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权证流程简介,湾田国际,李*,概括/Summary,01,商品房网签,02,房产备案登记,03,不动产预告登记,04,不动产权证登记,01,商品房网签,开发商与销售对象达成买卖交易后，将销售、合同信息录入由住建委、住房保障局、银行等政企职能单位共同监管的网上签约系统的行为。目的是使商品房具有法律效益，交易透明化，防止“一房多卖“发生，更好的有效管控房地产买卖。,商品房网签,02,房产备案登记,是指商品房买卖合同的备案,在住房保障局（房产局）证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明,02,房产备案登记,是指商品房买卖合同的备案,在住房保障局（房产局）证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明,房产备案登记,计费上传,契税、印花税,物业维修基金,买卖合同（2份）贷款合同,03,不动产预告登记,在期房状态下，保障购房人将来实现物权，开发商按照约定向登记机关申请预告登记。俗称小产权证。目的是保障购房人权益，制约开发商将已出售的住房再次出售或者进行抵押。,不动产预告登记,不动产预告登记,资料整理、进窗受理,审批、缮证,领取1、放入进窗回执单2、签字3、归档及盖章4、编写档案号5、录入档案号并移交,银行领证,04,不动产权证登记,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，指在不动产登记机构对不动产情况进行登记、审查后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证明书和之前的房屋房产证的区别就是不动产包含了土地信息。,不动产权证登记,所需资料：,不动产权证登记,1、不动产转移登记申请表2、询问记录3、购房人身份证、代理人身份证3、购房人委托书、开发商委托书4、契税（印花税）发票5、物业维修基金发票6、栋证、土地证、房屋调查表、权籍调查表复印件7、分户图、宗地图8、已备案买卖合同，已办预告的增加预告登记证,1、不动产抵押登记申请表2、银行受托人身份证3、银行委托申请表4、贷款合同，已办预告的增加预告抵押登记证,不动产权证登记,整理资料及调档,审批,缴费、缮证,归档、领证,其他,预售,许可证,工程、设计、开发根据项目启动进度，拿到工程资质、建设许可、施工许可、商品房预测等相关证件后前往住房保障局产业发展科申请开通该项目预售，定价由公司分户室制定，网签中房屋初始数据由权证录入,栋,证,开发商所开发的项目达到交房标准后，由多部门联合竣工验收，出具相关证书后，在不动产登记中心进行栋信息登记，房屋由“期房”变更为“现房”,20132016.5.1期间房款总价*4%2016.5.1之后房款总价/1.05*4%2015.4.1之前签约的无自缴通知单，必须手工缴税1、手工缴税申请表2、身份证复印件（未成年户口本）3、购房发票4、合同第1.2.3.16页2015.4.1之后根据系统出具的自缴通知单缴税若与银行系统金额不符，则按上述标准前往地税局更换自缴通知单,契税,2015.1.12016.5.1期间房款总价*0.05%2016.5.12018.2.1期间房款总价/1.05*0.05%2018.2.1之后房款总价*0.05%,印花税,有电梯面积*120元/无电梯面积*75元/开发商申请办理栋证前必须将未售部分的房屋，清缴完物维是购买现房已缴纳物维的必须在公司领取并携带a.过户申请表b.发票c.购房合同c.本人身份证前往物维办公室进行过户,物业维修基金,1、缴款通知单（已交为契税发票，资料增加银行卡）2、拆迁协议3、身份证户口本（未成年加出生证明）4、购房发票5、其他成员自愿放弃享受补贴承诺2005年之后的迁拆户，拆迁款大于购房款共有人只免征退还含拆迁户部分,契税免征退还,已办理预告登记许可证或不动产权证,商品房条件,1、自行前往不动产32#、33#窗口打印房屋信息查询表（产调表）2、身份证、户口本、购房合同等前往丁字派出所落户办理3、外省的可能需要办理准迁入、准迁出,所需资料,过户流程,网签撤销,1、人民法院、公安、检察机关要求解除的2、更换房号，需解除原合同的必须先签约新房号3、贷不了款且无法更换一次性的4、购房人或直系亲属患重病的5、夫妻间协议离婚，要变更至另一方的6、购房人离世7、有合同纠纷，由法院判决的期房签约后该栋办理了户室对接，不可撤！,1、收回所有签约合同2、打印撤网签申请表和开发商撤网签委托书3、双方身份证复印件4、网签系统退至取消受理5、窗口面签，购房人带身份证原件,台帐录入,1、签约信息2、办理进度,不动产查询,公众号输入姓名+身份证，例如：*,THANKYOU,Whenacigarett