原博物馆周边地块旧城区改造项目-房屋征收

博物馆周围地块重建工程房屋验收和补偿安置地方案件(2001年8月27日)本征收和补偿安置方案根据中华人民共和国物权法、国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿意见的有关规定，与项目实际情况相适应开发。一、收集范围：东-方陵路、西-王城路、南-中州路、北-盛龙公司边界的国有土地建设(结构)建筑(原洛阳博物馆展览馆除外)。二、征收补偿和安置(a)确认住房的性质和面积1、被接受住宅的面积和性质被确定为房屋所有权证证明书为优先。2、房屋许可装载面积有异议的，异议者向市房地产行政主管部门申请确认。3、对被征收房屋的性质有异议的，异议者向市规划行政主管部门申请确认。4、未经合法注册的正规建筑，考虑历史遗产因素，根据建设年代和建设费用给予适当补偿，但不能交换产权；超过违章建筑或批准期限的临时建筑不予赔偿。(b)补偿方法：在改造范围内，不再与住房建设实际情况相结合，本项目的住房征收原则上只允许接受者选择货币补偿和产权交换(附近，异地配置)两种方式。(c)货币补偿1.对给予货币补偿金的住宅，相应资格的房地产价格评估机关必须评估市场价格。2、货币补偿包括：(一)征收的住房评估价值；(2)基于收取的住房评估价值，住房补贴30%，非住房补贴增加20%。(d)产权交换1、房屋位置和单位面积布置(1)住宅小区都是高层建筑，徐工政府合作解决，确保手续完整，质量符合要求。(2)最近的住宅小区包括西索屯市村庄重建工程安宅建设区a区(王城道和保健路交叉口西南角)、e区(韩屯路南、唐宫路北、王城路东、海比饮料公司西地块)、f区(唐宫路南、原博物馆展览馆北、王城街东)公寓面积约为130，120，110，90，80 3211，60。(3)位于罗南新区迪杜国际城(新旧干爽路和古城交叉口)的住宅小区，分别约为140 321和95平方米。(。2、产权交换方法和比例(1)被收取的房屋和内屋分别根据内屋面积(证词面积减去)和摊位面积进行交换。(2)提货者选择产权交换(原址、异地)的情况下，提货对象的房屋和内屋根据建筑面积以1: 1交换。(三)摊位面积更换时，集中面积对应的摊位面积和征收的住房摊位面积的差异由征收人承担。不考虑房价差异。4、如果需要2套以上住房所有权(以房地产转让证为准)的收取和安置补偿，可以根据征收所有权的住房数量享受优惠和补偿政策；被接受的住宅在替代面积大于住宅最大公寓单位面积时，可以进行分期部署，只享受一套住房折扣和补偿政策。5、住房拥有地不足更换面积部分(应代替建筑面积与相应摊位面积之和)，按照收取的住房市场评价价格，补偿增加了30%。6、被接受的房屋过剩需要更换面积部分，10平方米以内(包括10平方米)按2800韩元/平方米的建设成本购买；从10平方米以上到30平方米(包括30平方米)，按市价4500元/平方米购买；部分决定在政府征收的日子以住宅市场价格购买。7、原则上对实行产权置换的被接受住房不进行单一市场价值评估；如果选择转让人要求评估被接受住房的价值，可以评估对该家庭的市场价值，计算被接受住房市场评价价格提高20%后的价格和住房市场评价价格，以结算差异。8、房屋选择：在指定建筑物、单位范围内，征收补偿安置协议签名和收取对象房屋交付顺序，加权平均后公开优先；加权平均后分数相同，按照签订征收补偿安置协议的顺序选拔。三、其他补偿补贴(a)转移补偿(董事费):接受的房屋许可面积每平方米10元为基准，最低标准为800元/分；货币赔偿者支付一次，产权更换者支付两次。(b)临时安置补偿(转会费):接受的房屋许可面积每平方米10元，最低基准600元/月。1、接受者自行解决转换周转房；2、临时安置转换期为住房转移完成和交付日期后，安置住房综合发行钥匙后3个月；3、过渡期原则上为36个月(以实际转换时间为准)；超过36个月，转换成本将增加100%。4，临时材料补偿费首次在24个月，之后每6个月支付一次。5、货币补偿的选择，临时安置费用12个月的一次性补偿。(3)住宅拥有的性质是住宅，但全面的一层自然被用作商业经营。连续经营3年以上。有住房安全鉴定报告、合法经营手续(营业执照、商业登记证等完备)。在选择接近货币补偿的配置的前提下，以住宅评价价格为基准，再补偿用于营业的实际面积的50%。不能更换营业室。(4)对70岁以上老人或残疾人的征管员(户籍本、身份证、残疾标准)在转换期间，每月补助150元。(5)对接受提货的家庭中的中小学生一次性支付了200元的交通补贴费。(6)财产管理费报销：按照征收的房屋许可面积和1.2元/平方米/月报销标准，报销36个月的财产管理费；根据住房不足45，45，45计算补助金。(7)室内装饰和辅助设施补偿标准：详情见附件。四、按期转让的赔偿(一)在规定期限内签订并清理提货的房屋的货币补偿函和产权兑换员，均按照提货的房屋许可面积支付200元/平方米的补偿。