华源5万平方米标房建设项目建议书

广西贵港市华源住房投资有限公司5万平方米标准化厂房项目提案广西贵港市华源住房投资有限公司2002年5月7日列表一、项目概况.1二、项目建设的背景和依据.2三、项目建设的市场预测分析和有利条件.4四、项目开发思路和初步计划.5五、项目财务分析.6六、结论.6一、项目概述1.项目名称：5万平方米标准化工厂建设项目2.项目建设的性质：新建3.项目建设地址：西江工业区X19地块4.建设用地：35英亩建筑面积：5万平方米建设规模和内容：标准化工厂和辅助办公楼，7.项目总投资：5500万元，其中固定资产投资4500万元。建设年限：2012年12月至2013年12月二、项目建设的背景和依据(a)项目建设背景1、促进区域经济发展的需求。为了更快、更好地发展贵港市经济，贵港市人民政府创建了归港国家生态产业(济堂)示范区，位于香港北区，管辖归山产业区、西江产业区、热电循环经济产业区。归港国家生态产业(制糖)示范园区是2001年国家环境总局批准的示范园区。西江工业园于2007年9月建成，公园规划面积为22平方公里，是自治区农垦局与香港北区政府合作开发的工业园区。主导产业为机械制造、电子信息产业等，吸引贵港市投资，承接东部产业转移开发平台，推进工业化、城市化进程，是西江产业区走新型工业化道路，按照科学发展观，在市委员会和地方政府的大力支持下，抓住东部产业转移的历史发展机遇，依靠贵港市独特的区位优势和资源优势。(b)建设项目的必要性1、项目建设是实施国家西部大开发战略的需要；2、项目建设需要促进贵港市社会政治、经济和交通发展；3、项目建设是改善贵港国家生态产业(制糖)示范公园热电循环经济工业区的基础设施，改善投资环境，扩大招商引资的必要；4、项目建设是为了满足交通量增长的要求。5、西江经济大学。加快西江经济带建设是广西发展的战略三、项目建设的市场预测分析和有利条件标准工厂主要致力于标准化其他企业的生产工厂需求，适合印刷包装、服装、包、附件礼品、电子加工装配和标准工厂生产和运营。标准厂以租赁为主，为投资者节省土木工程，提供方便的生产加工厂服务，使投资活动更加方便、快捷、灵活，大大降低了投资风险。现在已经是标准化的工厂开发机会。一是东部产业正在经历产业升级，产业调整大幅度扩大，数千个劳动密集型加工制造业相对劳动力资源丰富，成本低廉，工厂税、地方租赁价格优秀，流向中西部等地区，首选目的地是广东邻近的广西、贵港市，以广西几何为中心的新兴城市，交通便利，资源丰富，适合执行东部产业转移。第二，现有中小企业的一部分随着产品升级和技术更新以及市场份额的扩大，继续扩大生产规模或新项目。第三，启动事业的一些成功人士积累了一定的资金，拥有一定的市场资源，回到家乡开始创建失业。第四，一些地方企业“退市”。随着工业园区的快速发展，产业集聚效应越来越明显，开发区的政策、环境效益，投资者加快了公园的开发。以市场运营方式积极推进工业园区标准工厂的开发和建设，正着手进行产业转移，推进产业化进程，实现投资者、政府相生的好项目。四、项目开发思路和初步计划(一)按照“一次计划同时实施”的原则，合理开发适合自己开发标准化工厂开发建设方案的科学开发、标准化工厂的整体布局、层数和相关配套设施。标准工厂不在4楼以下。(二)、标准化工厂建设要根据业务责任体系、招标系统、合同管理系统、项目监督系统、竣工验收系统标准管理的实施、计划组织的实施，完成相关程序。(c)项目管理思路标准工厂完工后，可以转让和租赁。五、项目财务分析(a)投资估计项目投资资金5500万元，其中固定资产4500万元。(b)项目收入根据“谁投资，谁收益”的原则。我公司对建设的标准工厂拥有一切产权和经营权，对标准化工厂进行租赁、销售、标准工厂完工，投资者可以通过销售、租赁等方式获得收益，按返航市目前的租赁价格