房地产策划的地位、作用及八大原则

优秀的文档房地产规划的地位、作用和八项原则房地产策划的地位、作用和八项原则作者：无名氏时间：2008年9月21日视图数量：状态首先，房地产策划是知识经济时代的知识产业，可以为房地产企业创造社会和经济价值。21世纪是知识经济时代。知识经济的主要特征之一是知识和知识产业将进一步发展。社会比任何其他时代都需要更多的知识。成功的房地产企业工业，它的价值越来越取决于他们从生产、分配和应用的战略和左右两边获取知识的能力。这种能力是思想、智力、策略等。当智慧和财富结合在一起时，巨大的能量就会爆发。第二，房地产规划是房地产企业的智囊团和智囊团，是企业决策者的得力助手。首先，房地产规划有很大的接触面积和广泛的实践。规划活动涉及从项目选址到物业服务的每个环节。其次，房地产策划案例精彩，方法多。在每一个成功的房地产规划案例中，都有许多奇妙的概念。想法，想法和方法。第三，房地产规划思维活跃，理论丰富。由于许多规划师的辛勤工作，他们不仅创造了许多优秀的项目模型和营销经典，还梳理出许多精彩的规划概念、理念，总结出创造性的规划理论。这些都给房地产企业提供了智力、思想和策略的帮助和支持，给房地产企业提供了建议，创造了更多的经济效益。第三，房地产规划贯穿于房地产开发项目建设的始终，确保项目开发的成功。为了完成一个项目周期，房地产开发项目需要经过市场调研、项目选址、投资调研、规划设计、施工、营销推广、物业服务等一系列过程。其中一个过程中的问题将影响项目的开发过程，甚至将项目变成“半成品”项目。房地产规划参与项目的每一个环节。通过概念设计和各种规划方法，开发出来的商品房可以适销对路，占领市场。2.作用首先，房地产规划可以使企业做出准确的决策，避免项目运作中的偏差。房地产规划是对房地产项目进行市场调研后形成的。它是不断面对市场的规划者的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的顾问，使企业和企业家的决策更加准确，避免项目运作中的偏差。第二，房地产规划可以增强房地产开发项目的竞争力，使其稳操胜券，立于不败之地。近年来，房地产企业不断重组，观念不断创新，发展模式不断突破。近1000亩的大型建筑相继出现。竞争越来越激烈，决策者有“四面受敌”的感觉。在这种情况下，房地产规划可以充分发挥其特色，增强项目的竞争力，赢得主动权。第三，可以探索和解决企业的管理问题，增强企业的管理创新能力。房地产企业要赢得市场，商品房要销售，重点是管理创新。规划师帮助房地产开发企业进行管理创新，即遵循科学的规划程序，从房地产开发项目存在的问题出发，探索解决管理问题的有效途径。第四，可以有效整合房地产项目资源，形成优势。要开发好一个房地产项目，需要调动多种资源进行协调发展，如概念资源、人力资源、物质资源、社会资源等。在房地产规划涉及之前，这些资源是分散的、混乱的，甚至没有中心。房地产规划涉及到各种资源，阐明它们之间的关系，分析它们的功能，并帮助它们围绕中心形成一个共同的目标。另外，房地产规划房委会房地产策划的地位、作用和八项原则作者：无名氏时间：2008年9月21日观点数量：创意和营销推广策略不是原创和创新的。在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。创意意味着创意、创新、差异化和个性。创意具有超乎寻常的功能。它应该贯穿房地产规划项目的各个环节，使房地产项目在众多竞争项目中脱颖而出。房地产规划必须满足以下要求，才能具有原创性，永不雷同房地产规划的概念应该是原创的。规划概念是否新颖，关系到规划者的基本素质。有些人在他们的规划概念中经常有新的想法，而另一些人只能“克隆”或复制别人的概念，这些都影响着规划者规划项目的成败。在许多房地产项目中，如果一个人能够在强大的敌人面前站稳脚跟并成功销售，那么他的规划理念必须是创新和令人惊讶的。广州有一个大的住宅区，它以高质量和高价格开业。