拆迁房地产估价报告模板-司法拍卖

第一部分给委托人写信长春市南关区人民法院立案：我公司评价院于2017年4月10日对通榆县站南街御花园区的住宅所有权，包括通榆县季顺房地产开发有限公司所属的18套混合结构，住宅用房地产的现场调查、记录、照片。评价对象为东部工商行政管理区，南临繁荣西路，西站南街，北临通宇县客运站。评价目的：根据长春市南关区人民法院立案委托鉴定书(南法委(2017)第45号)，为委托人司法评价提供价值参考，评价房地产的市场价值。价值类型：此次评价的房地产价格是根据价值点、评价目的、评价对象现状形成的最可能的客观市场价格。按照国家有关法律、法规和政策，遵循房地产评价原则、标准、程序和方法，现场评价负责人根据房地产估价规范及相关政策和我们公司所持房地产市场数据以及长期积累的房地产评价经验，根据委托人提供的信息和此次评价目的，根据独立客观、公平、科学的原则，根据评价程序选择适当的评价方法(即比较方法)，综合分析影响房地产价格的各种因素，进行市场行情分析计算，同时价值。表1-1序号单位搜查令编号结构用途建筑面积层朝向单价(元/平方米)总价(元)11个单元通过令通过词47825混合住宅121.722南北171821个单元通过令通过词47826混合住宅121.723南北171831个单元通过令通过词47827混合住宅121.724南北171841个单元通过令通过词47828混合住宅121.725南北173551个单元房间搜查令通过单词47833混合住宅121.7210南北175361个单元房间搜查令通过单词47834混合住宅121.7211南北205671个单元房间搜查令通过单词47836混合住宅121.7213南北177181个单元房间搜查令通过单词47837混合住宅121.7214南北178891个单元房间搜查令通过单词47838混合住宅121.7215南北178810第2单元宵禁令通过单词47865混合住宅148.9510南北218511第2单元房间搜查令通过单词47869混合住宅148.9514南北222812第3单元宵禁令通过短信47920号混合住宅114.5317南北173513第4单元通过令通过词47921混合住宅117.412南北214214第4单元通关令通过单词47935混合住宅117.4116南北212115第4单元宵禁令通过单词47936混合住宅117.4117南北201316第4单元通过令通过词47950混合住宅118.8415南北207817第4单元通过令通过词47951混合住宅118.8416南北207818第4单元通过令通过词47952混合住宅118.8417南北1700总计2216.66大写人民币：4211000元整(全部持有要素)要准确了解本评估的评估结果，请完整阅读本报告，重点关注评估的假设和限制。本报告使用期限：自提交评估报告之日起一年内有效(即2017年6月30日- 2018年6月29日)。本评估报告提交5份，每份6份。特此致函吉林省吉港房地产咨询评价有限公司法定代表人：1974年6月30日鉴定家陈述的第二部分我们郑重声明：1、我们在本评估报告中陈述的事实是真的，是正确的。2、本评估报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告中已经说明的假设和限制的制约。3、我们与本评价报告的评价对象没有利害关系，与相关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们根据中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，并撰写本评价书。5、我公司派出评价师李娜和金昌，2017年4月10日拍摄了该评价报告的评价对象，现场查询、记录、现状照片。这次评价包括装修价值。6、根据委托人提供的资料设定评价。7、我们查看了受评者的外部和可能的内部情况，但没有对结构测试、设备、设施进行测试。8、没有其他专家为本评估报告提供重要的专业帮助。9、本报告由吉林省吉港房地产咨询评价有限公司解释。鉴定家鉴定家注册号码在章节上签名签名日期莉娜年月日金章吉年月日第三部分评价的假设和制约一.评价假设条件此次评价假设评价对象是合法建筑物，支付相关税费，处理住宅所有权令。不考虑异常支出。产权证书证明内容与实际相符，与识别对象相符。2.此次评价中不考虑房屋租赁、抵押、扣押等引起的权益损失对其价值的影响。3、这次评估中，不考虑异常建筑设计、建筑质量、建筑材料和使用方法等因素对价格的影响，而是假定评估对象住宅的结构、特性、用途和正常设计、建设、使用等。4、本评价报告评价结果没有考虑强制处分、快速兑现等特殊交易方式的影响。5、本评估包括改造房屋的装饰价值。6、根据中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291-2015年3.0.8条，“如果不能对受评者内部进行现场调查，应对受评者的外部情况和位置情况进行现场调查，并在评估报告中列出受评者内部的现场调查及其具体原因。”在该评估中，2所房子未能打开出入门，无法进入室内进行调查，并指出2户1001房间和2单位1401房间的2室，向周围邻居咨询，2所房子进行了装修。此次评估假定上述两套住宅(第2单元1001房间和第2单元1401房间)参照第2单元(同一单元)1301房间的模式和改造，上述两套住宅(第2单元1001房间和第2单元1401房间)装饰了与第2单元1301房间相同的结构，上述两套(同一单元)引起报告用户的关注。