房地产开发资料范文

房地产开发定义：房地产开发是指依法取得国有分公司使用权的土地根据城市规划要求进行基础设施、住宅建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发也不仅限于住宅建设或商品住宅开发，而是包括土地开发和住宅开发在内的开发经营活动。简而言之，房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和住宅建设的行为。房地产开发与城市规划密切相关，是城市建设规划不可缺少的一部分。要确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济社会发展目标，必须合理制定城市规划，按照社会主义现代化的要求进行城市建设。房地产开发类型：土地开发土地开发主要是指住宅建设的全过程，主要有两种情况。一是新地区的土地开发。即把农业或其他非城市土地改造成适合工商业、居民住宅、商品房和其他城市用途的城市土地。二是已经是城市土地，但由于土地用途的变化、城市计划的变化及其他原因，要拆除原建筑，重新开发，投入新劳动的旧城改造或二次开发。住宅开发对于住房开发，一般包括4个级别。第一个层面是住房开发。第二个层次是开发生产和运营建筑。第三个层次是开发生产和生活服务建筑。第四个层次是城市的其他基础设施开发。房地产开发的主要过程：房地产项目的行政审批处理过程简述如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工大致可分为以下三个部分。第一部分房地产开发公司的准备工作在得到行政机关批准之前，房地产开发公司要处理好土地转让程序，委托合格的调查设计所处理建设项目，制作报告，伴随着详细的计划设计参数和效果图，实施充分的开发资金。第二部分行政审批部分按照我国现行的法律、法规、规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为6个阶段：1)定位；2)审查计划总体计划，确定计划和设计条件；3)初步设计和施工图审查；4)登记图表审查计划；5)建设报酬；6)建设项目完成综合验收记录。第一，定位阶段。在此阶段，通常处理以下内容：1、制定计划委员会审查可行性研究报告和项目。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式审查。3、建设委员会处理投资开发项目建设条件意见书。4、环境保护局处理生产性项目环境意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局审查与建设项目相关的专业内容和范围。6、计划部门处理项目位置意见书。其次，审查计划主计划并确定处理以下一般情况的计划设计条件阶段：1、民防工程建设布局探讨。2、土地资源局处理土地预审。3、公安消防支援组、公安交通警察支援组、教育厅、水利局、省管理厅、园林管理局、文化局对建设工程相关的专门内容和范围进行了审查。4、计划部门复查计划主文件并发放建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设项目规划设计条件。第三，处理以下一般事项的初步设计和施工图设计审查：1，审查计划部门初步设计计划要求。2、公安消防队探讨初步设计的消防设计。3、公安局交通警察分队初步设计交通条件探讨。4、IPO审查初步设计人防设计。5、土地资源局实行土地预审。6、市政府、EPA、卫生局、地震局等有关部门审查初步设计的相关专业内容。7、CCB分发初步设计批准文档并审查初步设计批准文档实施要求。8、建委实施施工图政策审查，并根据业主单位意见发出技术审查委托通知书。9、建设委员会根据施工图设计文件审查机关发行的建设工程施工图设计文件审查报告发行了建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划制定审查阶段，涵盖以下一般事项：1、公安消防站消防设计探讨。