商品房买卖合同电子版范文

商品房销售合同内蒙古自治区建设厅内蒙古自治区工商行政管理局监督商品房销售合同说明1.本合同文本为示范文本，也可用作合同签署文本。在签署合同之前，买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业条款的理解不一致，买方可以咨询当地房地产开发机构。2.本合同所称商品房，是指房地产开发企业开发、建设和销售的房屋。3.为体现合同双方自愿的原则，合同文本中相关条款后有空行，供双方约定或补充约定。双方可以修改、补充或删除文本条款的内容。本合同签订生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意的内容。4.本合同文本中涉及的选择和填写内容应以手写项目为主。5.双方应协商确定合同文本“”中选择的内容、空白处及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或买卖双方没有达成协议时，应在空格处打X表示删除。6.签订合同前，卖方应向卖方出示应由卖方提供的相关证明和证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房的买卖是一样的。(合同号：)合同双方：卖方：注册地址：营业执照注册号：企业资格证书。法定代表人：联系电话：邮政编码：授权代理人：联系电话：身份证号码：地址：授权代理机构：邮政编码：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买方：中国国籍本人/法定代表人姓名：身份证(护照)/营业执照号码:地址邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：身份证号码：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一条项目建设的依据。出卖人以下列方式取得位于编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】。该地块土地面积为平方米，规划用途为年至年。第二条商品房销售的依据。买受人购买的商品房为。商品房预售许可证号为建字第号第三条买受人购买的商品房基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件1，房号以上述附件1为准)在本合同第一条中约定大厦/座单元/楼室。该商品房的用途是建筑高度为米，建筑层数地上和地下。该商品房的阳台是。商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为平方米(公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成见附件2)。第四条定价方法和价格。出卖人与买受人约定按照建筑面积计算该商品房价款，每平方米价格为人民币(币：元)，价格为：第五条面积确认和面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定了基于的面积确认和面积差异处理(在本条中均称为面积)。如果双方选择按套定价，则本条中的协议不适用。合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按以下方式处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款应当据实结算；2.如果面积误差比的绝对值超过3%，买方有权拒绝交货。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。如果绝对值超过3%，卖方应退还买方两次。面积误差比=(产权登记面积-合同面积)/合同面积100%因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。第六条支付方式和期限。买方应按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款2.分期付款3.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。如果买方未能按合同规定的时间付款，应采取以下方式：根据逾期时间，将分别处理(不累加)1.逾期不超过0日的，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行。2.如果逾期超过0天，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，出卖人应当向出卖人支付累计应付款的0%作为违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的0.01%(比例不得低于第1项的比例)作为违约金。本条中的逾期应付款是指本合同第六条规定的到期应付款与实际支付应付款之间的差额。采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房已通过验收。2.该商品房已通过全面验收。3.该商品房已分阶段通过全面验收。4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。如遇不可抗力和无法履行合同，双方同意按以下方式处理：1.更改合同。2.解除合同。3.第九条卖方逾期交货的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列方式处理：根据逾期时间，将分别处理(不累加)1.逾期不超过0天的，自本合同第八条规定的期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款的0.01%作为违约金，合同继续履行。2.如果延迟超过0天，买方有权终止合同。如果买方解除合同，卖方应在买方解除合同通知到达后0天内退还全部货款，并按累计货款的0%向买方支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%(比例不得低于第1项的比例)作为违约金。第十条规划设计变更协议。如规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房的质量或使用功能有下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：(一)该商品房的结构形式、房屋类型、空间大小和朝向；(2)空白(3)(4)(5)(6)(7)买受人有权在通知到达之日起15日内就是否退房做出书面答复。自通知送达之日起15日内，买受人未作书面答复的，视为接受变更。如果卖方未能在规定的期限内通知买方，买方有权拒绝交货。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起日内将已付款退还给买受人，并按利率付给利息。如果买方不拒绝交货，应与卖方另行签署补充协议。第十一条移交。该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接表。如果购买的商品是住宅，卖方还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果卖方未出示解释文件或文件不完整，买方有权拒绝移交，卖方应承担延迟交货的责任。第十二条出卖