙良静要求陈龙根承担每日已付房款1的违约金计7650元，因双方在售房协议及补充协议中对违约金约定不明，该请求无事实依据，对此不予支持。陈龙根辩称房产证未过户的原因是孙良静没有主动办理，无相应证据证明，不予采信。陈龙根辩称孙良静要求违约金没有依据，予以采纳。依据中华人民共和国合同法第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决一、陈龙根于判决生效之日起三十日内协助孙良静将其卖给孙良静的棋盘街道门面房四间中的从东向西第三间（上下两层）过户给孙良静；二、驳回孙良静其他诉讼请求。案件受理费130元，孙良静、陈龙根各负担65元。上诉人孙良静不服原审判决，以被上诉人故意违约、原审判决认定事实错误、判决理由不充分、判决结果错误4/5等为由提出上诉，请求二审撤销原判，改判支持其原审诉讼请求。被上诉人陈龙根的委托代理人答辩称原审判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。本院经审查，原审认定事实成立。本院认为，本案上诉人孙良静与被上诉人陈龙根之间签订有售房协议和补充协议，陈龙根应依协议约定履行房屋过户义务，孙良静对此提出诉请，原审已作判决，故二审予以确认。陈龙根未在协议约定的期限内办妥房屋过户手续，不能证明存在正当理由，构成违约，应承担违约责任。但孙良静与陈龙根双方协议中未约定明确的违约金，孙良静诉请陈龙根按每日已付房款的1给付2009年3月1日至17日期间的违约金7650元，没有合同和法律依据，依法应不予支持。原审对此判决结果正确，孙良静上诉请求不能成立。孙良静可另行依法主张陈龙根承担其他相应的违约责任。据此，依据中华人民共和国民事诉讼法第一百