2、检讨民防设施。3、建委、市政府、园林局、环境保护局、卫生局按职务划分，审查其专门内容和范围。4、计划部门补充变更部分计划设计的计划设计条件，建设单位缴纳相关费用后，发放建设工程规划许可证(副本)。五、建设登记阶段，此阶段处理以下常见问题：1、建设单位建设登记处理。2、建设方发配工程，决定建设组。投标等工程通过投标确定建设组，非投标等工程直接押运。3、建设委组织职能部门审查工程开工条件，核发“建设”房地产开发建设工程许可证。六、商品房预售许可阶段，本阶段处理以下一般事项：物业管理部门办理转卖登记，发行商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证需要提交以下文件(副本)和资料。1、以下证明材料：(一)为取得土地使用权证书，交付了全部土地使用权转让金。(二)持有建设项目规划许可证和建设许可证；(3)根据提供预售的商品房，投入开发工程的资金实现了建设总投资的25%以上，已经确定了工程进行和竣工交付日期。2、开发企业营业执照和资格等级证书；3、建设合同；4、商品房预售方案。销售方案应说明销售住宅的位置、改造标准、竣工图一、销售总面积、交货后的财产管理等，还应附上销售住宅销售总平面、层次平面图。7、建设项目完成综合验收记录阶段，该阶段处理以下一般事项：1、建设工程质量监督所(机关)对建设单位提供的竣工验收报告进行记录审查。财政部对建设项目需要缴纳的行政事业费和基金进行验证接受。3、需要参加规划部、市政府、水利局、EPA、文化局、卫生局、公安消防支部、园林管理局等验收工作的部门，按照法律、法规、规章的有关规定，对相应的专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门的验收情况发放建设工程规划许可证(原件)。4、建委综合各部门的收购、审查意见，根据审计标准和要求，颁发建设项目竣工综合验收证书；不符合标准或要求的，要求返还处理，限期整顿。第三部分房地产项目所有权是初始登记阶段1，房屋管理局批准新商品房所有权初始(大产权证书)登记。2、开发人员必须提交材料：(一)申请书；(二)企业营业执照；(三)土地证明或者土地使用权证明；(四)建设用地规划许可证；(五)建设项目规划许可证；(六)建设许可证；(7)房屋竣工验收信息(八)房屋测绘成果；(九)按照有关规定需要提交的其他文件。上述步骤中需要添加或减少的相关事项和时间限制可能会因情况而异。每个程序的处理时间大部分不到15天，一般在7天内。所需费用大部分属于地方收费，因此不再详细编制目录，比起房地产开发带来的利益，可以忽略行政审查批准费用。1.批准政府部门的项目计划2.规划部门网站提交、土地规划许可、规划许可保留土地部门的计划许可，以处理土地使用许可(通过分配、合同转让、许可、拍卖)4.持有上述所有证件，到建设负责部门办理工程开工许可证(在制作开工许可证之前，还必须有工程项目招标、项目经营许可证及开发企业开发人员资格)5.持有处理好以上的证明，去企划部办理施工手续6.具备以上条件，可以开工房地产开发企业是从购房到出售(或租赁)的全过程运营企业。房地产主要是开发项目房地产开发企业的资格是开发能力的表现。房地产开发资格分为1，2，3，4，临时资格第1级：注册资金5000万元第二次：注册基金2000万元第3级：注册资金800万元第四阶段：注册资金100万元建设企业是建设企业，建设企业主要承揽业务。是从只负责住宅建设、安装完成的房地产开发企业订购项目的企业。资格等级：建筑企业的资格是合同项目能力的表现。建设企业有一般合同特级，一般合同一级，专业合同二级，专业合同三级等。监督公司是负责监督建筑企业建设质量的企业。成本项目，每个项目都有成本，准备这样的成本是成本公司。