其独到的规划理念和独特的风格使得许多客户用首付方式购房。房地产规划的主题应该是原创的。主题是房地产开发项目的总体指导思想，是开发商赋予的“灵魂”。从整个项目主题到报纸广告主题，规划主题是否新颖，构思是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，直接影响项目的竞争成败。该计划的最初主题与市场发展趋势有很大关系。在人们陶醉于市区住宅建设的同时，一些有远见的开发商发起了“郊区化运动”，建造低容积率、高绿化率的住宅区，以迎合市民回归自然的心理状态。当人们欣赏社区里的花草时，一些有创意的规划者升起了山景、江景和海景的旗帜，使窗外的居民视野变得极其开阔和宜人。房地产规划方法应该是原创的。房地产规划手段是房地产规划的具体方法和手段。不同的方法和手段有不同的计划效果。最著名的例子是广州奥林匹克花园。当人们仍在用单一的方法规划房地产时，奥林匹克花园的开发商却在用综合的方法规划房地产。房地产和体育的结合在房地产规划领域带来了一个新的里程碑。规划方法是独一无二的，并且经常会取得意想不到的结果。广州海洋明珠大厦在建成后，引进了十套主题样板房，以不同的个性和生活方式延伸、发展、变形。它让人们看到了：我们居住的空间可以是艺术的、舒适的和美丽的。独特的规划方法增加了人们的购买欲望。二。整合原则在房地产开发项目中，客观资源多种多样，大致可以分为两类：首先，不管它是明显的还是不明显的，都有显性资源和隐性资源。第二，它可以分为具体的形式，包括专题资源、社会资源、人力资源、物质资源和人力资源。这些资源在规划和整合之前是松散的、杂乱的和没有中心的，但是在整合之后它们将联合起来为整个项目的发展服务。为了有效整合房地产开发项目的客观资源，必须做到以下几点：首先，必须掌握整合资源的技巧。在整理、分类、组合时，要有明确的目标，抓住重点，强化客观资源，达到1 1=3的效果。第二，整合后的目标资源应集中在项目开发的主题中心，远离主题中心的资源往往难以实现目标。第三，我们应该善于挖掘和发现隐藏的资源。例如，创新和独特的主题资源大多是隐藏的，不容易被发现。它需要计划者的智慧来提炼和创造。Iii .客观原则客观原则是指在房地产规划和经营过程中，规划者通过各种努力，使自己的主观意愿自觉、主动地符合规划对象的客观现实。要按照客观原则做好房地产规划，必须注意以下几点：实事求是地规划，不要空谈。(2)做好客观的市场调查、分析和预测，提高规划的准确性；(3)根据客观现实谨慎行事，避免故意“炒作”的嫌疑。(4)规划的理念不仅符合实际，而且有点超前。四、定位原则所谓“定位”，就是确定房地产规划基本内容的具体位置和方向，并找到明确的目标。房地产开发项目的具体定位非常重要，关系到项目的发展方向。如果一个目标定位不正确，将影响其他目标的准确性。为了在房地产规划中灵活运用定位原则，其具体要求是：首先，我们应该从“大”和“小”方面入手。大的方面是房地产项目的总体定位，包括开发项目的目标和宗旨、项目的指导思想、项目的总体规模、项目的功能定位、项目的发展方向等。小方面是房地产项目的具体定位，包括主题定位、市场定位、目标客户定位、建筑设计定位、广告定位、营销定位等。房地产项目的整体定位决定了项目的整体位置和方向，对项目的具体定位具有导向和约束作用。房地产项目的具体定位是在整体定位下进行的。具体定位是对总体方向的分解，每个具体定位都要符合总体定位方向。第二，要把握好每一个定位内容的功能。要做到这一点，策划者必须首先充分把握定位内容的内涵，深入其中，确定定位的难度，有针对性地找到目标。其次，每个定位内容的具体功能是相同的。它们应该被整合和利用来服务于整个项目的整体定位。第三，要熟练运用项目定位的具体方法和技巧。在项目定位过程中，方法和技术得到了很好的应用。房地产策划的地位、作用和八项原则作者：无名氏时间：2008年9月21日浏览次数：往往事半功倍。