房地产策划师试题

前辅助房地产企划公司考试问题(第3阶段)一.单一选择(1)指房地产开发公司建造和出售租赁的房子。A.经济适用房b .低工资住宅c .商业住宅d .信用住宅2，()的创新首先是发展哲学中的创新。A.房地产开发项目b .房地产建设项目c .房地产规划项目d .房地产投资项目脖子3、发展计划是政府对()的全面部署和调整，是法律行为。A.农村土地、空间布局、农村特征B.城市土地、城市布局、城市特性C.城市土地、空间布局、城市特性D.农村土地、农村布局、农村性质4、计划是基于特定()的系统工程A.程序操作b .目的c .机构d .计划5，()是为了更好地了解市场，明确项目成功或失败的原因，或减少决策的不确定性城堡。A.调查b .消费者调查c .项目调查d .市场调查6、项目开发条件分析也称为()研究。A.宏观环境b .市场环境c .自然环境d .微环境7、()的目的是满足目标消费者的需要和欲望。A.行销调查b .行销c .品牌行销d .行销评估8、房地产市场数据处理中最常用的方法是频率分析和热连接分析。A.问卷b .计划c .网络调查d .调查数据9、一般以()市场需求和供给为跳板。A.非方向性研究b .方向研究c .非可行性研究d .可行性研究10、对住宅市场、()房地产产品有不同的欲望和需求，这是住宅市场的微观构成分店的根据。A.需求方或卖方b .买方或出租方c .买方或出租方d .出租方或销售人11、房地产项目计划是从市场到市场的过程： ()A.市场需求研发产品销售产品B.市场调查生产产品销售产品C.市场调查研发产品销售产品D.市场需求生产产品销售产品(12，)是对已经掌握的问题做出真实的反应和具体的回答。A.探索调查b .说明调查c .因果调查d .预测调查13，()在答复者根据调查目的填写调查大纲或设计问卷后答复者要求用问题回答，从答复者的回答中收集了必要的资料。A.试验法b .观察法c .访问法d .调查表14、市场调查中常用的抽样方法主要是()。A.简单随机抽样、分层抽样、判断抽样B.简单随机采样、中点采样、非随机采样C.分层采样、主要采样、非随机采样D.主要抽样、判断抽样、简单随机抽样15、房地产价格的构成主要由三个方面组成： ()A.总地租、房地产开发运营成本和收益、房地产税B.土地开发成本、房地产开发运营成本和收益、房地产税C.土地开发收益、房地产开发运营成本和收益、房地产税D.土地价格、房地产开发运营成本和收益、房地产税16、建筑的质量属性如下： ()A.建筑质量、公寓单位、建筑风格、住宅设计B.建筑质量、公寓单位、建筑风格、住宅设计、绿化率C.建筑质量、公寓布局、建筑样式、住宅设计、绿化率和周围环境D.建筑质量、公寓布局、建筑样式、住宅设计、周围环境17、市场细分是房地产企业持续发现新的有效手段A.市场营销计划b .目标市场营销c .市场营销计划d .市场营销机会18、()人力、物力、财力、信息资源有限，在整个房地产市场和更大的子城市场竞争中优势不足。A.小型房地产企业b .中型房地产企业c .大型房地产企业d .中、小型建筑生产企业19.购买住房的敏感性和动机是因为对住房的要求很高。是为了休闲度假而购买的。A.交通和支持b .环境和交通c .环境和经济d .环境和支持20，Monte Carlo风险分析的重点是必须准确估计每个变量的变化()。A.范围和概率B.差异和概率C.数量和概率D.范围和数量21、房地产定位不是实质性的改变，而是市场的发现。A.消费者b .房地产c .环境d .经济22、房地产的构成主要体现在以下两个方面：“质量”和“使用”。A.产品营销b .运营计划c .计划d .产品计划23，()的最后一步是找到最佳入口点。A.市场定位准则b .市场定位目标c .市场定位过程d .市场定位策略24、项目的()是房地产市场调查的核心问题之一。要执行项目成本调查，请执行以下操作：要理解房地产价格的构成。A.费用调查b .调查c .收入调查d .