商品房买卖合同补充协议

备案编号：商品房买卖合同补充协议卖方(甲):绵阳天追加业有限公司买方(乙):买方决定购买卖方开发的“未来城”商社的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _单元 _ _ _ _ _ _ _ _号的住宅，买卖双方签订了商品房买卖合同。 为了进一步明确双方的权利义务关系，特别作出了以下补充承诺。第一条付款方式和时间补充规定：买方按第一种方式和期限支付购买款1、一次性支付购买价款的承诺：买方必须在010年3月010日支付所有的购买费用。2 .以贷款或公积金管理机构借款方式支付房价的承诺：(一)买方须于商品房买卖合同日向卖方支付总房租的第一笔付款，即元(大写：用人民币拾万仟佰佰块)拾元整)，其多馀款项由买方向贷款和住房公积管理机构借款支付。(二)因买方自身原因或政策规定需要提高贷款首付比率的，买方在收到卖方通知的30天内被视为超过银行规定比率的付款，卖方催告后，买方仍未按期履行义务的，按双方签订的商品房买卖合同第9条的相关约定处理(三)因买方自身原因无法采用银行贷款或向公积金管理机构借款作为支付方式的，买方应在卖方通知的30天内向卖方支付房屋购买价的剩馀部分，其他情况视为逾期支付，按双方缔结的商品房买卖合同第9条有关约定处理。3、支付时间约定：买方必须按照本补充协议中约定的支付期限和金额向卖方支付购房费用。 以银行汇款方式支付时，以汇款到达卖方帐户的日期为支付日期的银行票据(支票、票据、本票)方式支付时，以银行票据上记载的金额到达卖方指定帐户的日期为支付日期的现金支付时，卖方收到现金的日期为支付日期。 买方支付房费产生的银行手续费用和其他费用由买方承担。4、买方应在双方签订的商品房买卖合同生效之日起7天内，向卖方提供处理银行贷款(包括公积金贷款)所需的真实、有效、完善的相关资料。 否则，买方在超过被视为违约的期限15天内(包括第15天)，超过期限每天，买方以初次支付的万分之一向卖方支付违约金，合同继续履行的期限超过30天(不包括第30天)，卖方催告后，买方未按期履行义务的； 卖方有权单方面解除双方签订的商品房买卖合同及相关协议，合同下的商品由卖方另行销售，买方按照商品房买卖合同第9条的约定承担违约责任。 买方支付的购买费用，在扣除相关费用后，如果有多馀的费用，就向买方支付。5、卖方为买方的银行贷款提供了保证。 买方不按期偿还银行贷款利息，银行将追究卖方的担保责任。 卖方承担担保责任后，有权向买方索赔。 买方将卖方向银行支付的贷款利息偿还给卖方，从卖方支付之日起到偿还卖方支付的款项之日为止，根据卖方支付的利息总额的1天万分之2向卖方支付超期支付违约金。第二条对商社交付的补充约定1、买卖双方应当按照双方签订的商品房买卖合同和补充协议的约定履行义务，行使权利，承担责任。2、买方接受购买商品的前提如下：买方在收房前必须按合同约定支付所有房费和相关费用。 否则，卖方可以拒绝买方提出的房屋交付请求，卖方不负责逾期房屋交付责任。3、卖方交房应以电话联系、邮寄信件、送达地址、公告等方式通知买方。 因买方电话变更、停止、通信故障、地址变化等原因未及时通知卖方的新联系方式，卖方无法通知或无法通知的，交房时间为卖方确定的时间，卖方不承担逾期交房的责任。四、双方约定卖方在交房期内违约，按商品房买卖合同承担违约责任，因不可抗力或政策原因工程推迟的，卖方交房期可以顺延。第三条其他承诺1、对房屋装修和使用的承诺(一)买家在装修和使用房屋时，严禁变更主体结构的任何部分，擅自变更或损坏的，应承担其引起的一切后果，赔偿损失。(二)买方购买的房屋因装修或使用引起泄漏或其他问题，影响其他居民的，买方应当恢复原状，赔偿因此造成的一切损失。(三)买方擅自变更该商社的结构和使用机能的，卖方和房地产服务企业或者利害关系人有权要求买方排除干扰、消除危险、恢复原状、赔偿损失。(四)卖方、买方每人按照商品房买卖合同、商品房使用说明书和有关法律、法规和规则的规定行使权利，履行义务，负责。二、特别承诺(一)该商社所在地规划停车库，卖方可以采取销售、租赁等方式处置。(二)买方免费使用的公共设施、设备的维护由业主全员承担。(商品房质量保证书签订时，卖方将对该商品的建筑、日照、采光及环境进行全面通知，买方将全面理解该商品并自愿购买。以上补充条款为商品房买卖合同的构成部分，具有与商品房买卖合同同等的法律效力，自