二、评价约束1、报告评估结果仅在有效期内使用，用于此评估目的的特定用途，不得用于其他用途。本报告的预期用户将长春市南关区人民法院立案、鉴定申请人、被申请人、评价报告用于评价目的以外的用途和非技术人员，本评价的结论无效。2、上述假设是评价结论成立有效的前提，直接影响评价结果，如果上述条件发生变化，评价结论无效。3.我公司只知道评估对象所有权、使用现状的有限评估价格。我们对委托提供的相关资料不充分导致的评价结果的错误以及由此产生的所有后果不负责。4、该评价报告基于委托人提供的评价对象的资料，其真实性、有效性、合法性都由委托人负责。5、本报告按价值试评对象房地产的实物状态估算了评价价格，没有考虑特别建筑设计及施工质量等因素对其价格的影响。6、未经我公司同意，不能将报告的全部或部分提供给评价报告审查部门以外的单位和个人，也不能发布在任何公开媒体上。7、本报告所含内容的文字或数字不清楚、有校对、印刷错误，申报人不得及时通知我公司，解释、更正、恶意使用。三、报告使用准则1、本报告中规定的房地产估价价格是在假设的公示条件下建模的市场价格，不能替代市场价格。2、本报告中提供的分析和数据仅用于价格意见，不被视为任何价格保证证据。3、评价对象包括住宅现状的变化、环境的变化、房地产市场的价格变化、房地产税费的调整等，会损害房地产市场的价值。4、在估价的假设和约束条件下，在设定的价值点和评估有效期内，在评估报告的使用说明下，合理有效地使用评估价值。5、房地产价值具有动态特征，对房地产价值有动态观念，要及时掌握房地产价值变化，报告用户可以委托房地产估价机构定期或在房地产市场价格快速波动时重新评估房地产价值。6、我们已经通过法院以邮寄和直接交接的形式给鉴定当事人发送了房地产司法鉴定告知书。评估结果报告的第四部分一、委员会：长春市南关区人民法院立案场地：长春市南关区雅泰街8058号双绞线：联系电话： 0431-二、价格估计：吉林省吉港房地产咨询评估有限公司评价机构：吉林省吉港房地产咨询评价有限公司社会综合信用代码：11967XR房地产评估机构证书编号：JFG-A009资格等级：房地产估价第二阶段法定代表人：王信公司地址：长春市朝阳区万宝街28号联系电话：0431-三、评估对象1、住房基本情况评估对象住宅所有权属于通榆县基顺房地产开发有限公司，位于通榆县站前南街御花园区2栋1、2、3、4个单位的18个混合结构、住宅用途房地产。评价对象建筑，外墙饰面涂层，塑料窗。住宅全体层17层(南北方向)。单层高3米，建筑基础设施，电源，上下水，煤气，通讯，温暖。住房维修状况良好。评价对象位于规划建设区，其周边市政部队设施完善。上下水、供电、雨水、污水、加热、煤气等设施均与市政管网连接，以满足时间和使用要求。请参阅下表。序号单位搜查令编号财产权座位结构用途建筑面积层朝向改造情况11个单元通过令通过词47825通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.722南北毛坯21个单元通过令通过词47826通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.723南北毛坯31个单元通过令通过词47827通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.724南北毛坯41个单元通过令通过词47828通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.725南北毛坯51个单元房间搜查令通过单词47833通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.7210南北毛坯61个单元房间搜查令通过单词47834通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.7211南北打扮了一番71个单元房间搜查令通过单词47836通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.7213南北毛坯81个单元房间搜查令通过单词47837通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.7214南北毛坯91个单元房间搜查令通过单词47838通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅121.7215南北毛坯10第2单元宵禁令通过单词47865通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅148.9510南北打扮了一番11第2单元房间搜查令通过单词47869通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅148.9514南北打扮了一番12第3单元宵禁令通过短信47920号通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅114.5317南北毛坯13第4单元通过令通过词47921通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅117.412南北打扮了一番14第4单元通关令通过单词47935通榆县季顺房地产开发有限公司通榆县站前街富强路混合住宅117.4116南北打扮了一番15第4单元宵禁令通过单词47936通榆县