房地产竣工验收及交房全过程汇总

竣工验收(移交)全过程记录一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3.获得官方水和电；4.幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装调试完成。5、小区内雨污、道路等市政工程已结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程完成。第二，家庭接纳：1、住宅项目分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司应参与验收工作；2.在单位工程质量竣工验收前，建设单位应将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书连同验收组的验收时间、地点和名单一并提交给工程质量监督机构。(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥地面；2、板块地板面层；3.室内墙面；4.室内天花板；5.门窗：(1)打开(2)附件(3)密封(4)排水(5)入口门的质量。(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间大小；2、护栏和扶手的形状、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃品种、视觉质量。(3)防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、防水外窗；3、防排水地板；4、屋面防水；5、楼层楼梯踏步和楼梯护栏的公共部位；6、地下室防水、通道；7.其他：烟道、通风口和通风口。(四)安装工程分户验收：1、供水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3.室内供暖系统；4、卫生洁具；5、电气工程；6.智能建筑。(5)住宅工程质量分户验收总结：由建设单位完成，监理单位审核签字。(六)向市质监站购买成品证书，由建设单位、监理单位、施工单位填写，施工单位密封后，一份副本将张贴在室内显眼的地方，证书原件将在交付时交给业主。三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收):建设单位应当组织施工(包括分包单位)、设计、勘察和监理对本单位工程施工质量进行竣工验收管理层及其他单位相关负责人应成立验收小组进行验收，并提交住宅工程质量分户验收汇总表和“单位工作”程质量竣工验收通知书应在工程质量竣工验收日期前3个工作日提交给工程质量监督。监督机构。(一)现场物理质量验收：1、验收组应按照单位工程质量竣工验收方案 GB50300-2001的要求，对照验收标准审查施工质量资料，抽查安全质量和使用功能，进行工程外观质量检查。对验收内容进行综合评价，形成工程施工质量竣工验收结论，验收小组人员签字认可。验收不合格的，验收小组应提出书面整改意见，限期整改，并重新组织工程施工质量竣工验收；验收合格后，填写建筑工程施工质量验收统一标准，相关单位签字盖章。2.工程质量监督机构应当对验收人员的条件、组织形式、资质、验收程序、实施标准等进行现场监督。对本单位的工程质量进行竣工验收，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；发现有不符合验收条件、违反建设工程质量管理规定的行为和强制性规定的，责令改正或者整改后要求重新验收。参与方有违反建设工程质量管理规定的严重行为和强制性规定的，应当列入不良行为记录，并在互联网上公示。当参与施工的各方对验收意见不一致时11、合同纠纷、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；13、工程监理总结报告；14.工程竣工预验收质量评估报告(续)2.2施工数据：1、土木工程：(1)施工技术准备文件(1)图纸会审记录(2)施工现场准备(1)控制网设置数据及相应的检查表格(2)工程定位测量数据及相应的检验表格(3)基槽开挖线测量数据及相应的检验报告(3)地基处理记录及相应申请表(1)基础钻试验记录和钻试验平面布置图(2)检查记录和地基处理记录(3)桩基施工记录(4)试桩记录(4)工程图纸变更记录(1)设计会议记录(2)设计变更记录(3)工程谈判记录(5)建筑材料、预制构件质量证明文件、复试报告及相应的进场使用报验单(1)砂、石、砖、水泥、钢材、防水材料、隔热、防腐材料、轻集料试验检查、石材和地砖放射性试验汇总表(2)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热、防腐材料、轻集料工厂证书(3)砂、石、砖、水泥、钢材、防水材料、隔热、防腐材料、轻集料试验检验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试报告及相应的处理方法申请表(4)预制构件(钢筋、混凝土)出厂合格证、试验记录和相应的进场使用检验单(6)土壤(素土、灰土)干密度试验报告土壤压实试验报告(素土、灰土)(3)砂浆(砌块)抗压强度试验报告(4)混凝土(砌块)抗压强度试验报告(5)混凝土抗渗试验报告6.商品混凝土出厂合格证、复试报告钢筋接头(焊接)试验报告土、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表(7)隐蔽工程检查记录及相应的检查申请表(1)基础及主体结构加固工程(2)钢结构工程(3)防水工程高程控制(8)施工记录及相应的检验申请表(1)工程定位测量检验记录(2)沉降观测记录(3)结构吊装记录(4)现场施工预应力记录(5)工程竣工测量新型建筑材料施工新技术(9)工程质量评定资料及相应的检验表格(10)工程质量事故处理记录(11)工程质量检验记录(1)基础、主体工程质量验收记录(2)幕墙工程验收记录(3)分部(子分部)工程质量验收记录2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程：(1)图纸变更记录(1)图纸会审(2)设计变更(3)工程谈判(2)设备和产品质量检验、安装记录及相应的检验申请表(1)设备、产品质量证明书、质量保证书(2)设备安装记录(3)设备调试记录(4)设备清单(3)隐蔽工程检查记录及相应的检查表格(4)施工试验记录及相应的检验申请表(1)电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端测试记录等(2)楼宇自动化、监控、安装、视听、电话等系统调试记录(3)变压器和配电设备安装、检查、通电、满负荷试验记录(4)给排水、消防、供热、通风、空调、燃气等管道的强度、严密性、灌溉、通风水、吹扫、漏气、压力测试、通球、阀门等的测试记录。(5)电气照明、电力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、调试记录电梯接地电阻和绝缘电阻测试记录；空载、半负载、满载、过载试运行记录；平衡、速度、噪音调整测试(5)质量事故处理记录(6)工程质量检验记录(1)分部(子分部)工程质量验收消防等。)施工文件(包括检验申请表)(2)室外建筑环境(建筑草图、水景、道路、景观等)。)2.3竣工图：1.综合竣工图：(1)综合地图(1)总平面布置图(包括建筑、建筑草图、水景、道路、绿化等)(2)垂直布局(3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图(4)电气(包括电力、电信、电视系统等。)综合图(5)设计通用说明(2)室外专业图纸(1)室外供水(2)室外雨水(3)室外污水(4)室外供暖(5)室外燃气室外电信室外电源室外电视室外建筑草图室外消防户外照明12室外水景13条室外道路14室外绿化2.室外专业图纸：(1)建筑竣工图(2)结构竣工图(3)装饰(装修)工程竣工图(4)电气工程(智能工程)竣工图(5)给排水工程(消防工程)竣工图(6)暖通空调工程竣工图(7)燃气工程竣工图2.4其他材料(细节有待整理):1、桩基竣工验收资料；2、幕墙竣工验收资料；3、钢结构竣工验收资料；4、中央空调竣工验收资料；5、人防工程竣工验收资料等。电梯信息：1、电梯随机图纸；2、电梯安装过程质量检验记录表(复印件)；3、安装、使用和维护说明；4、产品出厂合格证；5、电梯安装证书；6.用户服务手册(用户指南)；7、电梯安装检验报告；8、特种设备(普查)登记表；9、安全检查合格铭牌(复印件)；10、电梯开箱检查记录；11、电梯安装监督检查报告；12、特种设备安装安全质量监督检验证书；每部电梯一份上述信息的