商品房买卖合同示范文本

商品房销售合同示范文本合同双方：卖方：注册地址：法定代表人：联系号码：营业执照注册号：企业资格证书。授权代理人：地址：邮政编码：联系号码：委托代理：注册地址：法定代表人：联系号码：营业执照注册号：企业资格证书。邮政编码：买方：一法定代表人姓名：国籍身份证类型数字地址：联系号码：授权代理人名称：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：文章项目建设的基础卖家找到的方法、号码是宗地建设用地使用权。载明建设用地使用权的批准文件或者合同是。该地块的总土地面积为。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称现定名暂定名。建设工程规划许可证的编号是，施工许可证号是。文章商品房销售基础买受人购买的商品房为预售】【现已售】。商品房预售的审批权限是，预售许可证号是；或者，商品房销售登记机关是，记录号是。文章买受人购买的商品房基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件1)为本合同第一条规定的项目之一：没有。建筑物单位房间号，或。地上建筑楼层地下地板楼，该商品房位于地板。该商品房土地使用权的期限自年月到.的天数年月日本。这座商品房的设计目的是，属结构、层高。该商品房有阳台。一、其建筑风格(封闭式、非封闭式或其他)如下。该商品房保温工程相关节能措施及保修期信息说明：该商品房总建筑面积为【合同】【产权登记】平方米。其中，室内建筑面积平方米，应分摊总建筑面积平方米(共有建筑名称和建筑面积清单见本合同附件2)。除上述商品房销售外，如停车位、车库、绿地或其他物业被出售(或赠送、出租等)。)，双方应分别就本合同附件三中的房产销售、赠与和租赁合同达成一致。第4条建筑区内相关财产所有权协议在该商品房所在建筑面积内，由出卖人建造物业服务用房。平方米，位于，归所有者所有。下列财产归卖方所有，可单独出售、捐赠或出租。其他道路、绿地、场所、设施和房屋归业主所有。停车位。2.车库。3、城镇公共道路、城镇公共绿地以及依照有关规定和合同需要移交政府有关部门管理的物业不属于前款规定的范围。第5条定价方法和价格买卖双方同意遵循以下条款计算该商品房价格的方法有三种(货币单位：人民币):根据建筑面积，该商品房单价为每平方米。元，总价袁。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米。元，总价袁。3.按单位计算，该商品房总价款为袁。4、根据物业管理相关法律法规的规定，首付款标准为元/平方米(以相关部门确定的标准为准，经当地政府批准后公布)。该金额不包括在本条约定的总价中，并应在物业交付时由卖方代表买方支付。第六条面积确认和面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。2.当.的时候(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价应据实结算。(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起退房。买方支付的款项应在_ _ _ _ _天内退还给买方，并以下列条款为准支付利息的利率。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。出卖人应当向买受人双倍返还超过3%的房价款。面积误差比=产权登记区-合同区合同区域100%2.如双方选择按设定的价格对该商品房进行定价，则该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积存在差异，协议的依据如下有三种方法来处理它：(1)交付的房屋类型与设计图纸一致。如果相关尺寸误差不超过附件一中房屋平面图所示的误差范围，总房价将保持不变。第7条付款方式和期限根据以下条款，买方按时付款有三种方式：一次性付款。2.分期付款的支付。3.其他方法。第8条买方逾期付款的违约责任如果买方未能在合同规定的时间内付款，应适用下列条款。有三种方法来处理它：，分别显示逾期时间(无累计)。(1)在期限内自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一。违约金，继续履行合同；(2)逾期超过今后，卖方有权终止合同。如果卖方解除合同，买方应支付累计应付金额。%向卖方支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一。(该比率不得小于第(1)项中的比率)。本条所称逾期应付款是指本合同第七条规定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。2、第9条交货条款和条件卖方应年月日前，符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件；3、水、电、气、路、如，具备正常使用商品房的基本条件；4、但是，有下列特殊原因之一的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延长合同：1.不可抗力发生时，卖方从发生之日开始买方被告知。2、3、第10条卖方逾期交货的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，适用下列条款。有三种方法来处理它：，分别显示逾期时间(无累计)。(1)在期限内从第1条规定的最后期限的第二天起经规划设计单位批准并经规划管理部门批准的规划设计变更，如出现下列情况(一般影响买受人所购商品房的质量或使用功能)，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：2.该商品房的结构形式、房屋类型、空间大小和朝向发生变化。2、3、买受人有权在通知到达之日起15日内就是否退房做出书面答复。买受人未能按时书面答复的，视为接受变更。如果卖方未能在规定的期限内通知买方，买方有权拒绝交货。买受人退房的，出卖人应当自合同解除之日起计算几天之内，买方将向买方退款并按应支付利率(不低于买方购房贷款利率)。如果买方不拒绝交货，双方应自通知到达之日开始。补充协议应在天内签署。第12条移交该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接表。在签署房屋交接表之前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。如果所购商品房为住宅，出卖人还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果卖方未出示证明文件或证明文件不完整，买方有权拒绝移交，卖方应承担延迟交货的责任。商品房交付使用时，买受人对房屋质量、装修、公共设施和设备有异议的，出卖人应当予以说明和说明。如果不能达成协议，双方应委托。进行质量检查。双方同意预付并结算检验费如下。如果测试结果合格，卖方书面通知的交货日期应视为交货。如果检验单位提出修理建议，卖方应按要求修理并承担赔偿责任。如因买方原因未能按期交货，双方同意按以下方式处理：第13条抵押及相关债权债务本合同项下与该商品房及在建工程相关的土地使用权抵押的，出卖人将告知相关信息(登记机关、抵押当事人、债务人、有担保主债权金额、登记时间等)。)如下：出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法完成或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第14条出卖人对装饰设备标准承诺的违约责任双方就本合同附件4中该商品房的装修及设备标准达成一致。精装修时，双方应就装修所用主要材料和设备的品牌、产地、规格和数量达成一致。出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰和设备标准。达不到约定标准的，出卖人应当赔偿装饰、设备差价，并承担下列违约责任：第15条卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，除第九条约定的交付条件外，与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑，按下列日期达到使用条件：、2、3、4、5、如在规定日期内不符合使用条件，双方同意按以下方式处理：、2、3、第16条产权登记协议购买商品房，当事人可以申请预告登记。双方在附件5中约定了该商品房预告登记的相关事宜。卖方负责办理初始登记2.从约定日期开始如果出卖人在第一天以后仍不能交付房屋所有权证或登记证，双方同意按照下列条款办理项目处理：买受人退房，出卖人自买受人要求退房之日起计算已付房价款应在天内退还给买受人，已付房价款自约定日期起至实际退房之日止按日支付给买受人。违约罚款。(2)买受人不退房，出卖人应当自约定日期起至实际交付房屋所有权证或登记证之日止，每日向买受人支付已付房价款。违约罚款。出卖人在申请房屋所有权初始登记时，应当依法或者按照约定在建筑面积内申请登记属于全体业主的公共场所、共用设施设备和物业服务用房。商品房交付时，出卖人应当书面告知买受人相关登记信息。第17条土地使用权证书实施办法规定的退房情