第五课-投资决策阶段对工程造价的控制.ppt

第五章，投资决策阶段的项目成本管理，1 .投资系统2。项目投资预测决策方法3 .投资估算指标及其应用，第五章建设项目决策阶段项目成本确定和控制1概述1，建设项目决策的意义项目投资决策是投资措施方案的选择和决策过程，提出项目的必要性和可行性的技术经济论证，其他建设方案的技术经济比较和判断和决策过程。在项目建设的所有主要阶段中，投资决策阶段对项目成本的影响程度最高(80%到90%)。2、建设项目决策与项目成本的关系项目决策的正确性是项目成本合理性的前提；项目决策的内容是确定项目成本的基础。成本，多少投资影响项目决策？项目决策的深度影响投资估算的准确性和项目成本的控制效果。2、投资估计阶段划分和准确度要求项目建议阶段的投资估计、投资估计准确度要求在30%以内。在初步可行性研究阶段的投资估算阶段，对投资估算准确度的要求在20%以内。详细可行性研究阶段对投资估算投资估算准确度的要求是误差控制在10%以内。此阶段的投资报价是经过审查批准后在工程设计任务中确定的项目投资限制。第一节投资制度，投资和投资制度，投资：指经济主体为了预期利益，投资一定数量的货币或其他资源，在特定产业活动中创造资产的经济行为。投资者：从事投资活动的法人和自然人。就是投资活动的经济主体。投资收益、社会收益、财务收益和经济收益只考虑投资项目的收益、创造收益的能力、收回投资的能力和补偿能力。反映了投资项目对国民经济的贡献，即社会产品和增加国民收入的项目的能力。反映了投资项目对国家民族、教育教育、公益、生态环境或身心健康的贡献，收益对象是社会。投资制度：组织、领导、管理社会投资活动的基本制度和主要方式。投资决策主体的层次和结构、投资筹集和利用方式以及投资领域各种经济主体之间的关系，是指具有投资决策自主权的经济主体的构成和它们之间的投资决策权关系。显示核心要素、支配地位、投资系统的真正属性。是指投资决策主体筹集投资资金并具体应用的方法和手段。是指投资项目的建设单位、建设企业、调查设计单位、建筑材料生产供应和营销企业、机械设备生产和供应企业与参与投资活动的各种经济机构(如银行、投资咨询机构)之间的分工和经济利益联系。投资制度，投资制度改革，遵循的原则：1。投资体制必须符合整个经济体制，在投资主体方面，要适当地扩大企业的投资决策水平。2.投资制度改革还必须与财政、金融、物价管理等改革同步。3.投资制度改革要把投资主体改革放在第一位。内容：投资者、投资方式、投资领域经济关系、目标：投资主体的多层化、方式的多样化、科学管理、决策民主化、以经济利益为主导的投资、以经济手段调节投资等特点。第二节项目投资预测确定方法，预测：使用科学方法预测和推断事物发展的必然性或可能性的行为，即基于过去和现在的预计未来的已知推理未知过程。投资预测：根据现有经济条件和确定的历史资料以及客观事物的内部联系，预测和计算投资活动的前景。决策：通过充分考虑各种可能性，人们根据对客观规律的理解，对未来实践的方向、目标、原则和方法做出决定的过程。，投资决策：在执行投资活动之前，分析和对比投资的各种可行性方案，以确定利润好、质量好、回收期短、成本低的最佳方案的过程。预测，明确性，相对性，客观性，可测试性，灵活性，合法性，合理性，问责制，民主，科学性，效益性，项目投资预测决策方法，预测方法，定性预测，定性预测直观、简单、容易。当历史资料不完整或社会环境因素影响很大时，依靠充分的历史资料使用一定的数学模型，计算未来时间可能出现的结果。准确度高。综合使用定性和定量预测方法，准确性和可靠性。项目投资预测决策方法，(a)定性预测方法，1。个人判断法根据个人经验、仅仅和判断能力对预测问题进行预测判断，整个预测过程取决于个人经验，从统计分析到最终预测结论。受个人监督的影响很大，单方面的，准确度不高。简便性、快速性、预测资料不足时个人的创造力最大化。2 .专家会议法要求预测者组织相关专家一起开会，向专家讨论预测问题，然后综合各专家的意见，得出预测结论的方法。信息量大，考虑的因素多，提供的方案多，有利于相互开发，有助于发挥集体的智力优势。