费用调查25、市场差异化产品形成()是形象定位。A.房地产过程定位b .房地产项目定位c .房地产价格定位d .房地产市场指定位置26、发展计划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合布局和调整，一个()动作。A.行政b .经济c .人d .法27、在物业管理系统包装设计中，介绍是说明设计。A.名胜和景物b .名胜地c .公寓d .设计风格28、建筑是()的统一体，要达到实用而美丽的两个目的。A.内容和设计b .内容和格式c .设计和格式d .样式和格式29、在景观设计准则中，()是郑州的主体，()是郑州的基础。A.住房、环境b .环境、经济c .住房、经济d .环境、住房30，()，也称为数学分析，根据预测目的，拥有多种相关资料，选择适当的数学模型进行预测，然后根据企业内部和外部的变化进行分析获取预测值的方法。A.可访问性预测方法b .可行性预测方法c .定性预测方法d .定量预测方法多主题1、规划设计创新可以从()等方面反映出来。A.建筑风格，b .景观设计c .俱乐部和配套设施d .公寓布局设计2、策略限制如下()A.价格限制b .价格水平限制c .税收限制d .土地限制3、获得土地的主要方法如下()A.分配b .转让c .销售d .投标4、财产管理包括：（）A.物业管理内容b .管理情况c .管理费d .管理公司5、项目开发状态如下()A.土地成熟度b .地块附件c .市政支持情况d .项目进展6、建筑的质量属性如下()A.建筑质量b .建筑风格c .周围环境d .绿化率房地产的位置环境具有()性质。A.交通环境b .自然地理环境c .人文环境d .经济地理环境8、定量预测的一般方法是()。A.时间序列方法b .客户意见方法c .统计要求分析d del非法。9、下列使用头脑风暴方法()A.客户定位方法b .图像定位方法c .主题定位方法d .功能定位方法10、价格定位方法主要是()。A.市场比较法b .市场竞争法c .未来收益法d .成本定价方法11、一般来说，根据影响住宅市场的因素，将市场具体化的变量主要可以概括为()。A.地理变量b .人口变量c .心理变量d .行为变量12、建筑方案研究和解决项目的技术程序分为()。A.区域规划b .总体规划c .建筑设计d .建设13、成本定价方法的主要类型为()。A.销货成本定价方法b .成本加价定价方法c .竞争成本定价方法d .目标成本定价方法14、区域土地根据功能特征分为：（）A.住宅用地b .公共建设用地c .道路用地d .绿色用地15、以下建筑风格属于现代风格()A.CNOOC .东风广场c .江南一家d .晋城花园16、投资行为的基本要素是()。A.投资者b .投资对象c .投资目标d .投资方法17、可以根据投资对象的性质划分()。A.物理资产b .固定资产c .流动资产d .金融资产e .无形资产18、社会环境因素是()。A.社会制度b社会保障。c社会服务。d .社会声誉e .社会制度19、以下是文化因素的一部分():A.习俗b .语言文字c .宗教信仰d .价值观念e .文化传统f .教育水平20、财务比率如下()A.资产负债比率b .流动性比率c .速度比率d .负债利用率20、财务比率如下()A.资产负债比率b .流动性比率c .速度比率d .负债利用率21、一般来说，中小企业容易犯的“营销近视症”主要有()A.价格近视b .节奏近视c .效果近视d .效果近视22、广告时间限制策略包括广告()策略。A.计时b .时效c .时间d .时间点23、属于报纸媒体的优点如下()。A.广泛的地区B.高可靠性C.快速及时性D.高品质播放画面24、表示产品特有的以下特征时():A.产品品牌b .生产资料c .消费品d .服务性质的产业25，以下是与媒体选择相关的人文素质。A.文化水平b .人口密度c生活水平。d .美学概念26、广告传播范围可以将广告领域分为()。A.地方型b .