中国房地产公司排名1万科企业股份有限公司2恒大房地产集团有限公司3保利地产(集团)有限公司4上海绿地(集团)有限公司5大连万达集团有限公司6中国海外发展有限公司7绿城房地产集团有限公司8广州富力房地产有限公司9碧桂园控股有限公司10雅觉房地产控股有限公司11龙湖房地产有限公司12世茂房地产控股有限公司13中信房地产有限公司14金迪(集团)有限公司15中国资源有限公司16海洋房地产控股有限公司17索霍中国有限公司18金科工业(集团)有限公司19康复(集团)有限公司20新城控股集团有限公司21中国商人房地产控股有限公司22北京首都发展控股(集团)有限公司23中国铁路住宅集团有限公司24恒生房地产控股有限公司25金辉集团有限公司26第一住宅有限公司27星河湾房地产控股有限公司28聚(香港)投资有限公司29合盛创意展集团有限公司30世纪金元集团31杭州滨江房地产集团有限公司32新世界中国房地产有限公司33建设房地产有限公司34越秀房地产有限公司35大连亿多集团有限公司36深圳华侨城控股有限公司37北京金宇有限公司38青岛海尔房地产集团有限公司39雅戈尔集团有限公司40家朝业集团控股有限公司41家凯城集团有限公司42景泰富房地产控股有限公司43大华(集团)有限公司44上海城市开放(集团)有限公司45重庆龙信房地产(集团)有限公司46和诺特黄埔(中国)有限公司47北京城市建设投资开发有限公司48胜高场所(控股)有限公司49重庆俊信控股(集团)有限公司50路力量房地产集团有限公司中国房地产顾问(即营销策划代理)排名易居(中国)控股有限公司深圳世界联盟房地产顾问有限公司上海东策房地产咨询有限公司合福华丽集团控股有限公司北京阿尔伯特战略房地产投资顾问有限公司北京思源工业房地产经纪有限公司厦门新京翔投资控股有限公司上海新连康投资顾问有限公司北京金网住房投资顾问(集团)有限公司上海普润房地产顾问有限公司深圳市中原房地产经纪有限公司广州保利房地产经纪人有限公司上海政策源住房顾问有限公司新涤纶上海开房地产投资咨询有限公司深圳市兴燕房地产顾问有限公司住房国际(中国)有限公司博斯教会房地产综合服务有限公司上海金河房地产经纪有限公司北京海洋嘉业房地产经纪有限公司厦门通州置业顾问有限公司北京亚豪房地产经纪有限公司广州凌军房地产咨询有限公司广州中国银行房地产代理有限公司深圳市新丰房地产顾问有限公司。深圳市尊迪房地产咨询有限公司。南宁宝典项目咨询有限责任公司深圳市德勤投资咨询有限公司。新立一高房地产顾问杭州汉嘉房地产咨询有限公司深圳华燕房地产顾问有限公司厦门深圳市桐梓房地产顾问有限公司。杭州灵瑞房地产规划有限公司北京金融街房地产经纪有限公司厦门中天世纪房地产顾问有限公司打火机房地产顾问上海捷兴房地产经纪有限公司北京协诚房地产经纪有限公司广州经纬房地产咨询有限公司上海中瑞房地产经纪有限公司中光信房地产服务机构北京花园房地产经纪有限公司北京经纬时代房地产经纪有限公司深圳中夏工业发展有限公司北京成银行房地产投资控股有限公司深圳市桐梓工业房地产顾问有限公司大韩隆城企业机构世纪浩房地产机构北京古代房地产经纪有限公司浙江古邦住房顾问有限公司一些河南房地产企业：开发公司(划分等级):1.河南建业房地产开发有限公司(2008香港上市)胡博森董事长，杨楠(女)2.河南新元住宅有限公司(2007年纽约上市)张永董事长黄海涛3.中部黄河大观房地产(2008年新加坡上市)代表作：岭山水金池万宝商城4.河南美丽住宅有限公司美丽的红星，郑州玉墙150万坪。会长王小兴(女)5.盛龙集团：房地产公司：盛龙住宅、商金房地产、元朗房地产、捷红房地产、元房地产、中原房地产、俊龙房地产等房地产子公司。郑州著名房地产：盛龙凤凰、盛龙国际中心、曼哈顿广场、中原新城、郑州盛龙广场、郑州盛龙城等。6.开发正业房地产第11版、急性云学园、北云学园、黄金港、五一、出港大厦、花都港口、格林岛港口、蓝钻等项目7.银基地生产银器王朝河南天伦房地产有限公司代表作：琥珀城水晶城之星钻9.郑州亚新房地产精细开发项目：好房子好时间美丽的花园橄榄城10.河南太极住宅有限公司房地产：盛飞市精密宋民11.郑州清华花园房地产开发有限公司清华大学。记忆体江南12.和昌房地产，河南一峰住宅开发有限公司一峰。新都汇丰。森林湖1