建筑工程技术资料管理-模块2 建设单位资料管理ppt课件

单元二建部门资料管理，教师张敏，国家鸟巢竞技场，建筑面积258，000 m。 场内观众席约有91000人。 被称为“第四代体育馆”的伟大建筑作品。 大楼高420.5米，现在是上海第三高的摩天大楼，中国大陆高第三(截止2013年)。 地上88层，地下3层。 建筑面积为二十九万平方米。 制造五十亿美元。 中国国家大剧院总投资： 31亿，椭球屋面主要采用钛金属板加工，中部为逐渐扩展的玻璃幕墙。 椭球壳外围人工湖，湖面面积达35500平方米，各种通道和入口设在水面下，被称为“湖中明珠”。 1 .世界最大圆顶：国家大剧场整体钢结构重6475吨，东西长轴跨度212.2米，是目前世界最大的圆顶。 2 .世界上最深的建筑：国家大剧场地下最深的建筑为-32.5米，相当于地下挖出10层楼的深度，是北京最深的建筑。 3 .亚洲最大管风琴：音乐厅内管风琴共6500支发音管，亚洲最大管风琴，价格达3000万元。 中央电视台总部大楼中央电视台总部大楼外观大胆，被美国时代评为2007年世界十大建筑奇迹，获得最高奖世界最高高层建筑奖。 花费近200亿美元，设计费用达到3.5亿美元。 建筑面积： 55万m2。 163米以上由“l”形悬臂结构连接，建筑外表面玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案构成，造型独特，结构新颖，高科技含量多，国内外属于“高、难、精、尖”大型工程。 塔的连接处有11层高，桥上有伸长75米的悬臂梁，前端没有任何支撑。 北京市政府组织13名结构专家组成特别小组。 新世纪全球中心世界最大的单体建筑，建筑面积176万平方米，全球中心：1，天堂岛海洋乐园(25万m2)2，新世纪购物中心(30万m2)3，新世纪全球中央商务城市(约72万m2)4，超五星条件通信满场数， 皇冠假日酒店(千间以上) 5，天津中银117，包括地中海式风情商业街6，800亩中央城市音乐喷泉广场，中国第一大楼综合体即主塔、办公楼群、6星级酒店、亚洲第一马球会、高级住宅、会展中心、 剧场.建筑面积： 25万m2建筑层数： 117建筑高： 600米以上，上海中心大厦总高632米，由地上118层主楼、5层边缘大厦和5层地下室组成，其主体建筑结构高580米，总建筑面积57.6万平方米，总重量约80万吨。 完成后将成为上海最高的摩天大楼。 2008年11月29日进行了主楼桩基施工。 2013年8月3日，上海中心大厦580米的主体结构关闭，预计2015年大楼整体施工工程完成。 工程准备阶段文件，有任务学院拟建建筑工程工种实训基地，准备阶段文件有哪些？ 本单元的任务是：1.以学院建筑工程工种实训基地建设为例，填写本项目工程准备阶段的资料管理清单。 注意：必须写下各种资料的来源。 2、以项目部为单位，编制学院建筑工程工种实训基地项目建议书。 问题1 :前期企划怎么办q2:可行性研究怎么办？ 问题3 :立项需要什么条件q4 :报纸建设需要什么条件问题5 :领取施工许可证需要什么条件，引导问题：1.建设项目基本建设流程如何2 .建设项目前期和准备阶段流程如何，任务目标、 1 .项目部的调查2 .分析项目情况3 .提出问题4 .讨论5 .编写项目建议书的提纲。 6 .拟订项目建议书。 任务书：子单位一建设项目建设程序，一、建设项目建设程序建设程序，是指建设项目建设全过程中各项工作必须遵循的优先顺序。 建设流程是建设项目从构想、选择、评价、决策、设计、施工到竣工验收、生产建设过程，各项工作应遵循的优先规律。15、2020/5/22、成都职业技术学院工程部张敏、二、基本建设过程程序和内容、16、子单元二前期阶段的具体内容、(一)投资意向1、投资意向是投资主体发现社会存在适当投资机会的投资愿望。 2、它是工程建设活动的起点，也是工程建设的必要条件。 一、工程建设决策分析阶段，项目决策规划，为什么要定义建设、开发和建设，达到什么目标、效益和意义？ 什么功能，目标，什么？ 资金、投资和利润？ 组织？ 购买？ 目标控制，下午1时56分，(2)投资机会分析，投资机会分析是投资主体对投资机会进行初步考察和分析，认为机会合适，有利可图，可以进一步采取行动。 (3)项目建议书、1、项目建议书是投资机会分析结果文字化的文件，便于投资决策者的分析、选择。 项目建议书逐一论述了建设工程的必要性、客观可行性和效益潜力。 2、中大规模超过限度项目的投资项目建议书，经行业窗口主管部门首次审查后，由发展改革委员会批准。 小型项目项目建议书，根据所属关系，由主管部门或地方变更委员会批准。 3 .项目建议书的内容因项目情况而异，一般包括以下几点：1)提交建设项目的必要性和依据2 )产品方案、建议规格和建设场所的初步构想3 )投资情况、建设条件、协调关系等的初步分析4 )投资估计和筹资构想5 )经济效益和社会效益估计。 (4)可行性研究，1 )可行性研究是指项目建议书批准后，分析建议项目在技术上是否可行、经济上是否合理等内容的认证。 广义可行性研究还包括投资机会分析。 2、可行性报告书应由合格咨询机构评估确认后，作为投资决策的依据。 3、各类建设项目可行性报告内容不同。 中大型项目一般应包括：经济预测、市场预测确定的建设规模和主产品方案资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件工厂建设条件和厂址方案技术流程，主要设备选型和相应的技术经济指标主要个别工程、公共辅助设施、 辅助工程环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和措施方案企业组织、劳动定员和管理制度建设的进度和工期投资估计和资金筹措经济效益和社会效果。 项目效益与投资关系，下午1时56分，案例分析，清华大学新土木馆，下午1时56分，24分，(1)项目名称：土木水利学院院馆(2)项目建设部门：土木系建设管理系(3)项目建设地区和地点：现在何善衡楼西，设备厂东。 现建材实验室、测量楼、基地、建管系小平房所在地。 项目背景，下午1时56分，25分，发生构想，各实验室用房相当紧张，影响科研教育，各教室老师办公室目前非常不足，建设管理系老师长期在六教北侧临时平房工作，采光、 停车等问题长期没有解决的学部全体研究生机房的位置很紧张，一些老师的研究生在现在的学部没有自己的位置，只在宿舍学习。未来人员的增加，下午1点56分，26分，会变更构想的选择，扩张吗？ 新来的？ 下午1时56分，27分，项目定位和目标，项目定位：土木和建设领导工作，教师工作， 完善研究生科研环境质量目标：满足工程建设标准强制性条文抗震设计震级8度检测的建筑工程施工质量统一验收标准投资目标：根据投资报价确定进度目标：一期：建筑面积1080平方米的建材大楼(2008年拆除一年完成) 二期：建筑面积10846平方米办公楼(2009年初拆除-2010年底两年完成)，28，需求调查，调查目的：土木工程和建设管理系的老师和全体学生明确新学部在使用面积、功能分配等方面的需求和要求。 调查对象：包括房地产、工程管理、结构力学、防灾减灾、测量、建材、交通、水利管理等各教育研究所主要负责教师以面谈、电话等形式进行了较为详细的调查。 调查内容： 2011年在职教授、副教授、讲师、访问学者、在站博士之后，博士生、硕士生等人数预计的办公室、实验室、学生用房等占地面积的现状希望占地面积和分配使用状况，调查结果：建材实验室场地，建材大楼，地面停车场， 实验室和师生的工作，活动用房，医院的领导和教务室，功能区的划分，下午1点56分，30分， 本科指导室每人20平方米的办公室，按15名指导员的常数计算的教务是每人6平方米的工作面积，按20名教务定额计算的教师办公室是教授每人遵循20平方米的办公室的讲师、访问学者、博士课程后， 在每人20平方米办公室的标准建设学生用房标准为博士每人8平方米，硕士每人4平方米的实验室中，虚拟实验室面积暂定为100平方米的案例教学室是全院共通的，面积为100平方米(也可以考虑两个50平方米的案例教学室目前土木馆已有多功能报告室和会议室，新大楼不考虑会议室的建设，只建有一个供租赁的多功能报告室，如经营报告室，面积约400平方米图书资料室面积60平方米，公共活动室面积60平方米学生公共机关室面积目前机关室其中，多功能报告厅可用于外租，租金每次400元，这笔收入作为我们本科的收入，可用于本科的常规维护。 