东莞行政中心休闲区策划案.ppt

,一座城,一个魂,解构东莞中央休闲区,东莞行政中心休闲区策划案,东莞大道不仅是一条道路，更是东莞通向未来及城市化的真正起步行政中心不仅是一个集中办公的场所，而成为东莞新城市格局的新地标松山湖不仅是东莞产业转型升级的聚体，更成为东莞新创业者理想之地-东莞日报中央休闲街不仅是一条新的,更成为东莞文化休闲圣地，精神之魂.,地块价值,政治经济,精神需求,市场空白,人口结构,从政治经济挖掘地块价值,什么是中央：代表一个城市行政、政治、文化中心中央意味着高度、意味着核心、意味着财富,投资中央意味着投资政治经济政治地位越高的区域，投资价值越高东莞中央区是东莞政治、文化中心，代表着东莞的综合地位和灵魂。,从精神需求挖掘地块价值,一座有魅力的城市，要解决人的生活质量东莞是一个物质过剩的城市东莞除了金钱，还有什么？东莞有精神文化生活吗？,从精神需求挖掘地块价值,作为移民城市，东莞市开始积聚大批都市白领情感的需求、生存的压力他们需要一个释放的空间，一个谋杀寂寞和享受情调的休闲空间除了嘈杂的酒吧街和逐渐高端化的夜总会外，魅力之城东莞缺少类似上海新天地和北京什刹海的休闲圣地。,从精神需求挖掘地块价值,需求决定价值东莞有数十万精英有精神生活需求他们需要人文情景化，艺术精神化的生活方式中央广场作为东莞文化中心，有责任，也有条件满足此需求，提高广场服务市民的综合水平。,从人口结构挖掘地块价值,中央生活社区群，20万人海量，汇集高端消费,项目周边为中央居住区，2KM半径范围内,汇集中信、光大、金地、世纪城、第一国际等近20个大型花园小区，聚集20万高端消费群此区域为中高档小区，云集东莞70%富人，收入较高年龄以中青年为主，消费能力强，消费档次高庞大的消费群为中央休闲区的发展提供坚实的保障,从人口结构挖掘地块价值,中央商务区，完美休闲配套,5星会展酒店休闲配套华凯、第一国际、金盈、胜和、鸿禧等高级写字楼休闲配套行政中心社交配套会展经济配套,从市场空白挖掘地块价值,东莞有哪条街值得带你的家人和亲朋去走一走?,从市场空白发现地块价值,中央社区群市场调查：1、片区商业以小区街铺为主，缺乏或还没建立起集中商业2、片区商业以社区配套为主，满足民生日常需求3、片区自发形成以美食、建材为主的商业，档次较低4、片区缺乏休闲娱乐场所，缺乏品位、文化生活环境5、片区居民文化素质高，缺少人文生活环境6、片区住宅和商业加速发展，市场潜力巨大,从市场空白发现地块价值,中央休闲生活区，将文化消费和审美体验融为一体，致力于为东莞城市精英打造更为美好的休闲街区，以有限空间创造无限可能的全新时尚休闲空间，全面提升中心广场文化内涵，提高东莞人的生活层次。,情景艺术街区,平台构想,公园酒吧.,情景艺术,吸引人气、景观价值，延伸经营面积方便经营管理、艺术价值、人文价值、文化高度,酒吧公园,酒吧公园打破传统的商业地产模式，成为东莞乃至全国首个泛公园酒吧街区，独特的位置和艺术风情，将另人耳目一新，这里将成为东莞精英白领阶层休闲、社交的全新地标，也将成为积聚人气的财富磁场。,+,平台建设,雕塑广场,激光音乐,3000免费停车场,露天电影,休闲小站,硬件,独特的地理位置,优美、安全的环境,周末看喷泉的超强人流,全新的概念：公园艺术酒吧,天生贵族般的气质和内蕴,软件,钢琴酒吧,艺术沙龙,现场酒吧,杀人游戏酒吧,茶艺/咖啡馆/画廊,业态组合,市场定位,案名,推广策略,招商策略,项目定位,艺术公园酒吧东莞精神圣地,项目定位,案名,零点地带,项目定位,推广策略,现场露天电影等活动,写字楼分众传媒,电视东莞发现栏目,东莞日报南都专栏软文,项目定位,招商策略,1,定向招商.,3,统一推广,2,租金策略,到广州、深圳、东莞、珠海等地根据统一规划，定向招商，结成战略合作伙伴,120-150元/平米左右，前期高租金，拉高本项目档次，同时对客户高优惠，稳定其经营,见推广策