建设工程合同无效的法律后果

逸品资料建设工程合同无效的法律后果篇一：建筑工程施工合同无效种类及法律后果建筑工程施工合同无效的种类及法律结果建筑工程合同无效是指建筑工程合同违反法律、法规的强制规定，不产生当事人期待的法律效力的建筑工程合同。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (法释XX14号)规定，共有5种情况可能使建筑工程施工合同无效。一、合同无效的法定情况和法律结果无效合同是指已经成立，由于缺乏法定有效条件，法律上无法切实产生法律效力的合同。根据我国合同法第五十二条的规定，在以下情况之一的情况下，合同无效：(一)以欺诈、恐吓手段签订合同，损害国家利益；(二)恶意勾结，损害国家、集体或者第三者利益；(三)以合法形式隐瞒非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)强制法律、行政法规除了上述合同全部失效外，也许只有部分合同失效了。 根据我国合同法第53条的规定，合同中的以下免责条款无效。 (一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或重大过失造成对方财产损失的；无效合同不产生法律效力是指该合同当事人要求的法律效果不发生，不产生其他意义上的效果。 当事人对无效合同的无效有过失的，应当承担合同过失上的责任，合同被履行的，在当事人之间产生归还财产的法律效果。我国合同法第五十八、五十九条作出了与无效合同法律效果相适应的规定。 按照我国合同法第58条的规定，合同无效或取消后，该合同取得的财产必须归还或者必须归还如归还，应当打折补偿。 有过失者应赔偿对方所受损失，双方均有过失者，应各自承担相应责任。 我国合同法第59条规定，当事人恶意勾结，损害国家、集团或第三方利益，所得财产归还国家所有或集团、第三方。二、建筑工程合同无效的五种法定情况最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (法释XX14号)规定，共有5种情况可能使建筑工程施工合同无效。(一)承包人未取得建筑施工企业资质或超过资质等级的建筑施工施工合同无效；为加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，建设部根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国行政许可法、建设工程质量管理条例等法律、行政法规，颁布建设工程安全生产管理条例。 按照本规定，建筑业企业的资质分为施工总承包、专业承包和劳务承包三大系列。 工程总承包资格、专业承包资格、劳务承包资格的序列根据工程的性质和技术特征分为几个资质类别。 各资质类别按规定的条件分为若干资质等级。取得施工总承包资格的企业(以下简称施工总承包企业)可承包施工总承包工程。 施工总承包企业可以自行完成承包施工总承包工程内的各项专业工程，也可以依法将专业工程和劳务作业分包给具有相应资质的专业承包企业和劳务承包企业。取得专业承包资格的企业(以下简称专业承包企业)可承包施工总承包企业承包的专业工程和建设单位依法建设的专业工程。 专业承包企业收到的专业工程都可以自行施工，也可以依法将劳务作业分包给具有相应资质的劳务承包企业。取得劳务承包资格的企业(以下简称劳务承包企业)可承包施工总承包企业或专业承包企业承包的劳务作业。按照上述规定，承包人承包工程应具备相应的资质。 承包人未取得建筑施工企业资质或超过资质等级的建筑施工施工合同无效。(二)无资质实际施工人员借用有资质建设工程企业名称的建设工程施工合同无效考虑到没有法定资格的公司和个人可以以有法定资格的建筑施工企业的名义与建筑公司签订的建筑施工的施工合同，以共同经营、内部承包等形式使用，建筑业企业资质管理规定对此作出了禁止规定。中华人民共和国建筑法按照第二十六条的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，在其资质等级许可的业务范围内承包工程。 禁止施工企业超出本企业资质等级许可的业务范围，以任何形式以其他施工企业的名义承包施工。 允许施工企业以任何形式向其他公司或个人使用本企业的资格证书、营业执照，禁止以本企业的名义承包施工。中华人民共和国建筑法也明确规定，无资质的实际施工者借用有资质的建筑施工企业的名义时，所签订的建筑施工合同无效。