区域型c .全国型d .世界型27、展览(销)可以根据性质划分()。A.单一展览(针)会议b .贸易展(针)c .特别展览(针)会议d .混合展览(针)会议28、对房地产营销渠道的评价一般使用()方面进行评价。A.经济B.市场性C.控制D.适应性29、销售促销的缺点包括()A.销售促销的应用和实施受到限制B.房地产自己的形象受损C.被竞争者模仿D.老顾客伤害30、以下低成本初始策略的优点是():A.促进市场渗透B.便于以后控制价格C.加快资金回收D.促进房地产形象的改善裁决问题：1、一般来说，项目规划从拿走土地的那一刻开始。（）2、土地的承载能力越小，地基处理越容易，建筑成本节约，土地的承载能力越小越好的投资区。（）3、拆迁安置费是对开发建设单位拆除的房屋所有者按照有关规定给予的和补偿所需的费用。（）4、行为参数是人们对住房知识、态度、使用或反应的。（）盈利是指房地产经营企业进入选定的子市场的可能性程度。（）6、图像定位内容主要包括对产品和客户的诉求。（）7、建筑规划过程一般包括追求目标、调查分析、计划想法、产品定位等4个方面程序。（）8、按投资主体分为直接投资和间接投资。（）9、市场机制是价格、供给、需求和市场内价值规律的机制竞争等因素是相互影响、相互影响的过程和结果。（）10、房地产产品价格完全取决于房地产价格和生产成本。（）11、在我国，房地产是指土地建筑物和固定土地、建筑物不可分割的意思的部分及其附加的各种权益(权利)的总和。（）12、像房地产和国民经济的其他产业一样，也有周期性及其变化的基本规律：繁荣调整经济衰退调整恢复繁荣。（）第13步，阶段是社会组织某个战略规划的基本特征。（）14、利益分析是商业项目运营惯用手法，通过贴近消费者最核心的利益利润点(合法性，投资)运营。（）15、营销目标评价模型着重评价房地产营销组织实现计划目标的能力。（）16，销售利润率=总利润/销售收入层()17、项目营销策划是促进整个房地产项目销售的基本出发点，也是该项目可行的吗成功的关键。（）18、培训阶段主要是制定培训计划组织销售研讨会实战指导，旧皮带新教育效果调查()19.接管是政府行为，由政府建设行政主管部门负责，构成综合收购案对集团、建筑质量和建筑质量进行全面检查和质量评价。（）20、物业管理的基本工作是对物业进行日常维修，计划维修工作。（）技术问题一、问题3 -10分/问题1.某房地产公司最近几个月的销售量减少，公司一时无法知道是宏观经济型的是潜力不好的原因，广告支出减少，销售代理效率低下的原因，还是消费者偏好变身等原因。在这种情况下，可以使用哪些市场调查设计？这是另一种市场调查设计的主要区别是什么？2.公司的财务数据相应地分析财务杠杆系数，如表6-5所示。表：公司财务数据表更新表格有关项目数的注释120万州普通股数量1200万韩元10韩元/股票债券金额2400万韩元资本利率合计8%360万韩元税前利润利率8%96万韩元支付债券利息税率33%87.12万韩元缴纳所得税净收入176.88万韩元20%税前利润增长率利率8%432万韩元增长后税前利润税率33%96万韩元支付债券利息110万88韩元缴纳所得税净收入225.12万韩元3.一家房地产开发公司建设、销售了一套写字楼，收购了人民币1200万韩元出售收入。与房地产转让相关的税收综合税率为6.43%。这家公司为了建设办公楼付100万元的地价建造这座建筑物，又投资了500万元的房地产开发费用。因为由于种种原因，这家公司不能提供准确的利息支出情况。计算一下该办公楼转让的土地增加情况值税。(假设房地产所在地主管税务机关决定的费用退税率为10%。财政部规章确定的其他扣除项目是从事房地产开发的追加扣除是开发费用的20%4.嘉华花园，它的开发者香港嘉华集团根据在最好的地方建造最好的房子的原作选定了光州唯一的油画湖边，开发了高级房地产房地产。他们意识到随着香港与内地经济贸易交流的持续加强，越来越多的香港企业和香港市民将在广州市站稳脚跟产业。第一个目标是根据这些购买者的要求购买