(二)未接受住房市场价值评估的产权交换家庭，在规定的期限内签订征收补偿安置协议、清空收取的房屋的人，按计划将更换面积和征收的房屋的差额作为转移补偿支付，接受者无需支付更换面积和征收的房屋的差额。(c)根据现场安置时间表，转移的补偿集内更换率为15%，对该部分公共摊位面积进行补偿。(四)以收取对象住房市场价值评估和征收的住房及住房市场评估价格计算、结算差额的产权交换家庭更换，在规定期限内签订征收补偿安置协议，清空收取对象住房，每户提供3万元的限期转移补偿。(5)选择货币补偿者，在规定的期限内签订征收补偿安置协议，离家的人，每户给予3万韩元的限期内转移奖励。五、住房标准基本原则：住房及其内部设施、设备符合建筑设计技术规范和安全要求，住房验收合格，符合以下入住条件：(a)内墙：浴室、厨房墙面通常是瓷砖在顶部，其他墙面通常是油漆。(b)地面：水泥日历；浴室，厨房房间铺普通防滑地砖。厨房室设置普通游泳池，卫生间设置普通棉台和卫生间。(3)门窗：护门在高级特殊防火门、塑料窗、中空玻璃和室内安装了普通木门。(d)阳台：塑料包装，中空玻璃。(e)水、电、暖：室内水桶、电信；水、电家庭表；室内安装开关、插座和照明灯泡；供热管道和散热器根据设计方案实施。(VI)其他：有线电视、宽带、电话线、煤气入口接口。六、其他事项(一)接受者符合承租人低工资租赁和低价购房条件，按照有关规定提供积极的帮助和调整；据洛阳市有关政策规定，市低工资管理局判定为“双重困者”的收容者享受补偿安置政策的照顾，仅收容了一幢不到45平方米的住宅，并以45平方米计算补偿金。选择产权更换的家庭以3人以下45平方米、4人以上的家庭60平方米以上的无偿填补布局，部分按市价购买。(2)接受者应积极配合有关部门对住房接受范围内的住房所有权、位置、用途、建筑面积等进行调查登记工作，调查结果将在住房接受范围内公布给接受者。(三)收货人付款按约定，签订征收补偿安置协议后，按提货对象房屋转移时间兑换。接受者需要缴纳的超面积住宅在交付债券时支付。(四)在被征收人空出的情况下交付征收的房屋时，如果整个房屋完整、有亏损，就要根据拆除物的价值从赔偿费中扣除。(五)房地产评价机关原则上在被征收人规定的期限内协商，如果不能达成协议，按照有关规定决定。如果对收容住宅评价有异议，最终以房地产评价委员会的判决结果为准。(六)与处理房契有关的房契税，更换面积部分由征收人负担，更换面积部分由扣押人负担。有关住房维护基金、公共部门面积部分增加(应替换对应于套的公共部门面积和征收的住房公共部门面积之间的差额)，由接受者承担；在收取的住房拥有面积内，原先缴纳的维护基金余额可以抵前，缴纳后不足的部分由征收人承担。(七)征收范围内的单位(企业)房地产原则上统一实行货币补偿。(八)区旗委(监察局)和财政、审计部门加强对征收中资金使用的监督，确保公开、公平、公正。(9)该方案由西工具的城市改造办公室解释。七、收集计划住房验收阶段的完整日程为2011年3月5日至2011年10月30日，各阶段的日程如下。(a)公布建议的验收通知，征收补偿安置协议发出并征求意见，调查和登记住房验收对象阶段：2011年3月5日至2011年8月30日；(b)分析、信访评估、收集意见、修订征收补偿安置方案阶段：2011年3月21日至2011年8月30日；(三)发布征收公告，公布方案征收。装饰测量、住房评价阶段：2011年8月31日至2011年9月9日；(d) 方案阶段签署：2011年9月10日至2011年11月10日；(e)房屋转移、收取对象房屋交付阶段：2011年9月15日-2011年11月15日；(六)房屋拆迁阶段：2011年11月15日至2011年11月30日。附件：室内装饰和附属设施补偿标准(摘自罗正2011第49号)序号项目树单比特赔偿标准(元)1天花板(铝合金、塑料、板材等)602铝合金、塑料双层窗(或单独的阳台)1003内壁壁纸104门(窗)盖，补门棉805常规墙机柜(厚度小于或等于30厘米，按墙投影面积计算)1006组合壁橱(厚度大于50厘米，计算为墙投影面积)2207软包装258壁裙609窗帘箱子m2510复合地板、花岗岩地板8011木(竹)底15012水磨石等室内铺面地面4013大理石、地板砖等室内铺面垫(规格400*400或以下)4014大理石、地板砖等室内铺面垫(规格600*600或以下)7015大理石、地板砖等室内铺面垫(规格800*800或以上)12016内墙和外墙体贴的表面(包括瓷砖、马赛克、干黏的石头)3017浴缸，洗手间狗基本200/高级50018铝合金、塑料或木隔板(高2米以上)10019石膏和木材等装饰线大米520高级棉带套装10021普通棉带(或游泳池)狗3022塑料底皮523加热装置(铸铁、钢、铝合金)组17024普通安全门(带门的双门)狗30025高端安全门(铁板完全密封，带玉门的双门)狗80026简单的防护门狗10027防盗网络3528快门门(包括不锈钢、铝合金安装门)10029高级文件柜集(搬迁补贴)套装150030普通文件柜集(搬迁补助金)套装80031太阳能热水器(移动比)狗260(产权更