例如，我们不能不理解建筑设计的最新概念和设计市场的流行趋势。在这个前提下，它是在追赶潮流还是试图创新？是保持现状还是适度超前？所有这些都应该根据开发项目的总体方向来决定。V.可行性原则可行性原则是指房地产规划经营方案是否达到并满足实际规划目标和效果。可行性原则是要求房地产规划行为始终考虑项目的科学性和可行性，避免不必要的失误。为贯彻房地产规划的可行原则，可从以下几个方面入手这个计划是否可行。在房地产规划过程中，确定方案的可行性是贯彻可行性原则的第一步。从房地产规划的本质特征可以看出，在各种规划方案中选择最佳、最可行的方案是项目成功的基础。在有了可行的计划后，有必要分析实施计划的可行性，使计划满足市场变化的具体要求。这是实施可行性原则的第二步。该方案的经济可行性是否可行。规划方案的经济性是指以最小的经济投资达到最佳的规划目标。这也是该方案可行性的基本要求。其次，投资计划的可行性分析也是一个不可忽视的重要因素。通过对投资计划的论证和分析，可以确定规划方案是否可行，从而为投资者提供决策依据该方案的有效性是否可行。房地产规划方案的有效性是指在房地产规划方案的实施过程中合理有效地使用人力、物力、财力和时间，实施效果能够达到甚至超过方案设计的具体要求。该计划必须有效可行。首先，它必须以最小的消耗和成本争取最大的利益。第二是承担最小的风险和最小的失败可能性。经过努力，我们基本上有信心成功。三是全面实现计划目标。六.全球原则总体原则从全局的角度衡量房地产规划的成败，为规划者提供了有益的指导原则。从房地产规划的全过程来看，它分为八个主要过程：开放、分析、创造、选择、分配、运输、供给和结束。每个过程都与全局密切相关，每个部分的运行都会影响全局。房地产规划总体原则的主要要求是：房地产规划应从整体出发，注重整体目标、效益和效果。在总体规划的前提下，部分服从整体，部分服从整体。在市场研究阶段，如果项目是盲目启动的，没有对当前的市场形势、竞争形势、对手的实力和宏观政策的透彻了解，结果将是灾难性的。房地产规划应该从长远的角度出发，处理好项目的眼前和长远利益。部门。房地产规划应该从这个层面出发，考虑全局。房地产规划是一个大系统，任何系统都可以视为一个整体。该系统是分层的，子系统在大系统下，子系统在太阳系统下，具有不同的层次。因此，在考虑下一级的规划时，应该与上一级的战略要求保持一致。房地产规划应从动态出发，注重整体动态发展。房地产市场是不可预测的，变化和发展有时会影响整体情况。此时，规划师应善于把握市场的动态规律，把握全局，避免市场变化触及全局的基础。七.人文原则人文主义原则是强调在房地产规划中要认真把握社会人文精神，并贯穿于规划的每一个环节。人文精神包括人口和文化意识：人口意识是指由人口的数量和质量水平、人口结构、年龄结构、家庭和婚姻等所表达的社会意识形态。文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、习俗和宗教信仰所表达的社会思想。为了掌握房地产规划中的人文原则，我们必须注意以下几点应该深刻理解中国人文精神的精髓。在房地产规划中把握准人文精神的精髓，并以具体的形式加以贯彻，将会产生意想不到的效果。运用社会学原理，掌握人口的各种要素。在规划中，要把握人口各要素的内容、形式和功能，分析它们对市场的影响，找出它们运行的具体规律，开发的房地产项目才会与众不同，才会赢得人们的信任。将文化因素渗透到项目规划的各个方面。房地产规划必须将文化因素渗透到开发项目中，以迅速占领市场，树立自己的项目个性。以顺德碧桂园为例，其发展的理念和模式首先是中国传统文化的代表儒家思想，即“立功、立业、望子”的理念。在家庭伦理方面，倡导中国传统文化的家庭幸福、家庭幸福和对中国传统家庭温暖的刻意追求。通过民族文化的积累，促进产品和企业品牌的形成。八、权变原则所谓权变就是随机权变，这就要求房地产规划要及时准确强化动态意识和随机反应的概念。始终掌握规划对象的变更信息。规划对象的信息