但是很容易被权威人士摆布，出现了压制一个意见不同的意见的情况，有时不愿意公开更正已经发表的意见。项目投资预测决策方法，(a)定性预测方法，3 .德尔菲法专家会议法的改进和开发。三个特征：匿名性、反馈、收敛。基本阶段：(1)组建预测领导团队，明确预测任务目标，准备背景材料以进行专家选择和目标预测。(2)首次咨询。每个专家在规定的时间内提出初步预测结果及其论据。综合专家的意见，进行统一的说明，然后反馈给各专家，进行第二次咨询。(3)第二次咨询。专家对第二次调查表中列出的每个事件进行评估，说明原因，预测单位再次进行统计处理，然后反馈给专家。(4)第三次咨询。专家再次评估了得到的通信文综合报告，然后评估了预测单位提出的综合意见和论据，充分陈述了原因。(5)第四次咨询。以第三次统计结果为基础，每个专家都要再作一次预测，根据领导的要求，一些成员要再进行论证。预测单位交替收敛意见，集中统计处理，可以得出比较实际的预测结论。简洁直观，避免了专家会议法的很多缺点。核心：专家选择、咨询表设计、答卷的数据处理、中位数方法、比重数据处理和偏好选择、项目投资预测确定方法、(2)定量预测方法、1。简单移动平均法，2 .加权移动平均法在简单移动平均法的基础上发展，根据每个期间的数据重要性用不同的权重计算平均值。接近预测期间的数据大于未来数据对预测值的影响。t 1期间的预测值，t期间的数据，通过移动平均法计算的期间数，周期数，t期间的加权，项目投资预测确定方法，(2)定量预测方法，3。指数平滑法利用历史数据，用平滑系数预测的特殊加权平均方法。substance是通过修改当前时段的实际数据的平滑系数预测的。4 .回归分析，回归关系的计算方法和理论称为回归分析。一元线性回归、二元线性回归、多重线性回归、非线性回归等。，t 1期间预测值；实际期间的t；t期预测值；平滑系数()；项目投资预测确定方法、确定方法、静态分析、动态分析、内部回报率方法、投资回报率方法、现值回收期限方法、净现值方法、现值指数方法、回收期限方法、支出、收入、利润和资金占用、周转等传统会计概念，根据货币时间价值的原理和方法，根据投资不同期间现金流入和现金流出的比较基准换算，以比较量评估和分析投资效果的方法。项目投资预测确定方法，(a)静态分析方法，1 .回收期方法投资回收期：一个投资的现金流入将逐渐累计，等于收回整个投资所需的时间，即总现金流出。以评价投资经济效益高低为标准，投资长短的方法。投资回收期计算可以使用整个投资现金流量表直接计算，累计净现金流为零或正值发生的年份是项目回收期的最后一年。静态投资回收期，现金流出，第t年净现金流量，现金流入，项目投资预测确定方法，(a)静态分析，2。投资回报率法表示一个投资方案的平均年收益和投资额的比例，单位投资额每年如何获得经济效益。(1)根据原始投资计算投资回报率，(2)根据平均投资计算投资回报率。这表示在整个寿命期间每年平均增加的税后净收入与相应的平均持有资金的比例。该指标反映了整个寿命期间的年平均投资收益率，项目投资预测确定方法，(b)动态分析，1 .净现值方法净现值：整个寿命周期内整个现金流入的现值减去整个现金流量应计值后的馀额。净现值大于0的话，程序就好了。相反。贴现率或基准收益率，投资的净现值，投资的寿命期限，投资时建设初期一次性投资后不再追加投资，建设初期一次性投资，项目投资预测决策方法，(b)动态分析，2 .现值回收期限法投资的现值回收期限：投资实现的现金流入的现值与该投资的整个现金流价值发生所用的时间完全相同。现值回收期限方法与静态投资回收期限方法相比，考虑了货币的时间价值。只有在投资回收期长的情况下，才应计算现值回收期。项目投资预测确定方法，(b)动态分析方法，3 .现值指数方法现值指数：总投资现金流入的现值与现金流的现值之比。如果现值指数大于或等于1，则最好使用表示投资现金流入现值大于或等于投资现金流现值的方案。相反。建设初期投资一次，项目投资预测决策方法，(b)动态分析，4 .