(三)建设工程应当招标，但未招标或中标无效的建设工程施工合同无效按照最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，必须投标采购项目调查、设计、施工、监理以及工程建设相关的重要设备、材料等(一)大型基础设施、公共事业等社会公共利益、公共安全相关项目(二)全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目(三)使用国际组织或者外国政府融资援助资金的项目；为明确上述应当招标项目的范围，国家发展规划委员会发布中华人民共和国招标投标法，非常具体地规定了应当招标的工程建设项目的具体范围和规模标准。 根据这项规定(1)“社会公共利益、公共安全基础设施项目”的范围包括： (1)煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；(2)铁路、道路、管道、航运、航空及其他交通运输业等交通运输项目；(3)邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮政通信项目；(4) 防洪、灌溉、排水、引水、滩涂管理、水土保持、水利枢纽等水利项目(5)公路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放与处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目(6)生态环境保护项目(7)其他基础设施项目。(二)“涉及社会公共利益、公共安全的公共事业项目”的范围如下(一)供水、供电、供电、供热等市政工程项目；(二)科技、教育、文化等项目；(三)体育、旅游等项目；(四)卫生、社会福利等项目；(五)商品住宅，包括经济适用住宅；(六)其他公共事业项目。(3)“使用国有资金投资项目”的范围包括： (1)包括使用各级财政预算资金的项目；(2)使用财政管理内置的各种政府性特别建设基金的项目；(3)使用国有企业事业单位拥有资金、国有资产投资者实际拥有控制权的项目。(4)所谓“国家融资项目”的范围包括： (1)包括使用国家发行债券筹资的项目；(2)使用国家对外借款或担保筹资的项目；(3)使用国家政策性贷款的项目；(4)允许国家投资主体融资的项目；(5)国家专利融资项目。(5)所谓“使用国际组织或外国政府资金的项目”的范围包括： (1)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织的融资资金的项目；(2)使用外国政府及其机构贷款的项目；(3)使用国际组织或外国政府资助的项目。符合上述条件，不能与项目大小无关地进行投标。 根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定，上述规定范围内的各类工程建设项目，包括项目调查、设计、施工、监理及工程建设相关的重要设备、材料等采购，达到以下标准之一的，应当进行招标： (1)工程个别合同估价在200万元以上的，(2)重要设备、 采购材料等货物，单项合同估价100万元以上(3)采购调查、设计、监理等服务，单项合同估价50万元以上(4)单项合同估价低于第(1)、(2)、(2)项规定的标准，项目总投资3000万元以上。 按照上述规定，必须招标但不招标的建设工程施工合同无效。此外，工程建设项目招标范围和规模标准规定还规定了一些中标无效的情况。 根据中华人民共和国招标投标法规定，建设工程不招标中标无效的，所签订的建设工程施工合同无效。 中标无效时，主要可能出现以下情况：(一)投标代理机构违反本法规定，泄露必须保密的有关投标投标活动的情况和资料的，或者与投标人、投标人勾结损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益，影响中标结果的，中标无效。(二)依法招标项目的投标人获得招标文件的潜在投标人的姓名、数量，或者向他人透露可能影响公平竞争的投标的其他情况，或者泄露投标底部的，影响投标结果的，中标无效。篇二：建筑工程施工合同无效种类及法律后果建筑工程施工合同无效的种类及法律结果摘要本文从建筑工程施工无效合同的概念出发，介绍了建筑工程施工无效合同的种类，探讨了无效建筑工程施工合同的法律结果。 提醒建设工程施工合同当事人在签订合同时提高注意力，维护自身合法权益，避免不必要的经济损失，承担相应的法律结果。关键词建设工程无效合同法的结果一、建筑工程施工无效合同的概念建筑工程施工无效合同是指因建筑工程施工合同成立、违反合同内容和形式相关法律、行政法规的强制规定和社会公共利益而被确认无效的合同。 