面积分配，31，32，投资估算，33，主要问题，问题2 :建设前期，拆除旧楼修建新楼前，师生和实验室设备的设置问题。 问题三：施工噪声和粉尘污染问题。 下午1时56分，34分，新土木馆经济规划-筹资，香港某企业赞助(1200万)各类财团赞助，土木系80周年系庆500万元，科研日常支出节约300万元，寻求赞助的毕业生赞助自筹，下午1时56分，35分，临时配置问题解决方案，36，新土木馆投资安排，37， (5)审查项目1、审查项目是有关部门可行性研究报告的审查批准程序，审查通过后成立，正式进入工程项目建设准备阶段。 2，关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法具体规定了审查权。 3、大中型建设项目可行性研究报告由各主管部、各省、市、自治区或全国工业公司负责预审，报国务院审查。 4、小型项目可行性研究报告书，根据所属关系由各主管部、各省、市、自治区或全国专业公司批准。 5、可行性研究报告核准后，该建设项目可以立案调查设计。 (一)获得规划许可，一、在规划区域内建设工程，必须满足城市规划、村庄、集镇规划的要求； 2、工程布局，应经城市规划行政主管部门或村镇规划主管部门同意和批准。3、在城市规划区内进行工程建设的，可以依次接受依法由城市规划行政主管部门签发的立地意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，进行土地使用权、设计、施工等相应的建设活动。 二、工程建设准备阶段、建设项目选址考虑和研究主要内容： (1)工厂(场)地址自然资源(2)地形地貌和占地面积(3)工厂所在地工程地质和水文地质条件(4)征地拆迁情况(5)环境保护(6)区域经济技术条件(7)交通运输条件(8)建设项目需要的其他外部条件：原材料、能源供应、生活设施依赖条件和施工条件(2)取得土地使用权1、中国土地管理法规定农村和城郊土地(法律规定属于国家所有者以外)属于农民集体所有，其馀土地属于国家所有。 2、工程建设用地均须由国家转让或规划土地使用权取得。 在农民集体所有地进行工程建设的，也必须先由国家征用农民的土地，然后转让或规划土地使用权。 3、根据国家转让取得土地使用权的，向国家支付转让款，与市、县人民政府土地管理部门签订书面转让合同，按照合同规定的年限和要求进行工程建设。 (三)完成拆迁、一、在城市进行工程建设的，一般要拆迁建设用地现有房屋和附属物。 2、根据国务院发出的城市房屋拆迁管理条例规定，任何单位和个人需要拆迁房屋的，可以按照国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门申请，经批准取得房屋拆迁许可证后进行拆迁。 3 .拆迁人和被拆迁人应当签订书面协议。 被拆迁的人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁，依法补偿被拆迁的人(被拆迁的房屋和附属物的所有者、主人和国家认可的管理者)，配置被拆迁房屋的使用者。 4 .超过违反建筑、批准期限的临时建筑被撤去的人和适用者，不予补偿和配置。 征地拆迁程序：严格遵循项目征地程序：申请用地受理申请审查关系审查用地征地实施发行用地证明书征地后实施管理发行土地使用证明书确立征地文件和交付。 按征集程序排列进展计划。 (四)建设报告、一、建设项目成立后，建设部门或者其代理机构应当持有工程项目成立的批准文件、银行签发的信用证明书、建设用地的批准文件等资料，向当地建设行政主管部门或者其授权机构提交建设报告。 2、未报建工程项目不得办理投标手续签发施工许可证，设计施工部门不得承担该项目的设计施工任务。 (五)工程建设和承包、一、建设部门或者其代理机构，上述准备工作完成后，建设工程，优先选择工程勘察设计部门、施工部门或者总承包部门。 2、工程建设和承包有招标和直接建设的形式，为了鼓励公平竞争，建立公平竞争秩序，国家提出招标方式，对许多工程强制招标。 3、建设和承包一般包