内部收益率法内部收益率：选择最佳投资方案的投资决策方法，具体测量投资的内部收益率，分析和评估投资的经济收益，从而使整个项目的年度净现金流现值累计等于0点折现率。(1)插值法全部投资于建设初期投资，建设期为0，生产启动后年净现金流相等时，采用此方法。年金现值系数：项目投资预测确定方法，(2)如果每个期间的现金流入不相等，则采用此方法。也就是说，按不同的折扣率依次计算投资的净现值，直到净现值为零。根据特定阶段(1)投资方案的实际情况估计折现率，以计算投资方案的现金流应计值(负值)和现金流入现值(正值)。(2)比较上面计算的现金流的应计值和现金流入的现值，并说明如果净现值为正值，预计折现率大于此方案的内部收益率，则该折现率是内部收益率，方法是降低和测试预计折现率，直到净现值为零。(3)如果预计贴现率不能准确地获得净现值为0，则应查找净值现值从正值变为负值的两个相邻贴现率，并根据这两个贴现率使用插值方法查找该方案的内部收益率。项目投资预测确定方法、多个互斥方案的投资确定方法、互斥方案：是指多个互斥、不能同时共存的方案。净现值方法：根据两个在不同方案中投资的净现金流计算差异内部收益率，其中原始投资相同，适用于多个方案比较决策。也就是说，可以选择净现值较大的方案作为最佳方案。差异投资内部收益率：投资于不同方案的两个净现金流。这是当大于或等于基准收益率或设定的折扣率时，原始投资额较大的方案更好，或者相反。年度回收法：根据所有投资方案的年度回收额大小确定最佳方案选择方法，所有方案的年度回收额中最大的方案是优秀方案的年度投资回收额=此方案的净现值(n年，折扣率为I的资金回收系数)，投资估计指标和应用，投资估计指标：根据每个建筑物的面积、体积、生产能力或其它度量单位进行投资作用：是项目决策的重要基础之一，在整个投资决策过程中，对建设项目成本进行估算，在此基础上研究是否建设。分类：根据建设项目提案或可行性研究报告的编制深度，一般产业项目的估计指标可以分为建设项目综合指标：一般项目投资指标，生产能力计算单位的综合投资指标。这应包括按照国家有关规定接受建设项目的总投资、从建设到竣工所需的所有建设安装工程费、设备、仪器购置费和其他费用。单一项目指标：建设项目中单个项目生产能力衡量标准的投资指标。包括单个项目的建设和安装费、设备、设备购买费和个人项目投资中应包括的其他费用。单位工程指标：应说明基于建筑物、结构平方米、立方米、座椅等的投资指标、工程内容、建筑结构特性、主要工程数量、主要材料数量、其他材料成本、人工总额日平均等级、机器使用费等。投资估计指标和应用，估计指标一般都要有附录。主要是建设场所的自然条件不同，或者设备材料价格(国内、海外价格区分)不同，因此，需要估计指标的调整会计所需的相关规定或附则被列出。投资估算指标编制原则：(1)考虑未来几年建设项目提案或可行性研究报告投资估算的需要。(2)估计指标的分类、项目部门、项目内容、表达等，应结合各专业的特点，配合项目提案或可行性研究报告的编制深度。(三)要正确反映党和国家的相关建设方针政策，遵守最近的技术发展方向，反映正常建设条件下的成本水平，留有适当的馀地。(4)有粗、细、价格、数量、必要的调整、转换方法等，灵活利用，根据建设项目的具体情况，合理、准确地准备投资估算。准备方法：(1)根据当前技术政策和技术方向，收集和聚合建设、建设、可重复使用、代表性工程建设图纸、标准设计及其完成最终决算或建设预算，确定评价指标的分类和项目划分的研究。(二)按规定的项目划分，利用选定的工程竣工结算或施工图纸预算，利用准备年度的现价等资料，根据需要调整和计算原水量、设备、材料价格、预算定额和费用定额水平。、投资估计指标和应用、建设和安装项目投资估计指标应用、工程概况和图表、每平方米固定直接连接指数、一般土木工程部门项目直接连接率、一般土木工程主要工程数量、工程消耗指数。建设安装项目投资估算指标的内容、(1)计算“3”系数，找出所需估计价格(2)通过价格指数调整(3)转移调整方法的转移，是将已包含在估算指标中的部分工程结构的物料使用量和单价指标减去，然后转移所需结构部分的物料使用量或单价指标，使用调整后的新指标