一是违法性，合同内容、形式违反法律、行政法规的强制规定和社会公共利益，二是有国家干预，人民法院和仲裁机构只要当事人不要求合同无效，可以积极审查合同中是否存在无效因素的； 依职权确认合同无效的第三，不可履行性是指合同当事人签订无效合同后，不得依合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。第四，从一开始就无效，合同无效后，合同从签订时就开始合法二、建筑工程施工无效合同的种类建筑工程施工无效合同种类如下：(一)恶意勾结缔结的合同；恶意勾结缔结的合同是指为了达到某些方面的利益，当事人之间恶意勾结缔结合同，有损国家、集体或者第三者的利益。 例如建设工程承包人手续不完善，承包人资质等级不足，双方缔结的合同。(二)隐瞒非法目的的合同。隐瞒非法目的的合同是当事人采取形式合法实施的行为，隐瞒非法内容和目的。 以合法的改建、扩建、新建行为达到侵占国家集体财产、转移国家集体财产、不履行债务等目的的合同属于这种合同。 或者一方当事人为了获得某方面的不正当利益，通过欺诈、胁迫的手段与另一方签订合同。 例如欺诈国有银行和其他金融机构损害国有财产。(三)损害社会公共利益的合同。损害社会公共利益的契约，无论当事人是否主张无效，都是无效的契约。 例如走私威胁国家公共安全和秩序的武器、买卖枪支和毒品等合同。(四)损害国家利益的合同。有损国家利益的合同，是合同内容和合同实施后有损国家利益的合同。 例如，建造寺庙和宗庙的契约，以进行封建迷信活动、聚集财富为目的，是无效的契约。(五)违反法律、行政法规强制规定的合同。违反法律、行政法规强制规定的合同，是合同内容和签订合同过程违反法律、行政法规强制规定的合同。 例如，必须依法处理，未办理招标手续而签订的合同或非法分包合同属于这样的合同。 本文法律是全国人大及其常委会制定的法律，行政法规是国务院制定的法规，这些违反全国法律法规的行为当然无效，违反最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释强制规定的建设工程合同也无效。篇三：建设工程合同无效的法律后果建设工程合同无效的法律后果浙江河海建设有限公司与唐某等建设工程合同纠纷上诉案(本文为原创作品，未经作者书面许可禁止转载)编者注：本文摘自北京建设工程和房地产专业律师唐湘凌编着的合同法。 唐湘凌毕业于中国人民大学，取得法学硕士学位，从事法律职业已有十几年。 其北京建设工程和房地产专业律师队伍处理过大量工程建设和房地产法律事务，在这方面有丰富的经验，欢迎委托处理这方面的法律事务(地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心)。 电话： 186-0190-0636，电子邮件地址： lawyernew。一、本案要旨本宗旨为：建设工程合同签订后承包人支付合同履行保证金，合同尚未实际履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保证金承包人必须全额返还的解除合同的原因，另行查明，明确责任后， 对于因解除合同而造成的经济损失，有过失的一方必须赔偿的双方都有错误的，必须各自承担相应的责任。XX年6月，浙江河海建设有限公司与浙江华盛重工有限公司签订总承包合同，被告总承包华盛公司码头、土建等建设工程。 XX年7月29日，被告总承包正在施工的船台和大规模拼盘项目的个别项目工程承包人向原告2人约定与原告2人签订中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析，原告2人在签订合同时汇款保证金200万元，工程入场后汇款保证金100万元，约定承包工程的权利、义务。 当天，原告向被告汇去了约200万元的合同履行保证金。 约1个月后，原告2人根据被告的通知先入场，完成了施工现场的平整和各种临时设施的建设。 XX年9月，被告以书面通知华晟公司与被告解除合同的总承包合同，原告二人被迫从工地撤退。 XX年10月10日，被告公司总裁邱某在船台及大拼装工程合同履行保证金协议上签字，确认原告的实际经济损失为802046元。 同日，缔结损失确认单承诺补偿原告间接损失50万元。本案争论的焦点主要是两原告支付的保证金是否应归还。 一审法院明确规定我国建筑法拥有承包建筑工程的机构依法取得的资质证明书，审理禁止没有资质的企业承包建筑工程。 唐某、